進入第四季度以來，哈市的天氣漸冷，氣溫愈來愈低，接連幾天的暴雪預警，儼然有寒冬將至的模樣。在氣候轉冷的同時，土地市場熱度卻在升高。臨近年末，哈爾濱不斷有推地、成交消息傳出，而其中也不乏有亮點內容，例如近日成功交易的No.2019HT026地塊。
No.2019HT026地塊在9月30日公示出讓消息，在11月4日哈爾濱市自然資源和規劃局舉行的國有建設用地使用權出讓活動中成交。該地塊位於道外區三機街、南直路之間，用地性質為二類居住用地兼容公用設施營業網點用地，用地面積7599平方米，規劃地上總建築面積不大於31004平方米，容積率不大於4.08。該地塊的起始樓麵價為3078.96元/㎡，成交樓麵價為4949.68元/㎡，成交總價15346萬元，溢價率高達60.76%，由哈爾濱科悅房地產開發有限公司競得。
衛星示意圖
臨近地鐵站交通便利 生活配套較為齊全
從地塊區位來看，此次出讓地塊位於三棵樹商圈和哈東站商圈附近，周邊有地鐵1號線穿插而過，距離較近的地鐵站有哈東站和樺樹街站，交通便利。
周邊生活配套較為齊全，教育資源方面，周邊建有多所中小學，方圓一公里範圍內就有哈爾濱市三棵樹小學校、哈爾濱市樺樹街小學、哈爾濱市第三十八中學、哈爾濱市第十二中學等學校。
醫療配套方面，周邊並無就近就醫點，較近的為道外區省醫院，距離1.5公里，沿東直路2公里可抵達太平人民醫院。
就近的商業配套包括益華商場、新江橋大市場、東直遊園、太平區體育場以及沿街底商等，足以滿足日常生活休閒所需。
周邊在售新房數量較少 二手住宅小區分布密集
No.2019HT026地塊雖然位於三環以內，但周邊幾乎沒有在售新房的樓盤，距離較近的有在售新房的樓盤是寶宇天邑瀾灣、寶宇天邑環球港、龍福家園等。其中寶宇天邑瀾灣、寶宇天邑環球港與成交地塊直線距離近6公里，兩處樓盤參考售價均為20000元/㎡。龍福家園與成交地塊直線距離在4公里左右，參考售價為7500元/㎡。
新房分布圖
與新房情況不同，該片區二手房數量較多，掛牌房源量較大。周邊臨近的主要商圈有三棵樹商圈均價0.69萬元/㎡、商業學校商圈均價1萬元/㎡、哈東站商圈均價0.51萬元/㎡。其中二手房源數量較多的小區主要有：南直小區掛牌房源量203套，參考價格為6352元/㎡，環比上月下降0.02%；三機小區二手房掛牌量136套，參考價格6474元/㎡，月環降0.09%；祥泰名苑二手房掛牌量160套，參考價格7805元/㎡，月環漲1.26%。
二手房分布圖
臨近匯龍競得地塊 涉及回遷安置事宜
從地塊的衛星示意圖中我們可以發現，距離此次成交地塊不遠處是哈爾濱科悅房地產開發有限公司（匯龍地產）在今年8月競得的兩宗地塊，成交樓麵價分別是3703.7元/㎡和3698.8元/㎡，其中一宗地的溢價率為0.95%。
而此次成交的No.2019HT026地塊溢價率高達60.76%，刷新今年下半年溢價率峰值。在房企資金如此短缺的情況下，匯龍地產敢以高溢價率拿下這宗地，也間接證明了該地塊的人氣。而該地塊的「人氣」則是源於該地塊屬於棚戶區改造項目。
早在地塊出讓公告中就曾提到：No.2019HT026地塊：該項目土地出讓成交後，競得人須繳納300萬元回遷安置房建設保證金存入道外區棚戶區改造工作領導小組辦公室指定帳戶，待競得人就回遷安置商服等事宜與道外區棚戶區改造工作領導小組辦公室及哈爾濱棚戶區改造開發建設有限責任公司簽訂回遷安置協議書後，方可簽訂土地出讓合同。根據《黑龍江省人民政府辦公廳關於推進裝配式建築發展的實施意見》（黑政規[2017]66號）和《哈爾濱市加快推進裝配式建築發展實施方案（哈住建發[2019]188號）》文件要求，棚戶區改造項目全部採用裝配式方式建設，裝配率按照市住建局《關於明確我市裝配式建築裝配率計算方式的通知》（哈住建發[2019]359號）執行。