隨著城市化的加速推進，全國各大城市都在加快城市布局的調整，規劃建設一大批新城新區，以拉動區域經濟，開闢城市發展的新空間。
中國自1992年10月設立第一個國家級新區——上海浦東新區以來，到2012年10月之前的20年之內，一共批覆了6個國家級新區。各地掀起申報國家級新區的熱潮。為了振興東北，中國國務院於2015年12月16日批覆同意設立哈爾濱新區，這也是2015年成立的第五個新區。
哈爾濱新區包括哈爾濱市松北區、呼蘭區、平房區的部分區域，規劃面積493平方公里，是中國唯一的以對俄合作為主題的國家級新區和最北部的國家級新區。建設哈爾濱新區的主要目的是釋放改革紅利，增強開放動力，激發創新活力，暢通對外貿易通道，搭建國際合作平台，構建外向型產業體系，創立東北地區新的經濟增長點，促進老工業基地轉型發展。
如果說新區設立之初，很多人還對此抱有觀望態度，隨著政策的逐漸傾斜，規劃方案的不斷釋出，越來越多人開始重視起這片區域。
下面小編將從地理位置、政策扶持、土地規劃、配套資源、周邊樓盤等幾個方面解析新區潛力。
地理位置優越 地緣優勢顯著
從整體上看，哈爾濱新區位於祖國最東北端的省會城市中，黑龍江省毗鄰俄羅斯，靠近蒙古、日本、韓國，對東北亞國家有地緣優勢，便於開展以對俄合作為重點、聯通歐亞的國際物流大通道，為推進"一帶一路"和中蒙俄經濟走廊建設提供重要支撐。
而從內部看，哈爾濱新區發展計劃是按照「一江居中、兩岸繁榮」的總體布局，以哈爾濱松花江北部地區為核心區，以哈爾濱哈南工業新城平房區部分為產業支撐區，以綜合保稅區、內陸港為聯動發展區，所以松北新區至關重要，是發展的中心。
《哈爾濱新區總體規劃（2016—2035）》提出，松北新區的重點是科技創新。依託哈爾濱高新技術產業開發區，重點發展新技術研發、新一代信息技術、新材料、智能裝備、節能環保等產業，加快發展文化旅遊、金融商務等現代服務業，建設科技創新城（二期）、戰略新興產業園、松浦國際服務貿易產業園、國際綜合物流園、迎賓路集中區等功能區。發展高新科技產業，推動產業結構調整轉型。
政策投資傾斜 松北新區大利好
作為核心發展區域，新區所享受的「待遇」也是極好的。
從2017年3月，國務院辦公廳印發了《東北地區與東部地區部分省市對口合作工作方案》，確定了哈爾濱市與深圳市建立對口合作關係，到今年5月9日，深圳（哈爾濱）產業園區合作共建協議正式簽約。哈爾濱（深圳）新興產業生態園科創總部項目確定落地哈爾濱新區江北一體發展區，占地面積22萬㎡，總建築面積56萬㎡（含地下室），總投資約39.4億元。
深哈合作園區的輻射帶動作用也逐漸顯出。截止到2018年，松北區內共有深圳及廣東省參與投資的企業30餘家,其中投資超億元企業14家,超10億元企業6家,包括海能達數字集群系統學研大廈、華潤歡樂頌、深寶安萬鑫石墨谷、香港衛視東北亞總部基地、海鄰科通信、科谷國際採購服務中心等一批具有世界先進技術水平和國際影響力的企業,投資總額超過120億元。
除國家政策支持外，哈爾濱市政府也也提出許多新政推動新區發展。今年5月份，哈爾濱新區「惠民聚才」優惠政策出台，實施人才及其家屬落戶「零門檻」政策，這是繼2017年松北新區出台租房可落戶、高端人才給與最高100萬安家費的人才政策後，又一吸引人才聚集的新政。
上個月，黑龍江省省長王文濤在與哈爾濱市委市政府及哈爾濱新區管委會負責同志座談時，提出要把新區建設成為現代化國際化新城區，由注重松花江南岸發展轉變為「攬江入城，兩岸聯動」、南北互動發展，以江北發展帶動江南，以江南支持江北發展，真正實現「一江居中、南北互動、兩岸繁榮」的局面。
土地規劃頻出 松北四環規劃日漸清晰
隨著哈爾濱新區的戰略地位不斷提高，周邊地區的土地規劃調整消息也不斷傳來。
截止到現在，僅七月份，就有三處松北區地塊規劃調整公示。今年4月末，哈爾濱城鄉規劃局公布了科技創新城內三宗產業用地規劃調整報告，涉及面積約22.42萬平方米。上個月，松浦金融中心片區三宗地競拍，總面積62.66萬平方米，其中包含38萬平方米商住地。擬調整用地位於松北區的東部，在新區重點建設項目松北國際貿易服務中心內。而在本月，規劃商住地面積再一次被刷新，此次規劃的三宗商住地位於科技創新城內，面積更是達到41萬平。
哈爾濱新區的發展在推動松北四環的規劃不斷清晰。
二手房價格一漲再漲 新房平均價格破萬
區域有潛力，帶動著周邊房價也開始水漲船高。
松北區進來被持續看好，二手房掛牌價格不斷上漲，上周以0.5%的周漲幅領漲全城，當前最新二手房掛牌均價為8659元/m²，同比去年，漲幅高達2.35%，新房價格更是基本在萬元以上。
松北新區諸多利好，吸引眾多房企入駐，其中不乏大牌房企。今年4月，華潤斬獲松北地塊，以樓麵價每平米9042元成為哈爾濱新地王，創造了哈爾濱樓麵價新紀錄，溢價率如此之高，新房價格可見一斑。
目前，松北新區周邊除尚未開盤的華潤置地·萬象府、華潤·中海·江城、中海·和院、恆大錦苑之外，已開售的觀瀾居、玉龍灣、融創文化旅遊城住宅價格在11000—14000不等。
配套資源完備 潛在價值高
與較高房價相對應的是完善的配套資源。
據不完全統計，松北區有26所小學，臨近新區，口碑較好的私立學校有哈爾濱美加外國語學校，公立學校有哈爾濱實驗學校，還有預計今年投入使用的哈爾濱新區第一學校和花園小學校；有10所中學，其中包括省重點哈爾濱市第九中學（江北校區）。教育資源豐富，師資力量強大，且有公立、私立兩種不同性質學校滿足不同教育需求。
在優質的教育資源外，松北新區還擁有便捷的醫療資源。哈爾濱醫科大學附屬第四醫院松北分院就位於第九十五中學對面。醫大四院是國家首批三級甲等醫院，全國百佳醫院，全國百姓放心百佳示範醫院，優勢學科包括普外科、口腔科、泌尿外科等。
商業配套同樣齊全，大型商場有楓葉小鎮奧特萊斯與融創茂，其中融創茂是世界級冰雪主題購物中心。其「紅鋼琴」造型是全球最大的鋼結構建築，總面積36.96萬平米，擁有全球最大的暖庫停車樓，共計4000個車位，擁有近300個國際、內主流品牌。
新區的設立拉動了江北的發展，眾多商家入駐，更讓松北新區的房價一漲再漲。無論是寶能24.4億拿下松北8塊地，還是華潤113.07%的溢價率，都能說明「開發商在松北拿地，真是捨得砸錢」。
聯想前幾日，在黑龍江省慶祝新中國成立70周年主題系列發布會上，市裡領導再次強調了發揮哈爾濱新區引領帶動作用，領跑全省全市，並提出會展中心將會搬到江北。諸多利好兌現，我們似乎可以預見，松北的未來將會發展的更快更好。