哈爾濱新區自2015年經國務院批准設立後，一舉一動都在牽動哈市乃至龍江人民的心。近日，哈爾濱新區建設又有新進展。9月29日，由市自然資源和規劃局組織編制的《哈爾濱新區總體規劃（2018-2035年）》獲黑龍江省人民政府正式批覆，昨日這份新區總體規劃全文也發布在哈爾濱人民政府網站上。規划具體說了什麼，還將帶來哪些利好，隨小編一起解讀吧。
《哈爾濱新區總體規劃（2018-2035年）》，官方稱之為「指導和引領哈爾濱新區發展建設的綱領性文件」，其重要性不言而喻，每一位關心哈爾濱新區建設的朋友都心裡有數。
哈爾濱新區是我國唯一以對俄合作為主題的國家級新區和最北部的國家級新區，更是推進「一帶一路」建設等重大戰略的支點。
由圖可見，從哈爾濱新區經中蒙俄經濟走廊、新歐亞大陸橋經濟走廊和中伊土經濟走廊等路線，可遠赴俄羅斯、德國、土耳其、印度、東南亞，哈爾濱也將藉此契機與世界的聯繫更加緊密。
規劃範圍近500平方公里
哈爾濱新區規劃範圍為493平方公里，包括江北一體發展區和江南政策協同區兩部分。江北一體發展區包括呼蘭區利業鎮、松北區松北鎮和松浦鎮，以及松北區對青山鎮、樂業鎮和萬寶鎮的部分區域，面積為398平方公里。江南政策協同區為平房區全域，面積為95平方公里。
具體的空間結構為：
1、江北一體發展區
規劃江北一體發展區形成「一帶雙軸、四心八組團」的空間結構。
（1）一帶：沿松花江-呼蘭河生態發展帶；
（2）雙軸：聯通老城中心與松浦、利民的南北發展軸和聯通機場、群力與松北、利民的西部發展軸；
（3）四心：松北金融中心、環西科創中心、松浦國際貿易會展中心、北站商貿中心；
（4）八組團：萬青組團、環西組團、松北組團、松浦組團、避暑城組團、利民東組團、利民西組團、呼蘭河組團。
2、江南政策協同區
規劃江南政策協同區形成「兩軸三片」的空間結構。
（1）兩軸：新疆大街發展軸、哈南第二大道發展軸；
（2）三片：平房東片、平房北片、平房南片。
「四中心一高地」功能定位
按照「高能級開放、高質量發展、高品質生活」的發展思路，新區形成「四中心一高地」的核心功能定位：在哈爾濱新區形成以對俄全面合作為基石的科創中心、金融中心，面向東北亞的商貿會展中心，特色國際文旅中心和新興產業集聚高地。科創、金融、商貿、文旅、新興產業，多種高附加值產業中心都將在這十幾年中落戶在哈爾濱新區，起步就註定不凡。
根據目前規劃的產業空間布局，將形成「一帶三片一園多平台」的產業空間結構。
1、一帶：沿松花江和呼蘭河北岸集聚的江北現代服務產業帶。
2、三片：三大新興產業集聚區，包括深圳（哈爾濱）產業園區、利民大健康產業集聚區和哈南現代製造產業集聚區。
280平方公里 220萬人
產業繁榮及優質公共服務，將直接吸引人口集聚，壯大城市規模。近期2021年，規劃新區城鎮人口達到125萬人；遠期2035年，規劃新區城鎮人口達到220萬人。
土地使用上，規劃近期2021年，新區建設用地控制在240平方公里；規劃遠期2035年，城鎮建設用地控制在280平方公里。在主城區日益飽和的用地條件下，新區釋放的近280平方公里的土地，蘊藏著相當的潛力。
新區規劃也沒有忽視生態環境，通過河流水系、道路廊道、城市綠道等綠廊綠帶相連，共同構成「三級生態廊道+公園節點」的綠色空間結構，共計8處郊野/濕地公園和16處市級城市公園。
為什麼看好哈爾濱新區
物以稀為貴，新區也同樣適用這一規律。中國有超過3500個的新區，發展水平良莠不齊，現在看好哈爾濱新區有依據嗎？
當然有。
從地理位置上看，新區規劃中的相當一部分地區，雖然與傳統城市中心相隔較遠，但自哈爾濱市政府搬遷至江北後，相關地塊發展水平以肉眼可見的水平攀升，將直接輻射帶動新區發展。
從發展前景上看，今年前三季度，哈爾濱新區實現地區生產總值639.2億元，同比增長9.4%，各項指標增速持續領跑全省，現在新區已經是地區不可忽視發展引擎。日後又即將落戶科創、金融、商貿、文旅、新興產業中心，前途更不可小覷。
從地位級別上看，全國超過3500個新區中，只有19個國家級新區，哈爾濱新區就在其中，與名聲在外的浦東新區、雄安新區同一級別，與普通新區當然不能同日而語。
新區當前房價知多少
根據相關統計數據，目前新區中廣受關注的松北區10月樓盤單價為11559元/㎡，同比增長15.46%。目前在售的新房樓盤共計31個，松浦大道與繞城高速交匯處的恆泰悅璟府，中源大道與松浦大道交匯處（北行200米）碧桂園·華美上城星薈，杉杉路、曲阜大街與繞城高速合圍區域的華居水木天成， 松北龍祥路與江安街交匯處的永安城，利民開發區利民東三大街的香榭麗舍Ⅱ期，目前的參考單價還在萬元以下。
二手房方面，松北地區均價為10841元/㎡，環比上月上漲12.07%。
新房、二手房單價目前都處於上揚狀態，松北作為當下的大熱區塊，有投資意向的朋友可以持續關注。