哈爾濱房屋租賃市場租金降低!兩居室戶型、主城區更受租房者青睞

2020-08-27     諸葛找房哈爾濱

原標題:哈爾濱房屋租賃市場租金降低!兩居室戶型、主城區更受租房者青睞

轉眼時間已至8月下旬,第三季度也進入尾聲,到目前為止,全國各地疫情警報還未完全解除,部分業態仍在恢復中。

從哈爾濱樓市市場反饋來看,受疫情影響仍未消除。今年從7月開始,新房市場才陸續迎來各房企開盤小高峰,截至目前開盤數量不及去年同時段;二手房市場均價自疫情後持續下跌,直至7月下旬以後逐步回暖,目前仍未恢復至1月初水平;房屋租賃市場受創同樣嚴重,市場存量加大,租金價格持續下滑。

7月租賃市場掛牌房源同比銳減

根據諸葛找房數據研究中心最新數據統計,2020年7月哈爾濱市房屋租賃市場掛牌房源量14284套,同比下降53.87%;平均租金28.94元/平米/月,同比下降11.34%。

2020年1月初,哈市房屋租賃市場掛牌房源量14521套,同比上漲52.77%,租金價格同比上漲2.09%;年初受元旦、春節的雙節假期影響,返城人員陸續離哈,哈市空置房屋數量增加,房屋租賃市場迎掛牌高峰期;進入二月掛牌房源量直接銳減半數,租金價格也呈斷崖式下降,2月租金價格25.83元/平米/月,環比下降21.16%,同比下降18.93%;3、4月份哈市疫情不穩,中介機構未能復工,掛牌房源量在這兩月波動不大,租金有微小漲幅;其中4月掛牌房源量7187套,同比下降55.59%;進入5月,哈市疫情防控得力,各行業得以全面復工復產,市場需求突增,其中6月房源量增長最為迅猛,同比增長154.92%,市場存量加大,租金情況並未出現大幅波動,租金環比上漲1.95%,同比下降20.67%。

疫情過後市場人員流動性差

疫情過後,市場掛牌房源數量明顯增大,租金價格從6月開始微漲,但漲幅較小對整體影響不大。當前市場房源存量較大與多方因素有關,其中從今年2月開始二手房價格大幅下降,各房產部門受疫情影響無法交易,在4月逐步復工後二手房價格始終未現較大漲幅,並未達到售房者心中預期價格,部分持房入市人群由賣轉租,導致哈市目前租賃市場房源過剩。

疫情影響下多方人群經濟受損,各大高校延遲開學、商業機構停業,部分中小微企業在沒能扛過疫情「寒冬」導致部分人員失業,更有部分求職者在疫情後選擇其他城市就業,市場人員流動性變差,經濟水平低。從中介機構了解到,目前以短租形式為主,且租房者對房屋要求較多。

重點高中學區附近是租房較為火爆的區域,與去年同期相比相差無幾。但因今年高中複課較晚,其中含有一定不確定因素,租房高峰期較去年延遲,租金方面未出現明顯漲幅。對於熱點商業區域來說,像秋林商圈、哈西部分商圈,租房市場明顯好於其他區域,但不及去年同期水平。

剛需兩居租賃市場火爆

兩居室房源一直在市場占有主要地位,畢竟樓市市場一直以剛需群體為主,在房屋租賃市場上也不例外。從哈市房屋租賃市場掛牌房源來看,兩居室占據總房源數量一半,更符合市場人群需求。7月哈市掛牌房源中,一居室4214套、二居室7571套、三居室1786套、四居室714套, 從數據中看,2019年7月市場掛牌房源量最多,其中一居室10017套,二居室17719套,三居室2858套,四居室371套。

從租房人群需求看,一居室和兩居房源市場流通性更好,交易快捷。而三居、四居室改善型房源由於一般情況下租金偏高,屬性受限,市場需求量小。

交通便捷中心城區受青睞

目前正值畢業求職季,租賃市場又將迎來一批職場「新生」。從今年租房人群看,選擇合租者較去年增加,合租對象以同學、親友為主。據中介人員反饋,今年求職者擇業上困難程度增加,資金些許緊張,所以選擇合租者偏多,也能減緩個人經濟壓力。

這些求職者對房屋要求也更簡單、直接,以交通便利為主,周圍商圈能夠滿足日常所需,次新房或者內部裝修較好的「老破小」更受青睞。南崗、道里、香坊這樣的中心城區是租房者首選,群力、哈西、松北在新房以及二手房市場中的佼佼者,在租賃市場上遠不及老牌主城區中心區域受歡迎。原因是房租較高,或者偏離求職區域。

疫情打破了租賃市場的季節性規律,各城市租房交易量創下十年新低。疫情也改變了租房需求。一方面是失業、收入的減少讓置換需求集中爆發,退換租、整租偏好上升;另一方面是疫情常態化讓樂觀預期消退,長租需求代替買房需求,中短租需求增加。

文章來源: https://twgreatdaily.com/qclRL3QBURTf-Dn5XVXg.html