城市更新與創新商業經典案例遊學考察—西安站

上海領易諮詢總經理

01打造城市網紅商業項目的優化升級策略

#打造創新商業項目的時代背景及本質特徵

#城市更新項目的空間創新模式

#沉浸式場景和業態的打造模式

#網紅商業的爆品業態內容

NO.1西安.大悅城

NO.1西安.大悅城

經典存量資產盤活、最吸引「Z世代」的購物中心

建築形態改造、商業內容運營以及盤活存量資產領域的案例標杆

「中國商業改造奇蹟」，開業當日依舊創下「客流奇蹟」開業全天以96%開業率，吸引逾28萬人次打卡，銷售額突破1286萬元。

西安大悅城在原有建築雛形架構的基礎上，以唐朝宮殿式屋檐和立體仿古屋頂，搭配白色高透光U型玻璃幕牆，呈現出一座古代與現代融合的商業綜合體，成為西安時尚潮流的新地標。大悅城在融合西安濃郁的大西北地域特色和十三朝古都的城市歷史文化特色，將絲綢之路、大話西遊、麵食文化三大特點注入進西安大悅城的四大主題街區。

案例學習點

#盤活虧損項目，存量商業改造的商業空間場景創新打造

#本土文化IP挖掘「古」與「潮」完美融合

#存量時代對z時代消費群體的場景改造與運營創新

NO.2大唐不夜城

匯都市夜遊IP經濟的商業街區

大唐不夜城將「盛唐文化」和「西安的夜遊文化」進行現代演繹，打造一條現代化的「盛唐天街」。整體布局圍繞唐文化，集合夜間觀光遊憩、文化休閒、演藝體驗、特色餐飲、購物娛樂等五大產業形成旅遊集群。

以「夜遊經濟」為突破口，研究年輕人的生活方式，深耕唐文化，依託高科技手段進行景觀節點和網紅打卡點的布置；創作高質量的演藝節目，將傳統文化用現代化的方式表達，增加互動環節，豐富遊客的體驗。

案例學習點

#大唐不夜城煥新升級成為網紅夜遊鼻祖案例的秘密

#文化IP、演繹營造、文化挖掘、商業組團聯動

#沉浸式夜遊體驗、創新商業場景打造、營銷推廣

NO.3長安十二時辰

首個沉浸式唐風與影視IP結合市井生活體驗地

「長安十二時辰」項目由陝文投集團建設運營，位於西安曲江曼蒂廣場，占地三層，24000㎡的商業空間內注入了電視劇《長安十二時辰》IP和唐市井文化內容，打造集全唐空間遊玩、唐風市井體驗、主題沉浸互動、唐樂歌舞演藝、文化社交休閒等為一體的西安首個沉浸式唐風市井生活街區。

案例學習點

#第一個疫情期最火爆的創新型文商旅項目

#影視網劇IP如何用現代的商業手法被轉化激活為行業樣板？

#沉浸式演唐風市井生活街區繹代入感NPC的新打法？

NO.4易俗社文化街區

以戲曲為主題的文化街區活化復興、片區更新

易俗社文化街區，位於西安市鐘樓東北部，它是中國首個以戲曲為主題的文化街區，以「街、坊、巷、院」為基礎，以「秦腔之心」作為構想的多層次活動空間，採取色同形異，新舊交融的設計手法，通過博物館、戲台、街巷、廣場等多層次的活動空間，包含中國秦腔藝術博物館、易俗社百年博物館、室外戲台、西安老字號商業聚集區、秦腔精品藝術酒店等內容。

案例學習點

#活力業態重組一站式的集合型業態運營模式

#構建多重消費場景以「流量」變現

#「文化+」街區激活消費潛能復興老城商業

NO.5建國門老菜場

「微更新+輕改造」老廠房改造市井文化創意街區

老菜場是西北地區最大的西安市平絨廠，因種種原因停產，廢舊廠房、空地改建成為農貿綜合市場。

建國門老菜場場運用的是「微更新、輕改造」的理念。改造老菜場不僅保留了自身原有的菜場的市井特色，滿足了周邊居民的購物需求；還通過全新業態、文化打造吸引年輕群體，最大限度平衡了年輕人與中老年群體差異化需求，參考用戶畫像實現了精準商業需求配置。

