轉眼時間已至8月下旬，第三季度也進入尾聲，到目前為止，全國各地疫情警報還未完全解除，部分業態仍在恢復中。
從哈爾濱樓市市場反饋來看，受疫情影響仍未消除。今年從7月開始，新房市場才陸續迎來各房企開盤小高峰，截至目前開盤數量不及去年同時段；二手房市場均價自疫情後持續下跌，直至7月下旬以後逐步回暖，目前仍未恢復至1月初水平；房屋租賃市場受創同樣嚴重，市場存量加大，租金價格持續下滑。
7月租賃市場掛牌房源同比銳減
根據諸葛找房數據研究中心最新數據統計，2020年7月哈爾濱市房屋租賃市場掛牌房源量14284套，同比下降53.87%；平均租金28.94元/平米/月，同比下降11.34%。
2020年1月初，哈市房屋租賃市場掛牌房源量14521套，同比上漲52.77%，租金價格同比上漲2.09%；年初受元旦、春節的雙節假期影響，返城人員陸續離哈，哈市空置房屋數量增加，房屋租賃市場迎掛牌高峰期；進入二月掛牌房源量直接銳減半數，租金價格也呈斷崖式下降，2月租金價格25.83元/平米/月，環比下降21.16%，同比下降18.93%；3、4月份哈市疫情不穩，中介機構未能復工，掛牌房源量在這兩月波動不大，租金有微小漲幅；其中4月掛牌房源量7187套，同比下降55.59%；進入5月，哈市疫情防控得力，各行業得以全面復工復產，市場需求突增，其中6月房源量增長最為迅猛，同比增長154.92%，市場存量加大，租金情況並未出現大幅波動，租金環比上漲1.95%，同比下降20.67%。
疫情過後市場人員流動性差
疫情過後，市場掛牌房源數量明顯增大，租金價格從6月開始微漲，但漲幅較小對整體影響不大。當前市場房源存量較大與多方因素有關，其中從今年2月開始二手房價格大幅下降，各房產部門受疫情影響無法交易，在4月逐步復工後二手房價格始終未現較大漲幅，並未達到售房者心中預期價格，部分持房入市人群由賣轉租，導致哈市目前租賃市場房源過剩。
疫情影響下多方人群經濟受損，各大高校延遲開學、商業機構停業，部分中小微企業在沒能扛過疫情「寒冬」導致部分人員失業，更有部分求職者在疫情後選擇其他城市就業，市場人員流動性變差，經濟水平低。從中介機構了解到，目前以短租形式為主，且租房者對房屋要求較多。
重點高中學區附近是租房較為火爆的區域，與去年同期相比相差無幾。但因今年高中複課較晚，其中含有一定不確定因素，租房高峰期較去年延遲，租金方面未出現明顯漲幅。對於熱點商業區域來說，像秋林商圈、哈西部分商圈，租房市場明顯好於其他區域，但不及去年同期水平。
剛需兩居租賃市場火爆
兩居室房源一直在市場占有主要地位，畢竟樓市市場一直以剛需群體為主，在房屋租賃市場上也不例外。從哈市房屋租賃市場掛牌房源來看，兩居室占據總房源數量一半，更符合市場人群需求。7月哈市掛牌房源中，一居室4214套、二居室7571套、三居室1786套、四居室714套， 從數據中看，2019年7月市場掛牌房源量最多，其中一居室10017套，二居室17719套，三居室2858套，四居室371套。
從租房人群需求看，一居室和兩居房源市場流通性更好，交易快捷。而三居、四居室改善型房源由於一般情況下租金偏高，屬性受限，市場需求量小。
交通便捷中心城區受青睞
目前正值畢業求職季，租賃市場又將迎來一批職場「新生」。從今年租房人群看，選擇合租者較去年增加，合租對象以同學、親友為主。據中介人員反饋，今年求職者擇業上困難程度增加，資金些許緊張，所以選擇合租者偏多，也能減緩個人經濟壓力。
這些求職者對房屋要求也更簡單、直接，以交通便利為主，周圍商圈能夠滿足日常所需，次新房或者內部裝修較好的「老破小」更受青睞。南崗、道里、香坊這樣的中心城區是租房者首選，群力、哈西、松北在新房以及二手房市場中的佼佼者，在租賃市場上遠不及老牌主城區中心區域受歡迎。原因是房租較高，或者偏離求職區域。
疫情打破了租賃市場的季節性規律，各城市租房交易量創下十年新低。疫情也改變了租房需求。一方面是失業、收入的減少讓置換需求集中爆發，退換租、整租偏好上升；另一方面是疫情常態化讓樂觀預期消退，長租需求代替買房需求，中短租需求增加。
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