年底一般是各單位較為繁忙的時候，哈爾濱的土地市場也是忙碌景象！出讓、成交、規劃等消息頻出。道外區土地市場近日來動作不斷，目前發展上雖較新城區有所放緩，但是「上進的心」值得讚揚，無論是出讓、成交還是規劃，活躍指數都名列前茅。今天小編給大家帶來道外區三馬地區附近的三處地塊調整規劃消息，除總用地面積不變外，其餘內容均發生了調整。
商住地面積減少 商業地面積增加
此次規劃調整地塊是哈爾濱市道外區DW01三馬片區B-02、B-10-03地塊，具體位置為道外區三馬地區的規劃地段位於道外區北環路--溝沿街--同發街--開源街、開源街—南勛街交口用地界線的圍合區域。總用地約3.72公頃。
調整規劃圖
調整後規劃根據實際情況和需要，保證原規劃的建築面積不增加的情況下，B-02-01地塊用地面積為25982.3平方米，容積率不大於7.23，建築密度不大於68%，綠地率不小於20%，建築限高不大於180米，B-02-02地塊用地面積為2130.8平方米，容積率不大於0.76，建築密度不大於40%，綠地率不小於20%，建築限高不大於24米，B-10-02地塊用地面積為9106.4平方米，容積率不大於0.75，建築密度不大於50%，綠地率不小於25%，建築限高不大於24米。
依據商住地面積的減小，容積率的增加可判斷，有可能要增加建築高度。具體規劃指標變化見下表：
這次規劃調整後，B-02-01地塊面積減小兩千餘平，容積率變大，建築密度增加；B-10-03地塊由原來的供電用地調整為商業用地，面積增加三千平，容積率減小，建築密度增加；綠化率增加。
各項配套完善 毗鄰地鐵3號線
從衛星圖中可以看出，此次規劃調整區域臨近友誼路與大新街交匯處，毗鄰道里道外兩區交界處，位置繁華。其中交通網絡密集分布，公交線路成熟，周邊分布城區主幹道，另外距地塊直線距離一公里範圍內有兩座地鐵站，分別是地鐵三號線（在建中）北馬路和靖宇五道街地鐵站，交通優越性明顯。
衛星示意圖
從商業配套方面來看優勢更為明顯。主城區老舊因素雖避免不了，但是商業配套成熟完善的優勢尤為明顯，小型便民商超密集不說，因地塊臨近道里友誼路商圈，周邊大型商業數量不少，如集美時代廣場、九維萬家商場、百盛購物中心、麥凱樂、哈一百、透籠國際商品城等。
教育配套同樣豐富。南崗與道里一直是哈市教育方面比較出眾的區域，地塊周邊距離較近的有市政府機關第二幼兒園、哈爾濱市育民小學，兆麟小學校、哈爾濱市寶宇繼紅小學、哈爾濱市寶宇六十九中學等。
醫療配套方面資源充足，方便就醫問診。地塊周邊直線距離一公里範圍內，包含省內三甲級醫院和社區醫院等，醫療資源優質。如：哈爾濱市兒童醫院、哈爾濱市中醫醫院道外分院、哈爾濱市道外區醫院、哈爾濱惠仁醫院、勝利醫院、史達林衛生服務中心等。
周邊新盤分布稀疏 二手房價格懸殊
地塊周邊的新房分布圖清晰明朗。老城區空餘地稀少， 成熟社區居多，新盤的建設多數依靠拆遷獲得，地塊周圍的新盤價格不低，像寶宇天邑瀾灣和寶宇天邑環球港的參考價格都在20000元/㎡。
新房分布圖
與新房分布截然相反，小編將二手房地圖再縮小點，就要密集恐懼症了！據諸葛找房統計的地塊周邊有二手房掛牌小區分布圖來看，周邊二手房小區分布密集，房源量大。地塊周圍由黑龍江寶宇房地產開發有限責任公司所開發樓盤參考幾個較高，其中寶宇天邑瀾山掛牌房源量79套，參考均價為22314元/㎡，環比上月上漲0.92％；寶宇天邑瀾灣掛牌房源量332套，參考均價為21947元/㎡，環比上月下降0.78％；其他小區像東升江畔，掛牌房源量53套，參考均價為17549元/㎡，環比上月下降0.27％；該區域房源部分因觀江等特點參考均價在1.5萬元/㎡以上，其餘小區參考均價多在萬元以下。
其實細心的朋友可以發現，該區域除了各項配套完善以外，還有一個優勢就是距離松花江邊很近，距離友誼路商圈也是十幾分鐘車程，中央大街、防洪紀念塔、史達林公園等哈爾濱地標性景點就在身邊。繁華是必然，但是主城區的喧鬧也是必然。從容積率上看，商住地容積率較大，應要建成高層。結合配套資源來看，周邊圍繞老舊小區、如可觀江，那價格應該不會低！
道外是哈爾濱老城區，曾經作為哈爾濱最繁華的地方，給哈爾濱留下了濃重的歷史色彩，也讓這個城市愈加有味道！道外區土地市場近日來動作不斷，10月就有四宗地塊出讓，11月截至昨日有三宗土地出讓，小編會盯住成交消息第一時間分享給大家！