攜60%首進級品牌開業，龍湖成都蜀新天街加速釋放消費復甦信號

從親臨現場的普通消費者，到實地探訪的業界同行，很多人都不由得感嘆：「熟悉的城市『煙火氣』又回來了！」對於當下市場而言，這無疑是一個提振信心的積極信號。

顛覆商業舊貌

為郫都補上一塊核心商業拼圖

城市為商業提供發展的沃土，而商業又如一面「櫥窗」，映射著城市的變遷。比如在新一線代表城市成都，隨著傳統意義上的一圈層中心城區進入商業飽和競爭態勢，頭部商業地產企業已積極在二圈層等地尋找新的城市潛力板塊。畢竟，誰能率先進入，誰就在享有長期發展紅利上占有更多先機。

蜀新天街的落位，也是如此。其所在郫都區近年發展加速：

• 城市能級躍升 ：實現從成都近郊縣到中心城區的歷史性跨越，入選2022賽迪中國百強區；
• 產業持續轉型 ：正在向「科創高地」邁進，區域內聚集高新技術企業達280餘家。

但與此同時，區域唯缺一塊影響力強的商業拼圖。正如行業一直以來對龍湖商業「與城市共生」理念的認可，此次蜀新天街的打造，亦是從設計伊始便站在城市發展的高度，希望為郫都區注入富有活力的商業新動能。

這從自身所帶三大標籤便可見一斑：

郫都首個TOD商業綜合體

TOD模式對城市發展的推動作用毋庸置疑，隨著此前成都發布了「十四五」期間首個TOD戰略規劃，成都TOD已進入加速發展階段。

與6號線蜀新大道站無縫接駁的蜀新天街，便是郫都尋求發展新格局中的重要助力。商業空間與交通空間的有機互融，加之項目周邊設有有軌電車與多條公交線路，高效的可達性不僅讓項目能覆蓋全郫都客群，同時也快捷連通全市，成為與城市主要發展脈絡融為一體的重要商業節點。

自帶超大規模公園廣場

作為公園城市的「首提地」與「示範區」，成都還是首次將TOD與公園城市理念相結合的城市。而在這條獨具特色的探索道路上，蜀新天街再一次成為先進發展理念的先鋒踐行者。

在空間設計上，項目打造了兩大綠色廣場——超4000平方米的下沉公園廣場和超過16000平方的綠地公園廣場，並與郫都重要的城市公園創智公園直接連通，實現了商業與三大公園場景的交融共生。

超大規模的自然綠色空間，滿足了當下人們對開放、自然又不乏品質化的休閒場景的需要，更是推動人、商業、自然與城市逐步建立起和諧有機的全新關係，帶動區域成為這座公園城市中不可或缺的活力新社區。

百餘個首店級品牌

激活外部勢能的同時，項目也在構建內部動能。成都本就以活躍的「首店經濟」引領著國內消費動向，疊代發展首店經濟被寫入《成都市加快建設國際消費中心城市2022年工作要點》。

為此，蜀新天街率先在郫都充分釋放「首店經濟」的消費吸引力，不僅 引入類型豐富的城市及區域首進品牌，還積極 支持本地品牌的首店形式創新——從西南首間全民暢讀書店與中影紫荊國際影城、海樂健身成都首個黑金店，到眾多娛樂、餐飲類成都首店品牌，全面覆蓋主力業態，全方位為郫都帶來「流量密碼」，從而與五公里範圍內的150萬常駐人口建立起緊密連接。

新商業理念的集中呈現，進一步推動了目前成都二圈層市場的發展——之於消費端， 全面刷新區域商業品質與生活方式，激活實體商業活力；之於區域發展，項目 在促進區域空間結構優化、行業方向煥新、城市功能趨於完善等方面都發揮出了「標杆效應」。

首進品牌60%+

以精準力重構本地生活方式

在我們不斷強調商業的重要賦能意義時，有一點實則需要注意——並非高端即優秀，想要以商業實現「吸引人、滿足人、留住人」的一種消費內循環，做到「精準升級」更為重要，也更考驗操盤手的功力。

根據前期調研，郫都本地消費者職住比例高，這就意味著本地日常生活便藏有巨大消費潛力。同時，成都人骨子裡都有「愛耍」的特性，一定的目的性業態也必不可少。為此，蜀新天街花費了很多心思去精準平衡這兩方面的業態搭配，為自身定位—— 城市樂享生活中心寫下了生動註腳。

