國家統計局剛剛發布了6月份70城房價數據，以及房地產投資開發數據，可以看出，樓市小陽春未能入夏，樓市甚至出現了大幅轉向。三分之一的二手房不漲了，在國家統計範圍內的70個大中城市裡，6月份有25個城市二手房下跌或持平，而5月份還只有10個，不少三四線城市上半年已經開始陸續下行。
全國二手房市場降溫現象與各地樓市調控政策不無關係。7月以來，樓市調控政策仍在全面收緊，不僅蘇州西安等熱門城市被槍打出頭鳥，銀保監會和發改委先後切斷了房地產信託和外債兩個水龍頭，房企融資全面受限。甚至有業內人士認為，二手房的降溫會在下半年持續對新房形成直接影響，並帶動新房房價漲幅回落。
近期哈爾濱二手房價格表現尤為穩定，漲勢雖然已延續了10周，但上漲幅度持續收窄，市場預期偏向為穩定、緩漲。
百城二手房掛牌均價波動明顯 市場漲跌互現
據諸葛找房數據研究中心監測數據顯示，2019年第28周百城二手住宅掛牌均價為15043元/平方米，比上周上漲0.13%，是近4周以來首次上漲。從百城掛牌均價走勢圖可以看出，全國二手房價格近三個月以來漲跌互現，從6下旬開始價格走勢基本以降幅為主，上周開始房價又有了抬升跡象。
第28周百城二手住宅掛牌均價上漲城市增加至63個，平均漲幅為0.39%，漲幅收窄0.10個百分點；下跌城市減少至37個，比上月減少20個，平均跌幅為0.38%，跌幅擴大0.01個百分點。
分城市等級來看，第28周各等級城市二手住宅掛牌均價全線上漲。一線城市二手住宅掛牌均價環比均價60301元/平方米，環比上漲0.26%；二線城市掛牌均價18103元/平方米，環比上漲0.10%；三四線城市均價11344元/平方米，環比上漲0.12%。
東北區域3月末4月初漲幅一路領跑，5月下旬的調整期後，近一個月再次顯露出明顯漲勢，市場回溫跡象明顯。近三周東北區域再次領跑全國，此次掛牌均價9860元/㎡，漲幅0.43%，漲幅持續小幅擴大。四大經濟圈上期出現了不同程度的降幅，而本期均開始有小幅回溫，以漲為主，其中漲勢最為明顯的是珠三角城市圈，此次掛牌均價20519元/㎡，環漲0.43%。出現跌幅的區域為中部城市和西南城市，跌幅微小，分別為0.05%和0.09%。
而在環比漲幅前十城市中，以環渤海經濟圈、西北和中部的二線和三四線城市為主，承德以1.68%的漲幅居首。環比跌幅前十城市中，以長三角經濟圈、西北和中部的二線以及三四線城市為主。湖州跌幅居首，環比上周下跌1.15%。
多家機構數據顯示，伴隨著「小陽春」退場和調控趨嚴，全國二手房市場已經明顯退燒。而二手房成交明顯下滑的另一面，是新房成交量的上漲。對於部分有房出售的市民來說，哈爾濱下半年新房供應井噴期的到來，使得購買人群尤其是剛需客戶紛紛湧入新房市場，換房機會已經越來越小了。
首先，一手房供應出現了井噴，包括主城各區在內，新房都已經陸續供上來。即使以後陸續放開限購、限貸，那麼鬆綁的購房者大部分也會流向新房市場；
其次，房貸政策的改變。許多銀行了二手房房貸並未明顯放鬆，現在各大銀行都對首套房開始執行基準利率，這對首次置業的市民來說無疑是一種激勵，新房引流效應已經凸顯；
第三，新房市場行情向好，二手房成交持續低迷且有價無市，市民對一路走高的二手房價格並不「買單」，除了具有學區、地鐵或醫院等優勢配套的房源外，多數二手房同質化嚴重。
