8月哈爾濱的土地市場可以說是香坊區的主舞台，本月共有6宗土地出讓消息，其中5宗位於香坊區。上周五，哈爾濱市自然資源和規劃局更是一口氣公示了3宗香坊區地塊出讓消息，大大緩解本月土地市場供應量減少的情況。
值得注意的是，此次公示的3宗地中，有2宗是原計劃在今年6月12日參加網上競拍，但是於5月末被市自然資源和規劃局叫停，這兩宗地分別是No.2019HT019和No.2019HT021，而新增出讓地塊No.2019HT020與No.2019HT019相鄰，用地性質相同。
其中No.2019HT019地塊位於香坊區香坊南北路18與閩江路交匯處西南角，用地面積達176465.8平方米，是截止到目前，本月出讓地塊中面積最大的。總建築面積為468220平方米，規定容積率不大於2.2。該地塊起始樓麵價1837.04元/㎡，出讓起始價為86014萬元，將於9月27日上午9點開始在網上競拍。
No.2019HT020位於香坊區香坊南北路18與閩江路交匯處西北角，用地面積達23504.6平方米，規劃總建築面積不得大於70760平方米，容積率不大於2.5。該地塊起始樓麵價1853.73元/㎡，出讓起始價為13117萬元，將於9月27日上午10點開始在網上競拍。
市自然資源和規劃局在這兩宗地的競買要求中提出，這兩處地塊用於動漫文化主題公園生活配套使用，在考慮項目的整體性及安全性上，應與已開發建設項目整體協調一致。
尤其是No.2019HT020地塊，該項目供地範圍內有三棟三層已建建築物，執法監察局已對該地塊已建建築物進行處罰。香坊區政府在《關於香坊區XF31-五洲片區E-03-01地塊項目土地出讓工作有關事宜的函》（哈香政函〔2019〕115號）中提出：「為減少損失，經委託相關評估機構對地上新建建築物進行評估，評估價格為7875956元。為支持該項目儘快推進，建議貴局在組織該地塊公開出讓時，對地上已建建築物予以保留，供地時與該地塊一併出讓，待土地招拍掛成交後，由競得人向香坊區政府支付地上建築物建築成本7875956元。」
與No.2019HT019、No.2019HT020相去不遠的No.2019HT021地塊，位於香坊區長江路與香河路交匯處西南角，匯智五洲城以東，用地性質為商業設施用地，用地面積達80707.4平方米，規定總建築面積不得大於108778平方米，容積率不大於1.1。該地塊起始樓麵價1280.96元/㎡，出讓起始價為13934萬元，將於9月29日上午9點10分開始在網上競拍。
該地塊為香坊區2019年重點產業項目，符合《哈爾濱市重點鼓勵發展產業目錄》中的第二條第六款第五項文化、體育、旅遊融合產業，因此，該宗地僅用於文化、體育、旅遊融合產業用地。
根據《哈爾濱市人民政府關於優化工業及其他產業用地供應管理的若干意見（試行）》（哈政規〔2018〕15號）要求，由香坊區政府在土地出讓報名前向市土地儲備中心提供符合條件的企業名單，且在此名單之內的申請競買人方可參加競買。競得人須持與區政府簽訂的《哈爾濱市香坊區產業發展監管協議》，方可簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》，《哈爾濱市香坊區產業發展監管協議》文本與土地出讓公告一併發布。
此次公布這宗地塊均位於三環以外，周邊小區較少，配套設施尚未完善。距離最近的商場為永泰城購物中心，距離超過3公里；距離最近的醫院是社區醫院，距離超過2公里；方圓兩公里之內，僅有一所哈爾濱市第一六八中學校，商超、教育、醫療等資源都有待完善。
而此次出讓的3宗地塊中，有2宗為商住地，1宗為商業設施用地，有很大幾率落成商場，商場建成後能為周邊居民提供便利，滿足日常需求，提高生活質量。
出讓地塊附近新房主要集中在地塊以西方向，價格範圍在8000—9500元/㎡，房價整體偏低。匯智五洲城新房價格為9500元/㎡，會展城上城新房價格為9000元/㎡，上個月開盤的新松·樾尚新房房價僅為8500元/㎡。
周邊二手房小區數量少，價格範圍基本在在7701—10544元/㎡區間內，出現部分二手房比新房房價高的情況。其中房源數量較多的小區有會展城上城、新松茂樾山以及尚東輝煌城。會展城上城二手房房源數量約有101套，二手房市場均價為8140元/㎡，環比上月上漲了0.5%；新松茂樾山二手房房源數量95套，二手房市場均價為8536元/㎡，環比上月下降1.2%；尚東輝煌城二手房房源數量位37套，二手房市場均價為7701元/㎡，環比上月上漲0.8%。
根據諸葛找房給出的規劃圖顯示，該片區還將新添一處公園和一座中小學，位置與No.2019HT019地塊緊鄰，詳情為：
XF31-D-02地塊，位於閩江路以南，面積約4.98萬平方米，性質為公園綠地，綠地率不小於70%；
XF31-D-03地塊，與公園綠地緊鄰（紅色區域），規劃用地面積約3.5萬平方米，性質為教育科研用地（中小學用地），容積率≤1.5，建築密度≤25%，綠地率≥35%，建築限高24米。
該地塊中小學一旦建成，將在一定程度上緩解周邊的教育壓力，方便附近小區適齡兒童就近上學。
從本月土地市場中，香坊地塊出讓比重所占之大可以看出，當前我市在加大力度開發松北新區的同時，也不忘江南周邊區域的開發。結合近來大刀闊斧的老城區改造、棚改等項目，足以見市政府對江南、江北「兩手一起抓」的決心。將哈東片區再次納入城市規劃議程，也讓人們對江南區域未來發展有了新的期待。