地產投資周報摘要（ REIToWinWeekly)
交易信息
- 置富產業信託收購高文之星物業；
- 湯臣集團收購香港物業；
- 旭輝控股集團出售香港物業；
- 恆大退還廣州足球場地塊使用權；
- 君康金融廣場擬掛牌拍賣；
- 新華聯被申請破產重整；
- 恆大南昌子公司所持盛京銀行股份將被拍賣；
行業資訊
- 中國房企融資總量連續4個月環比減少；
- 鄭州出台房地產紓困基金設立運作方案；
財務與融資
- 華夏北京保障房REIT獲批；
- 兩單保障性租賃住房REITs完成詢價；
- 龍光集團宣布違約；
- 中國華融紓困陽光城母公司；
- 華夏幸福已簽約債務重組金額累計千億元；
- 富力地產發布21年年報。
2022-08-11
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交易信息
置富產業信託：
收購高文之星物業
8月7日，置富資產管理有限公司（作為置富產業信託的管理人）公布，置富產業信託（透過一間全資附屬公司）已訂立買賣協議，以8,800萬新加坡元（摺合約5.01億港元）收購新加坡的高文之星物業（Stars of Kovan Property）。該收購價較於2022年6月30日的獨立估值有7.4%折讓。 （來源：投資與地產）
湯臣集團：
收購香港物業
8月7日，湯臣集團發布公告，於2022年8月5日，銓瑋(公司的一家全資附屬公司)接獲賣方(透過接管人行事)及接管人發出的接納通知，確認接納其以購買價1.93億港元承投該物業(位於中國香港海富中心二座13樓全層)。
該物業位於海富中心二座，為香港金鐘夏愨道一幢綜合用途大廈，包含辦公室及在低層設有購物商場。該物業之總建築面積約為 10,627 平方呎。（來源：投資與地產）
旭輝控股集團：
出售香港英皇道地塊60%股權
8月10日，旭輝控股集團發布出售持有物業公司的公告。公告顯示，於2022年8月10日，賣方（旭輝控股集團的間接全資附屬公司）與買方訂立買賣協議，據此，賣方有條件同意出售而買方有條件同意購買銷售股份及銷售貸款，代價總額為6.74億港元。估計出售事項將可錄得收益約987.5萬港元。（來源：樂居財經）
恆大退還廣州足球場地塊使用權
8月4日，中國恆大發布公告，退還廣州恆大足球場地塊土地使用權。
公告顯示：8月3日，恆大集團與受讓方簽訂解除協議，據此解除原合同並由集團退還該地塊土地使用權，而受讓方將支付合計人民幣5,520,198,158元出讓金退庫款。（來源：投資與地產）
君康金融廣場：
擬掛牌拍賣
新華聯：
被申請破產重整
新華聯8月5日公告，公司於近日收到公司控股股東新華聯控股《告知函》，獲悉新華聯控股被債權人向法院申請破產重整。公司與新華聯控股為不同主體，具有獨立完整的業務及自主經營能力，在業務、人員、資產、機構、財務等方面與控股股東相互獨立。上述事項不會對公司日常生產經營產生重大影響。 （來源：證券時報）
恆大南昌子公司所持盛京銀行股份：
將被拍賣
8月8日，阿里資產·司法平台獲悉，遼寧省瀋陽市中級人民法院將於9月6日10時至9月7日10時（延時的除外）拍賣恆大集團（南昌）有限公司持有的盛京銀行約12.82億股股份（內資股）。拍賣標的物評估價為75.63億元，起拍價73.07億元，增價幅度200萬元。 （來源：新京報）
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行業資訊
中國房企融資總量連續4個月環比減少
中國房企融資總量仍在環比下行。克而瑞研究中心日前發布的數據顯示，7月份，中國100家典型房企的融資總量為522.88億元，環比減少13.7%，同比減少62.9%。房企融資總量已連續4個月環比減少。其中，境內債環比相對平穩。7月份，100家房企境內發債319.7億元，環比增加4.2%。境內發債主體仍然基本為央企國企，以及萬科、龍湖等部分經營情況良好的民營房企。 （來源：中新社）
鄭州出台房地產紓困基金設立運作方案
8月5日，《鄭州市房地產紓困基金設立運作方案》已由鄭州市人民政府辦公廳印發至各開發區管委會，各區縣（市）人民政府及各部門、各有關單位。
按照方案內容，鄭州市房地產紓困基金按照「政府引導、多層級參與、市場化運作」原則，由中心城市基金下設立紓困專項基金，規模暫定100億元，採用母子基金方式運作，相關開發區、區縣(市)根據紓困項目，吸引不同類型社會資本共同出資設立子基金，並按照項目及子基金設立情況,資金分期到位。 （來源：澎湃新聞）
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財務與融資
華夏北京保障房REIT：
獲批
8月5日，華夏北京保障房中心租賃住房REIT（全稱Real Estate Investment Trust，房地產投資信託基金）獲證監會註冊批覆。華夏北京保障房中心租賃住房REIT的原始權益人為北京保障房中心有限公司，基礎資產為北京市海淀區文龍家園和朝陽區熙悅尚郡兩處公共租賃住房項目。 （來源：北京睿信投資）
兩單保障性租賃住房REITs：
完成詢價
8月9日，紅土深圳安居REIT、中金廈門安居REIT均發布《基金份額發售公告》。紅土深圳安居REIT網下詢價認購倍數為133倍，大幅超過此前發行的基礎設施REITs詢價認購倍數。中金廈門安居REIT69家網下投資者管理的220個配售對象參與了中金廈門安居REIT的詢價，擬認購份額數量總和為143.12萬份，為網下初始發售份額數量的108.96倍。 （來源：智通財經網）
龍光集團宣布違約
8月7日，龍光集團有限公司發布季度最新消息及內幕消息。公告中，龍光集團宣布暫停支付5筆境外美元優先票據到期的利息，正式宣布違約。龍光集團與其顧問仍在針對境外債務管理方案進行深入評估和探討，並儘快推出境外整體債務管理方案。（來源：投資與地產）
中國華融紓困陽光城母公司
8月5日，中國華融在微信公號發文透露，為貫徹落實國家關於穩定房地產市場，保交樓、穩民生的有關要求，進一步促進房地產業良性循環和健康發展，中國華融全面推動與相關市場主體的紓困合作，近日已與陽光龍凈集團有限公司簽署《紓困重組框架協議》，並召開紓困戰略合作會議。不過，至於框架協議的具體內容、紓困規模等，該文並未透露。（來源：華夏時報）
華夏幸福：
已簽約債務重組金額累計1196.7億元
8月9日,根據北京金融資產交易所披露,華夏幸福基業股份有限公司發布關於債務逾期等事項的公告。
公告顯示,自2022年7月1日至2022年7月31日,公司及下屬子公司新增未能如期償還銀行貸款、信託貸款等形式的債務金額3.94億元(不含利息),公司累計未能如期償還債務金額合計463.58億元(不含利息,公司金融債務在簽署《債務重組協議》後將按照簽署協議後的到期日執行,相應債務金額在調整後的到期日前將從未能如期償還債務金額中予以剔除)。（來源：觀點網）
富力地產發布21年報：
虧損163.53億元
8月7日，富力地產發布2021年年度業績報告，顯示期內總營業額跌至762.30億元，毛利虧損21.67億元；年度虧損163.53億元，所有者應占虧損164.69億元。截至2021年末，富力地產總負債3156.84億元；借款總額約1288億元，減幅達35%，2021年全年借款總額下降309億元，凈負債比率為130%。（來源：V觀財報）
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