不僅僅是哈爾濱，其它主要二線城市二手房市場也面臨著類似壓力，房價持續大幅升溫的可能性在下半年發生的機率微乎其微。下半年，一線城市房地產調控歷史最長，機制相對完備、手段最為嚴厲。二線城市將繼一線城市之後，建立更為完備的市場調控機制，嚴控房價或成為一種常態。這一方面將穩定二線城市乃至全國房價預期，另一方面將抑制購房需求的集中釋放，從而有利於熨平市場短期波動。
哈爾濱掛牌均價連漲10周 東北7城中漲幅最為穩定
此次東北區域上榜的七城中，哈爾濱均價9989元/平方米，環比漲幅0.23%（上期漲幅0.22%）。哈市二手房掛牌均價已連漲10周，近五周漲幅持續收窄，漲勢後勁稍顯不足。目前掛牌價格不斷刷新2019年以來最高位，逐步逼近萬元大關。市場穩步回溫的趨勢，從近兩個月掛牌價掛牌量走勢圖中可以清楚看到，哈市二手房市場目前呈現量價齊漲的上升勢頭，可以反映市場心態正在做出積極性轉變。
東北上榜七城中，全部呈現出漲勢。近期變動較為明顯的是是丹東市，結束了上期的降勢，此次掛牌均價7304元/㎡，周降幅0.45%（上期將幅0.07%），丹東經過三、四月份樓市高燒期後，緊接著的樓市調控政策給房價降溫不少，這也是丹東房價近一個月來首次出現明顯波動。
省會城市瀋陽，連續兩個月維持漲跌互現的局面，但6月末7月初開始了升溫趨勢，本次掛牌均價11005元/㎡，環漲0.51%(上期環漲0.59%)，成為東北區域漲幅最大的城市，可以看出市場熱度開始延續，土拍火熱的背景下房產價值正在經由市場重新估量。另一個省會城市長春4月至5月上旬出現穩漲行情，但漲勢持續小幅縮減，近兩周漲幅微小，本次漲幅0.07%（上期漲幅0.13%），市場進入橫盤期。
東北區域掛牌均價排名首位的大連，自5月份開始市場有漲有跌，但變動幅度均較小，市場較為穩定，上周開始止跌回漲。本期二手房掛牌均價為16140元/㎡，漲幅0.26%（上期跌0.11%）。而另一個三線城市吉林，作為6月份七城中唯一一個持續跌幅的城市，此次價格漲幅0.29%，市場也已出現回溫跡象。
可以看出東北上榜的7城，在7月中旬統一了房價漲勢，今年紅五月和六月份銷售旺季，二手房市場升溫底氣明顯不足，進入7月份東北二手房市場開始向好，一邊是土拍市場火熱推動房價預期，另一方面新房價格的攀升帶動了二手房價值預期，但成交方面新房分流效果顯現，東北各個城市二手房價持續、穩定上漲的局面是否會延續，我們仍需觀察後市。
哈市二手房價格再攀歷史新高
哈市二手房掛牌均價已連漲7周，近一個月漲幅有收窄現象，目前價格已經達到2019年以來最高位，且突破10000元/㎡的分界線逐步逼近萬元大關。市場穩步回溫的趨勢，從周掛牌價掛牌量走勢圖中可以清楚看到，哈市二手房市場呈現量價齊漲的上升勢頭，可以反映市場心態正在做出積極性轉變。
從諸葛找房監控近一年哈爾濱二手房價格走勢圖中，可以觀察到去年11月上旬第46周，在群力西區供地大爆發，吸引十餘家一線房企競相搶奪，地熱催動房價攀升，從5月份開始，二手房中介行業暴雷風波已平復，在經歷了近半年的停漲期後，房價終於再次逼近萬元大關。