建國門綜合市場改造並未局限於菜市場，而是聯合多家企業對周邊環境進行整體改造，進而打造出了以菜市場為核心，集休閒、娛樂、餐飲消費為一體的「市井文化街區」，坐落在城牆腳下，賦予了老城區年輕的活力。

案例學習點

#歷史城市文化挖掘、新地標名片重塑、消費活力激發

#菜市場為核心向周邊經濟輻射效多元發展

#政府、企業、協同成功經驗的借鑑

NO.6西安電影製片廠

經典老廠房改造蛻變與新生

西安電影製片廠，耗時3年，投資10億元，全力打造的總建面為20萬平方米電影產業園區——「電影圈子」，電影圈子·西影電影產業集聚區，是原西安電影製片廠的老廠區空間，而打造的一個集影視生產、教育培訓、文化旅遊、產業配套為一體的 影視文化主題產業園區。依託西影近60年積澱並完好保留的建築風貌、豐富的影視文化資源和先進的設備設施，規劃建設有西影大廈、西影TIME、西影電影博物館、膠片電影工業館、光影劇場、西影TIME商業體、西影生活美學館、電影主題酒店等功能建築空間。

案例學習點

#提取自有特色，體驗、場景、社交、內容，從文化場景到新消費場景構建

#改造理念及突破點、招商引資、業態布局及後期運營

#打造商業、產業、度假生態價值鏈

NO.7永興坊

美食商業街賦能文化旅遊街區

永興坊原為唐朝魏徵府邸舊址東西長130米，南北寬88米，按規劃設計擬建仿古「坊、肆」建築群、牌樓、休閒綠化廣場、內街、井房以及建築物外牆仿古裝飾等等，主要以關中牌坊和具有民間傳統的建築群組合，形成古里坊式布局，展示古長安城的街坊式形態和歷史生活氣息，以及傳統民俗生活空間。打造集民俗休閒、觀光旅遊、美食體驗、非遺美食博物館等為一體的綜合性特色旅遊名片。

永興坊完成了從傳統民俗街區向智慧景區的品牌升級，從前期策劃定位，到中期規劃招商，再到後期運營託管，建立了「以文化為引領，以商業為核心，以旅遊為發展」的成熟的一體化商業模式。

案例學習點

#前期策劃定位，中期規劃招商，後期運營託管品牌輸出

#盈利模式、線上線下宣傳重點注意事項

秉承落地見證價值的理念，本次遊學將落地進行到底！隨團導師全程隨行實時解答，實時聚焦學員企業個性問題，課後深度復盤總結。老師和學員一起進行戰略梳理、答疑！

本次遊學課程價值

#城市更新不同項目的轉型改造難點與痛點

#城市更新發展現狀與創新商業特點

#結合區域特點來做項目定位與功能提升，實現可持續運營

#掌握通過內容與創意賦能老舊空間、存量資產升級

#學習如何進行產業聚集，拓展招商渠道

#通過創新業態與場景營造實現運營提升

#學習商業項目升級改造理念和商業邏輯，能因地制宜結合自己的項目找到合適方法

本次遊學適應群體

#存量資產盤活、再開發、既有商業項目的轉型提升需求企業

#城市更新、存量商業舊改項目總

#地產企業決策人、存量資產持有方、開發商、運營方相關部門負責人

#國有資產管理方、城投、文投、交投、旅投企業

#營銷運營、產品設計、招商、營銷策劃、等相關人員

#關注持有型項目投資的金融機構人士

課程報名諮詢

#主辦方：博志成泛地產學院

#授課時間：9月1-3日 （周四-周六）

#授課地點：西安

#報名聯繫人：

商業與地產

(ID:commercialproperty)

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