東三省7城二手房價格跌破萬元！哈爾濱市為省會城市中最低價格

自3月25日18時起，黑龍江省疫情防控應急響應級別由重大突發公共衛生事件二級響應調整為三級響應，學校做好復刻準備，恢復正常醫療服務等。

今日小編也走訪哈市二手房中介機構，當前市場行情雖在，在二手住宅的價格明顯低於年前水平，有部分購房者選擇在此時抄底，也有部分售房者選擇不交易，等行情過後再入市。

當前市場掛牌量明顯較少，市場行情熱情削減，售房者退市情況較多，價格降幅明顯。

第12周百城二手住宅市場均價為15086元/平方米，環比微跌0.03%

據諸葛找房數據研究中心監測數據顯示，2020年第12周百城二手住宅市場均價為15086元/平方米，環比微跌0.03%，打破連續兩周微漲趨勢轉而下跌。第12周開發經營及70個大中城市價格指數的公布，可能對居民情緒產生影響，使得價格微跌0.03%。

第12周百城二手住宅市場均價環比上漲的城市數量為37個，比上周減少23個，平均漲幅為0.44%，漲幅擴大0.03個百分點；下跌的城市數量為63個，比上周增加23個，平均跌幅為0.48%，跌幅擴大0.01個百分點；漲跌城市幅度均有所擴大。本周下跌城市數量增加明顯，主要受國家統計局公布的70個大中城市價格指數及開發經營數據影響，對市場信心產生一定程度的影響。

分城市等級來看，第12周僅一線城市市場均價保持上漲，打破連續4周持續下跌趨勢轉而上漲；二線及三四線城市保持下跌。其中，一線城市市場均價為60167元/平方米，環比小幅下跌0.51%，打破連續4周下跌趨勢轉而上漲；二線城市市場均價為18056元/平方米，環比小幅下跌0.05%，打破連續3周上漲趨勢轉而下跌；三四線城市市場均價為11441元/平方米，環比微跌0.14%，跌幅擴大0.11個百分點，已連續6周下跌。

東北城市二手房均價9991元/㎡ 跌幅較大

分區域來看，2020年第12周僅環渤海、長三角經濟圈城市市場均價環比上漲，珠三角經濟圈市場均價與上周持平，剩餘5大區域市場均價環比下跌。

上漲區域中，環渤海區域市場均價為15643元/平方米，環比上漲0.14%，漲幅居首；長三角經濟圈市場均價環比漲幅為0.07%。珠三角經濟圈市場均價為20705元/平方米，與上周持平。

下跌區域中，西南城市市場均價為10339元/平方米，環比下跌0.40%，跌幅居首；東北城市環比下跌0.35%；西北、中部城市及海峽經濟圈城市跌幅分別為0.17%、0.16%、0.10%。

環比漲幅TOP10城市以環渤海、珠三角經濟圈和中部城市的二線、三四線城市為主。其中，唐山以1.69%的漲幅居首；三亞和臨沂分別以1.46%和1.31%的漲幅位居二、三。值得注意的是，北京是作為唯一一個一線城市上榜的城市，漲幅為0.93%。

環比跌幅TOP10以東北、西南城市的二線及三四線城市為主。其中，東莞以2.62%的跌幅居首；岳陽和遵義分別以2.42%和2.31%的跌幅位居二、三。本周跌幅超過1%的城市達到7個。

東北7城3降4漲 吉林降幅最大

第12周哈爾濱市二手房市場均價10763元/㎡，較上周均價下降，每平米下降81元。目前連續兩周均價下降，經歷過這兩次價格調整後，哈爾濱的二手住宅均價已跌過長春，成為東三省省會城市最低水平。當前疫情已逐步得到控制，各城市恢復正常工作生活狀態，但近階段各地經濟嚴重受損，房地產行業難回曾經景象。

哈爾濱本周均價較上周降幅達0.75%，在東三省7城降幅榜中排第三位。本周這7城中降幅均較大，僅有兩城價格上漲，為丹東和瀋陽。

出現降幅的城市有：大連、長春、哈爾濱、吉林、鞍山，降幅分別為0.98%、0.01%、0.75%、1.57%、1.04%。。其中降幅最大的城市是吉林，排在全國降幅榜第四位，大連降幅排在第八位。鞍山、哈爾濱、長春緊隨其後。但是長春降幅僅有0.01%，基本不受影響，由於哈爾濱均價連續下降，目前均價已降至長春之後，此前均價一直高於長春。大連本周降幅較大，此前大連房價調控一直很好，沒有出現大漲大跌，在目前疫情中，價格更是穩步下調。鞍山均價為這些城市中最低水平，本周降幅較大，即將跌破5000大關。

出現漲幅的城市有：瀋陽和丹東，漲幅分別為0.96%、0.05%。其中瀋陽漲幅最大，位列全國漲幅榜第七名，成為唯一上榜的東北城市，從圖表當中看，近兩周瀋陽均價持續上漲，且漲幅較高，瀋陽均價在東三省省會城市中最高。丹東本周漲幅微小，金額上漲不多，本周兩個漲幅城市均在遼寧省。

此次東北區域上榜的7城中，二手住宅市場均價周環比漲跌均現，2城上漲，5城下降。各省份的疫情得到有效控制，市場活躍度增加，房產市場正逐步復工，不時傳來交易信息，雖不能快速回溫，但勢頭向好。疫情對全國經濟的影響有目共睹，當前各地經濟正在復甦期，房地產行業表現冷清，多地降幅增大，難見起色。

很多網友都在此時詢問該不該買房！當前市場確實在低迷期，可以試探入市，隨著疫情全面結束，市場會重回往日，價格自然有所上漲。買漲不買跌是老百姓購房的宗旨，但省錢才是硬道理。

根據諸葛找房市場監測，哈市當前各個城區均有不同程度降幅出現，部分購房者退市，也有購房者選擇等待，所以當前市場正處於有價無市的頂點，房源雖不充足，但足夠可以，價格自然偏低。