有的放矢的引領性

依託12萬方的規模優勢，蜀新天街共引入200餘個品牌，涵蓋零售、餐飲、生活服務、休閒娛樂、兒童親子、影院、超市等全方位業態。

但在其中，運營團隊非常注重對幾項區域內亟待滿足的生活需求進行全面有力的打造，落地豐富的高量級品牌，充分與本地消費者適配，也一舉確立了自身在成都二圈層市場的引領優勢。

例如看到文化底蘊深厚的郫都，也需要有創意文化空間來進行傳承，蜀新天街積極引入了 全民暢讀書店西南首店。擅於進行空間設計、多業態跨界經營並擁有大量全球藝術書籍的全民暢讀，將創新詮釋文化業態的豐富體驗內涵，成為區域內連結人與人的「精神部落」。

針對蜀新天街的主要客群——品質家庭、青年客群與白領辦公人群對潮流消費的偏好，項目一舉帶來優衣庫和區域首家UR，以及鹿島生活、ECCO、moussy、tanni、MO&Co.、JNBY、Champion、NEW BALANCE 1906、adidas Originals等眾多時尚潮流類品牌。連同國際美妝護膚品牌集合店妍麗、多個知名珠寶品牌與華為、小米之家等科技產品體驗店，區域時尚零售的現有檔次得以顯著提升。

而面向家庭客群，蜀新天街還打造了 區域首個一站式兒童成長生態圈，精選一系列兒童時尚、遊樂體驗、素質教育等方面品牌，以高品質生活體驗陪伴一代人的成長。

發揮「只有龍湖能做到」的經營優勢

特別值得一提的是，龍湖商業一直以來在品牌商戶中沉澱下來的良好口碑，也為蜀新天街的招商創造了更多差異化可能。

創立於郫都區的知名特色餐飲品牌 印象泰和園，此次 以升級門店的形式首次開進購物中心。因為更懂本地消費者，品牌自開業以來也收穫了超高人氣。

同時，從星巴克、奈雪的茶pro、好利來pink等茶咖烘焙品牌，到不站、火焰里、布拉諾、生如夏花、烤匠、沙膽彪炭爐牛雜煲、旺府湘約、正禾鮮、老佛爺銅爐蛙鍋等各類特色餐飲，蜀新天街針對川蜀地區看重餐飲社交的特點打造了 內容全面、特色突出的餐飲品牌矩陣，滿足區域內各類日常、聚會、商務等用餐場景。

還有不少品牌以天街作為進入區域市場的起點。比如與龍湖商業保持著良好合作關係的 海樂健身，此番 首入成都開出全新升級的黑金店，帶來新穎有品的運動體驗。

包括中影紫荊國際影城西南首店、主打品質生活的鄰你超市區域首店、日本NITORI宜得利家居區域首店等在內，項目引入的 「首進級」品牌比例超過了60%，形成多個區域獨有特色消費場景，引領整個郫都消費向有品位、有品質的全新休閒生活方式進階，為人們帶來關於生活的滿足感。

持續的生活期待感

加速助力消費回暖

「疫情之後還是第一次見這麼多人」「太熱鬧了」「很久沒看到商場這麼多人了」……消費者在社交媒體上的留言，構成了一幅客流如織的熱鬧景象。消費客流大，也帶動為數眾多的品牌站上了各級市場銷售榜首：

全國銷售第一：嘟瑪寶、孩子王、UR、海樂健身游泳中心、全民暢讀書店、鹿島生活、NEW BALANCE 1906、然本、秋水伊人、回力1927、菠菠泰、漁炙小樾、斤糕傳、甘食記、艾炒酸奶、斑馬口腔、雷射酷課、畫藝畫、MIXWAWA、以純童裝

西南銷售第一：鄰你生活超市、NITORI宜得利家居、妍麗、SEIFINI、好利來、吉野家、LOHO、淺熙、泡泡吧、琦王花生、周黑鴨

四川銷售第一：HUWEI、喜燃、旺府湘約湘菜園、朝家瓦舍、貝貝熊、IPW、以純、月芽兒、

成都銷售第一：安踏、V.NICOLE、VIEKDA、RANSU、九牧王男裝、361°、謝瑞麟、little MO&Co.、mini peace、Balabala、ANTA kids、異合街舞、YAYAN、玩樂地帶、第一回合、一拳館、愛玩嘉年華、火焰里、萊芙緹披薩、秋雅烤肉酒場、俊熙家、八劍傳、炭百年、回味良品、蜀皇全牛宴、大米先生

