上周，哈市二手房價格再次上漲，也是進入7月後的第三次上漲，市場動態逐步趨於穩定。目前，隨著哈市城建速度加快，義務教育階段學校增設，二手房市場仍然有較大需求空間，預計第三季度結束後，哈市二手房市場會迎來一輪高潮期。
土地市場罕見低迷，過去一周僅有一宗土地規劃消息傳來，而沉寂已久的新房市場也迎來三盤入市。
土地市場
作為從深圳生長起來並且發展為具有城市級影響力的企業，萬科企業股份有限公司將投資200億元建設中俄產業園，建設對俄金融中心、對俄醫療健康產業合作中心、對俄文化交流中心、裝備製造產業合作中心、同時搭建1個對俄交流服務平台和1個兩國雙園國際會客廳。
下面，小編為大家帶來規劃地塊的詳細信息：
此次規劃用地位於松北區F片區，規劃地塊位於學海路-江北中環路-規劃路32-丁香大道-規劃18路圍合區域，規劃總用地面積為185.57公頃。一期地塊位於學海路-規劃路15-規劃路32-規劃路60圍合區域圍合區域，規劃用地面積為106.87公頃。
規劃內容：
（一）規劃定位以跨境合作、產城融合、都市綠島、活力街區為主題的中俄產業園區。
（二）規劃道路系統本規劃區道路共分為四個等級：城市快速路、城市主幹道、城市次幹道和城市支路。其中：城市快速路1條、城市主幹道5條，城市次幹道2條，城市支路13條。
（三）空間布局結構規劃形成「一軸四心、一環三園」的規劃布局。
（四）用地構成規劃確定居住用地規模為30.04公頃，公共管理與公共服務設施用地規模為9.48公頃，商業服務業設施用地規模為11.41公頃，道路與交通設施用地規模為26.52公頃，公用設施用地規模為0.48公頃，綠地規模為23.81公頃。
（五）規劃強度控制本規劃區按照三級強度分區控制，其中商業服務業設施用地位於高強度控制區（≤2.5）；商住混合用地、居住用地位於中強度控制區（≤2.0），配套服務設施用地、公用設施用地位於低強度區（0.5-1.5）。
各類用地開發強度指標控制表
總的來說，此次規劃新增商住用地9宗，共計32.54公頃；新增商業用地3宗，共計8.91公頃；新增16處公園綠地，共計23.81公頃；新增1處社會福利設施用地，面積為0.93公頃；新增2處中小學用地，共計8.55公頃；新增2處社會停車場用地，共計0.96公頃；新增1處供電用地，面積為0.4公頃；新增1處公共運輸場站用地，面積為0.84公頃；水域共有2處，面積為5.13公頃；城市道路用地為24.72公頃。
新房市場
受疫情影響，冰城新房市場上半年供應明顯收緊，下半年主要以去庫存為主，目前推出的純新盤多延後入市，「金九銀十」的前奏沒有往年火熱，更多新盤處於預熱階段，等待時機精準入市。
過去一周哈市共有三個新盤開盤，且已經開盤，除阿城區均價較低外，主城區的南崗依然占據優勢。道外區目前仍是剛需盤的主戰場，受主城區內建設受限，新房多坐落在周邊區域，價格偏低。
從區域來看，7月第四周入市的3個新盤中，包含2個純新盤和1個老盤加推項目。道外和南崗兩個主城區隨著主城區內發展飽和，已然不是新房主戰場，但新盤注入給區域帶來的活力是可見的。根據去年松北區域土地成交情況看，下半年將會迎來一波新盤入市，隨著大眾需求和本身品質的提升，未來新項目與幾年前板塊內的產品比，將在戶型設計、產品質感上會有很大提升。
二手房市場
據諸葛找房數據研究中心監測，截至2020年7月26日，哈爾濱市二手房市場均價10761元/㎡，較上一周每平米上漲61元，漲幅達0.57%。這是進入7月以來的第三次上漲，可以說下半年的第一個月開了個好頭，讓沉寂半年的二手房市場有了回暖趨勢，預計下季度結束會恢復到年初水平。截至目前，哈市二手房均價十一周上漲，三周持平，十六周下降。
對於部分購房者來說，表示並不願意看到均價上漲消息，但實際上，價格上漲也是市場成交熱情的體現。成交量增加，讓市場得以運轉，據網友反饋，疫情後有一套兩室一廳房源登記在中介結構，可是近幾月並未有人提出看房意向，中介人員表示，同類型房源在往年出手很快，今年大家受資金限制，購房投資等意願不明顯，所以市場流動性不好。
7大主城區2降5漲 道外區降幅最大
根據諸葛找房數據中心監測的哈市7大主城區，5個城區價格上漲，2個城區價格下降，與上期保持一致。本周部分城區出現較大漲幅，帶動整體均價走勢。
