近日，哈西新「地王」的產生在業界可是贏得了不少關注。不僅打破了去年華潤在松北創下的9041.71元/㎡的記錄，更刷新了2020年土拍成交樓麵價榜單。截至目前，2020年土拍成交樓麵價前三名均為中海地產競得地塊。樓麵價分別為：8453.96元/㎡、9025.9元/㎡、9507.52元/㎡。如此傲人的成績，不得不佩服中海地產不容小覷的資金實力。
這三宗地塊裡面，屬哈西成交的這兩宗地塊最受矚目，樓麵價均突破9000元/㎡，直逼10000元大關。
下面我們先來看看這兩宗地塊的詳細信息：
成交地塊NO.2020HT033位於南崗區科學大道、南興街、規劃路圍合區域，用地性質為二類居住用地兼容商業設施用地，用地面積71496.8平方米，規劃建築面積≤178750平方米，其中，地上建築面積≤178750平方米，地下建築面積以工程證最終審定的規模為準。規定容積率不大於2.5。該地塊出讓起始價為133947萬元，起始樓麵價7493.54元/㎡。成交總價為169947萬元，成交樓麵價為9507.52元/㎡，溢價率為26.88%，最終競得房企為哈爾濱中海地產有限公司。
成交地塊NO.2020HT035位於南崗區科學大道、復旦街、規劃路圍合區域，用地性質為二類居住用地兼容商業設施用地，用地面積75979.9平方米，規劃建築面積≤189950平方米，其中，地上建築面積≤189950平方米，地下建築面積以工程證最終審定的規模為準。規定容積率不大於2.5。該地塊出讓起始價為142547萬元，起始樓麵價7504.45元/㎡。成交總價為171447萬元，成交樓麵價為9025.9元/㎡，溢價率為20.27%，最終競得房企為哈爾濱中海地產有限公司。
衛星示意圖
從衛星示意圖可以看出，中海競得的這兩宗地塊均處於哈西商圈。哈西商圈是隨著哈爾濱西客站的建設而逐漸崛起的新商圈，雖然不大，但卻憑藉著其醇熟配套以及便利的交通條件使其變得寸土寸金，就其影響力來說，也算得上是哈市目前優勢較為明顯的地段（除了價格）。
首先，其最大的優勢就是商業資源豐富，周邊大大小小的商場及寫字樓眾多，包括哈西萬達廣場、西城紅場、金爵萬象、吾悅廣場、宜家等等，這也是人流聚集的關鍵所在。
其次，教育資源也算的是該區域的絕對優勢，繼紅小學、花園小學、69聯中、松雷中學，名校扎堆讓本就占優勢的哈西又鍍了一層金。
醫療方面，黑龍江省農墾總局總醫院、哈爾濱醫科大學附屬第二醫院兩家大型三甲醫院均在區域範圍內。
交通方面，倚靠著哈爾濱西站巨大的交通網絡布局，其交通條件四通八達，出行十分便利，而地鐵3號線的加持又讓該區域的交通便利程度再上一層台階。
綜上所述，哈西商圈確實有著絕對的優勢，所以，此次「地王」產生在哈西，並不稀奇，但9500+的樓麵價，其影響力確實是不可小覷的，縱觀這兩宗成交地塊周邊的新房及二手房價格，也均在15000元/㎡左右，而這兩宗地塊入市後，預計也將帶動周邊房價新一輪的小漲。或許，哈西「兩萬時代」真的不遠了...