對於「信心比黃金還重要」的當下商業環境來說，令人驚喜的開業表現讓市場各方感受到了消費寒冬中的一股暖意，不少品牌商戶也由此對市場復甦持有樂觀情緒。從部分知名品牌高層對此次開業情況的滿意度中，我們也能略有感知：

孫裕隆，鄰你生活超市總經理

在這樣一個特殊時期，本次龍湖成都蜀新天街能夠以近100%的滿鋪率開業實屬不易，同時也恰恰說明了入駐品牌對於項目的信心與期待。

當下正處於放開後提振經濟、恢復消費信心的特殊階段，蜀新天街開業的龐大客流為鄰你生活超市的啟幕帶來了全川銷售第一的絕好成績，這無疑為現階段的零售行業增添了無限光彩與信心。作為兩家同樣注重文化深耕的企業，這是一次惺惺相惜的牽手，更是高度信賴與堅定信心的共進！

Linda，妍麗全國業務發展部總經理

我們在進駐龍湖成都蜀新天街之前，就對郫都區的消費潛力有所期待。開業當日，現場客流爆棚，是近年來難得所見的場景。妍麗也取得了四川地區銷售第一的成績，這讓我們看到了市場回暖的信號，同時我們也對接下來和龍湖商業的合作更有信心。

張石磊，衣戀集團四川區域總經理

衣戀集團進駐龍湖成都蜀新天街並且開設了旗下六個品牌店，是基於對龍湖天街品牌的信心以及認可。事實證明，我們的這個決定也得到了郫都市民的回應，開業當日六家門店賓客雲集，我們對此非常感恩！

儘管當下經歷著特殊時刻，但我相信很多同行的夥伴們也通過此次蜀新天街的開業成功，提振了對於整個消費市場的信心。接下來衣戀集團也會繼續保持和龍湖天街的緊密合作，一起雙贏。

陳宇，UR西南大區經理

UR和龍湖一直保持深度的合作，在蜀新天街建立初期就確定了合作的意向。雖然這兩年疫情對實體經濟的影響較大，但我們都堅信市場會越來越好，我們能做的就是先做好品牌，靜等花開。

蜀新開業的空前盛況也驗證了我們看法，更堅定我們選擇龍湖、選擇蜀新的信心。

孩子王

孩子王在開業當日取得了全國門店第一的優異成績。我們與龍湖合作多年，對龍湖天街在商業操盤上的專業與卓越深有感受，但此次蜀新天街的開業成功和銷售突破依然讓我們再次驚喜了一回。

眾所周知，過去幾年對於消費市場來說極具挑戰，此次項目高品質開業，不僅重振了市場信心，同時也釋放出商業復甦的信號。

不只商戶對未來發展持以積極態度，消費者在一系列繽紛體驗中，也對未來生活更具期待感。因為蜀新天街在打造「好逛」的消費場景之外，還精心營造了極富吸引力的多元體驗場景，形成不斷拉高人們對生活期待感的體驗氛圍。

例如開業期間時值聖誕節，超4000平方的北歐極光飛雪大秀空降蜀新天街，漫天飛舞的「雪花」讓人仿若置身夢幻的北歐童話世界。同時，在蜀新天街x成都熱雪奇蹟x安踏聯袂打造的購物中心戶外真雪速滑場，超30米冰雪速滑道構築了西南難得一見的冰雪趣玩奇境，人們既可以沉浸其中玩樂，還能夠欣賞到50位知名滑雪達人帶來的新裝滑雪秀。

為了進一步強化節日歡愉的氣氛，項目創新帶來成都首次於購物中心外廣場舉辦的篝火青年狂歡盛宴市集活動——蜀新天街x時光市集x城市烏托邦篝火狂歡節。活動集合了超30個成都知名文創、輕食、咖啡品牌，並搭建出時下流行的露營社交、藝術創新演繹等體驗場景，感受非常新穎，吸引了大批年輕人駐足其間。

未來，隨著項目聯動更多品牌、活動與外部資源，並依託項目特有的超大公園廣場進行內容創新，還將有更為新穎的體驗與多元的歡樂場景值得期待，這無疑將吸引人們常來常往。

結語

人們樂於來、有的逛，商家願意進、有的賺，蜀新天街開業期的熱鬧場景和取得的亮眼業績，為重振實體商業活力帶來了積極的預期引導。

依託這些運營力更強、專業度更高、做好了充分準備的項目，關於市場逐步復甦的信號已越來越多。

與此同時，蜀新天街作為區域商業新地標，無疑也為郫都商業加速發展的進程樹立了一個重要里程碑，令關於城市未來新中心的美好圖景，漸次在這裡展開。

商業與地產

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