目前二手房價格漲勢還未停止，在冰城基建、擴城、招商引資規模持續擴大的背景下，以及新區地王頻出的看漲預期下，若無明顯的調控政策干預，在緩漲勢頭下，哈市二手房價格會在第三季度不斷刷新歷史峰值，從諸葛找房房價實時監控中可以看出，二手房均價仍在上浮，目前二手房價格報價10005元/㎡，預計7月份二手房掛牌價依然以微漲為主。
但還需注意的是，下半年也是新房供應爆發期，屆時將有30個純新盤扎堆入市，物業類別雖以改善房為主，但其中不乏對口剛需的公寓、小戶型產品，其對二手房分流效應會更加明顯，下半年二手房成交情況仍較為嚴峻。
翻看諸葛找房24小時降價房源，共出現了505套降價房，降價房出現最多的區域是老城區南崗和道里，分別為148套和115套。目前下調房價最為明顯的是90㎡以上中大戶型房源。目前90㎡—130㎡區間的中大戶型房源降價幅度有了明顯提升，可以看出在新房推新潮來臨之際，市民終極置換意願愈發強烈。南崗通達街鐵路小區2室1廳1衛房源，房齡20年以上，建面102㎡，降價17萬出售；八一新村2室1廳1衛房源，建面100㎡，降價5萬元出售。另外130㎡以上的大戶型降價幅度依然明顯，巴黎第五區139㎡房源，4室1廳2衛房源降價20萬出售。
中大戶型開始擴大下調房價幅度，這種情況在本月開始出現，一方面是哈爾濱掛牌房源中超過半數為90㎡以下戶型，而中大戶型因總價偏高，成交量一直難有提升，另一方面是中介方為了縮短成交周期達成業主儘快出手的要求，主動下調報價換取關注度，提高帶看量。
道外區某大盛地產門店經紀人告訴我們：「今年二手房市場算是『不溫不火』，有的房子掛了600多天沒成交，有的房子掛了6天就成交了，但凡成交的，基本都是業主明顯降價的。」
雖然主城區小戶型仍受剛需青睞，但由於同質房源競爭大，且新房在年中有不少小戶型產品供應，二手房市場需求面顯露疲態，故漲價動力消減。而主城區中大戶型承接了部分改善客群的需求，尤其是上半年新房市場供應乏力、新房產品逐漸郊區化的背景下，位置好、價格優的二手房產品成為剛改客群的考慮目標。
小結
作為上半年二手房成交活躍度較高的三個板塊，群力西、松北和香坊東各有它的優勢，到底應該怎麼選呢？
在這裡，PLUS給各位購房者幾個建議：
1、在三個板塊中，群力西板塊的配套較為新近且高端，但樓價高也是區域板塊樓盤的現實性問題，更適合經濟實力強的改善類買家。
2、松北核心居住區域的樓盤較新，且二手房價格相對新房來說比較低洼，性價比高。而且今年以來，江北新區無論是在政策福利還是在教育、醫療、交通配套方面，都將迎來飛躍，「兩岸繁榮」的主旨下，江北未來住房需求將會增加，有投資需求的購房者不妨多加考慮。
3、香坊區域20年以上的老小區較多，二手房價在這三個熱門板塊中最低，再加上地鐵3號線貫穿而過，未來出行會更加便利，適合剛需一族。
近期有不少剛需朋友向小諸葛諮詢購房問題，小諸葛認為，選擇二手房首先還是要看地段在成熟片區里的二手房，相對來說再次轉手和套現的能力比較強；其次是選擇成熟的地段，了解周邊的配套，如學校、交通、休閒場所、商業配比等是否完善；最後除了地段之外，還需要關注社區本身包括裡面的產品建築的保養程度，了解物業管理是否到位，品牌物業對於二手房的居住氛圍及保值性具有推動作用；另外，如果是有一定年份的小區，還可以觀察車位的配比，如果存在車位不足的情況，那對於房子保值也是一個突出的問題。