降幅城區：道外區、南崗區，每平米下降41元、33元，降幅分別為0.40%、0.28%。道外區本周止漲轉跌，出現較大降幅，如果按照此降幅持續下去，兩周後均價將跌破萬元下，道外區區域內目前無明顯區域政策推進房地產市場前行，老區內因建築保護不能新建房屋，只能在外圍區域發展；南崗區降幅較上周擴大0.2個百分點，近幾周南崗區的整體表現不佳，但據中介機構工作人員介紹，區域內熱點小學受政策影響成交情況升高，除此之外其他區域二手房市場表現較為低迷。
漲幅城區分別是呼蘭區、香坊區、松北區、道里區、平房區，每平方米上漲22元、29元、229元、276元、269元，漲幅分別為0.28%、0.28%、1.98%、2.06%、3.38%。平房區掛牌房源量較少，均價情況僅供參考。呼蘭和香坊兩區漲幅相同，每平米漲幅金額也相近，香坊區本周止跌轉漲，此前降幅較小，本周漲幅也較小，但整體趨勢上升；呼蘭區近一月表現穩定，均價穩步上漲，隨著城區建設的逐步擴張，呼蘭區和主城區距離拉近，受新區政策影響較大；松北區區域價格在近幾年日漸明朗，隨著品牌房企的入駐，松北區常住人口逐漸增加，而知名企業的落地也吸引眾人才建設松北，該區域吸睛程度當屬榜首；從均價上看，道里區已遙遙領先，漲幅也是突飛猛進，區域中降價房源和降價小區雖有，但比重不大，整體處於穩定上漲的趨勢，群力商圈仍是房價支點，隨著群力發展西移，該區域內的新房比重繼續增加，進一步帶動二手房市場價格攀升。
二手房掛牌量下降
截至7月26日，哈爾濱二手房總掛牌量為111593套，房源量較上周有所減少。從4月中旬以來，哈市二手房掛牌量有所恢復，截至上一周房源量逐步恢復至一月水平。但本周房源量大幅下滑，對市場也造成影響。經過了哈市二手房市場房源整頓期，問題房源被下架，此舉保障了市場優質房源的流通，為購房者保駕護航。
分析掛牌量前三位的城區掛牌量漲跌變化，南崗區憑藉著35616套房源，居掛牌量各區榜上第一位，房源量較上周增加1939套；香坊區23385套成為第二名，較上周減少1211套；道里區掛牌量在各城區中排名第三位，為22276套，房源量減少664套。經過一周的房源調整，各城區掛牌量均有不同程度上漲，南崗、香坊、道里三區仍是供盤大戶，南崗區房源量明顯趕超其他區域。
哈西、會展、群力商圈降價房源量最多
降價商圈前三名是哈西、會展、群力商圈，對於這三個商圈大家都已不再陌生，均為降價商圈長期「霸主」，本周前兩名保持不變，群力從第五名重回前三，進鄉街商圈從第三名降至第五名；漲價房源量前三名：會展、大學城、哈西商圈，與上期相比，本周前三名仍圍繞在這三個商圈中，只是排名發生了變化。
排名第一的哈西商圈本期降價房源量為201套，比上周減少了106套房源（上周307套），排名第二的會展商圈共有194套降價房源，房源量本周減少67套（上周261套），排名第三的群力商圈房源量144套，較上周增加20套（上周124套）。這一周降價房源量數量有所增加，本周共計1596套，較上周減少389套。
漲價房源量排名前三的商圈是會展、大學城、哈西商圈，套數分別為64套（上期60套）、61套（上期53套），59套（上期103套），從數量上看，這一周漲價房源數量較上周有所減少，共計559套房源，上期共計613套，減少54套。
本期整體房源數量有所減少，漲降價房源套數也隨著減少，降價房源量最多的小區多分布在南崗。目前南崗區二手房源占各區之首，其中像哈西、會展商圈房屋交易量大，熱點小學附近學區房流通性更大。
道里恆祥城二期小區有45套掛牌降價房源
本期降價房源最多的小區為：道里區大發市場恆祥城二期小區，共有45套掛牌房源（上期31套），小區參考均價為13207元/㎡，較上周下降21元/㎡；排名第二的是南崗區會展信恆現代城靚園小區，共有40套掛牌房源量（上期23套），小區均價為11930元/㎡，較上周下降30元/㎡；排名第三的是南崗區會展盟科視界小區，降價房源35套（上期31套），小區均價為13811元/㎡，較上周上漲12元/㎡。本周降價房源共計500套，比上周減少500套房源。
按照城區分布，本期以南崗兩個區域為主。南崗區8席、香坊區5席、道里區2席、呼蘭區3席，松北區和道外區各一席。這一周降價熱門小區仍以江南主城區為主，其中南崗區占據主導，香坊和道里為輔。
小結
下半年究竟房價走勢如何，我們也只能從每周走勢上去揣摩，樓市政策以及市場需求對樓市構成的刺激進一步主導房價，不過「房住不炒」的基調不動搖，房價左右大幅搖擺的可能性就不大；哈爾濱正處在城建高潮期，地鐵的興建、智軌列車的來臨都將拉高所在區域價值，未來價格緩漲已是趨勢。城區建設的逐漸外擴，新房存量加大，二手房依舊保持較大的需求。