樓市調控底線不可破！房價大漲不太可能！不見樓市「報復性消費」

3月24日下午，浙江省海寧市在當地多個媒體平台發布消息稱，在3月25日至4月24日雲上房博會期間，「非海寧戶籍人口在海寧限購一套住房」政策暫不執行也就是說非海寧戶籍人員在海寧可以買多套房。

樓市鬆綁了？不限購了？3月25日，首屆海寧雲上房博會正式開幕，但此前公布的「非海寧戶籍人員在海寧可以買多套房」的政策不再執行。

目前該政策沒有得到政府部門官宣。

一月底全國各地為應對新冠疫情，紛紛出台應對政策，新房售樓處相繼關停，為穩固市場給予樓市鼓勵，目前已有長春、深圳、杭州、南京、鄭州、濟南、蘇州等近70個城市出台措施保障房地產行業穩定發展。於是在多地政策推行關口，很多人認為樓市調控要放開了，於是開始試探政策底線。像駐馬店等城市，政策出台後隨即被約談，就有了樓市政策一日游。政策可以適度放開，但不意味著要靠刺激購房者來給樓市打氣。

「房住不炒」的底線並不能破，當前樓市仍然以穩為主，疫情當前各地樓市不見成交，經濟無法實現回流，經濟情況停滯不前。但政府並不允許採取過度方式來穩定市場，此前降低首付比例、提升公積金貸款等方式無疑從另外一個角度來吸引購房者入市。

現在已是3月下旬，第一季度即將收尾，目前隨著疫情的穩定，市場穩步回溫，各地成交量出現上升跡象，但樓市市場期待的「報復性消費」並沒有來。

樓市回溫是趨勢，但價格不會出現大幅上漲，一方面是政府政策出台，另一方面購房者也趨於理性，從購房者角度出發，自然不希望房價大幅波動，而在居住方面以剛需為主。

各行業都想迎來「報復性消費」來復甦經濟，但消費者多保持冷靜，穩步觀望。

從購房者角度出發，一些人的購房打算因疫情擱置，疫情過後仍不打算入市，從目前市場調研來看，新房雖存在成交，但客流不及從前，置業願望受打擊。二手房方面，市場價格出現不同程度下跌，一部分房主選擇賣房緩解危機，另一部分因經濟受損暫不入市，兩者兩對，市場表現更為冷清。

這次是購房者受損還是炒房者受訓呢？都不是，是開發商。

開發商的套路對我們來講也熟悉一二，很多樓盤此前一直宣稱售罄，疫情過後不得不拿出緊急套現，緩解經濟危機。期間，某品牌開發商的打折促銷雖營銷了一把，但並沒帶來火熱成績，在家的人還是理性的。

要說樓市回溫還數一、二線城市，人員流動性強，經濟復甦快，而三四線城市在疫情過後人口大多湧向大城市，沒了人口支撐也就沒了市場，樓市必然冷清。

相信不久的將來，政策還會向購房者傾斜，獲得買方市場。而要保證城市經濟發展，還要以吸引人才為目標，接下來，各城市還會有一波「搶人大戰」。真正的剛性需求高峰會在大約三個月後出現，房價不一定會大漲，真正需求是真。

房地產業要通過自身努力實現解困，這是促進房地產業健康發展的重要前提。比如，房地產企業可以通過合理幅度的降價，讓購房者在疫情期間能夠享受到一定的優惠，以盤活企業存量資源、解決資金短缺等問題。