貓頭鷹日誌（MalltoWin Log)
在大悅城控股北京大區統籌協同下，北京、天津開啟雙城聯動合作，超三千萬人口城市矩陣釋放出巨大的消費勢能。同時，憑藉商業勢能規模化、商業運營平台化、商業協作一體化，大悅城控股北京大區的雙城聯動模式也成就了一個區域商業協同的行業標杆，啟發著區域商業發展的創新變革。
2022-08-30
疫情反覆的上半年，包括購物中心在內的線下實體，都遭受了不小的打擊。
然而在剛剛過去的8月，有這樣一組數據讓商業地產行業收穫驚喜：客流環比提升 57.64%，銷售額環比提升 45.78%。數據的創造者，是始終以自我價值賦能城市向上發展的大悅城控股北京大區商業。
京津雙城聯動後，大悅城控股北京大區商業七個在營項目 「合力」優勢將繼續放大。大悅城將在人口規模超過3000萬的京津雙城 （2021年數據統計：北京市2188.6萬人；天津市1373萬人)實現著更為全面、深入的覆蓋。
為搶占疫情後經濟復甦先機，7-8月暑期檔，大悅城控股北京大區商業全面啟動 「大悅消費季」系列活動。期間，大悅城控股北京大區商業京津雙城聯動，共同策劃了以 「悅夏召集令」為主題的雙城聯動活動，更巧妙地結合七夕節點進行全面鋪排。
「悅夏召集令」主題海報
憑藉商業勢能規模化、商業運營平台化、商業協作一體化，大悅城控股北京大區商業的雙城聯動模式成就了一個區域商業協同的行業標杆，也啟發著區域商業發展的創新變革。
「雙城聯動」勢能釋放
探索區域合作的「創新樣本」
大悅消費季的完美收官，用實實在在的數據增長詮釋了雙城聯動帶來的聚合勢能。此次大悅城控股北京大區商業京津雙城協同發展的縱深拓展，真正打通了整個京津區域在商業勢能、社群營銷、資源整合等多維矩陣的通力合作，實現了戰略勢能向發展勢能的轉化。
線上發力，加強數字化轉型
疫情常態化的當下，「私域流量」成為了對衝線下各種不確定性的堅實力量，疊加新消費需求的轉變與新技術的發展，共推著大悅城控股北京大區商業生態的數字化變革與轉型。
雙城聯動後，大悅城控股北京大區商業能夠在平台層面發揮協同統籌優勢，實現全域流量吸附，各個項目也得以實現立體化發展。
除了線上商城，今年大悅消費季期間，大悅城控股北京大區各商業項目聯動開展了 百人大咖直播，還首次針對京津客群開展了 企微社群活動，並通過社群抽獎、福利引流擴大社群輻射範圍，實現更廣泛消費者觸達。這些看似獨立的活動背後，都是大悅城控股北京大區商業藉助數字化工具的不斷完善，對線上智慧營銷的創新探索。
北京西單大悅城BOSS直播
天津大悅城BOSS直播
作為購物中心重要的私域流量，「會員」的價值挖掘也是大悅城控股北京大區商業所重視的。
基於大悅城對「大會員生態」體系的持續建設，多年來積累的龐大會員基礎正釋放出巨大的消費潛力：目前，大悅城控股北京大區商業京津會員人數總數近 400萬，會員銷售占比超 35%。
京津雙城聯動後，管理平台的運營協同更使京津地區所有會員在購物折扣、積分政策等核心權益方面實現了互通共享，徹底打通了京津會員生活圈，最大化釋放會員消費潛能。各項目也從「單點作戰」走向了「整體團戰」。
天津和平大悅城
線下加碼，綁定緊密生活場景
另一方面，城市間互通共振、協同發展的進一步加強，也提振了大悅城控股北京大區商業的資源引入能力。
「大悅消費季」期間，京津兩大城市充分調動優質資源，於內部 聯合千餘家品牌商戶發放「悅購券」，釋放大額消費補貼推動線下門店消費，全面激活消費生活場景；於外部 嫁接更高規格的異業資源，進一步釋放了京津商業的更強勢能，反哺消費體驗升級。
背靠成熟業務生態系統，大悅城控股北京大區商業不斷挖掘與購物場景、生活場景高度相關的合作方，此次還聯合招商銀行、民生銀行、平安銀行等外部平台，以發放零售/餐飲補貼券並開展支付隨機立減活動提升會員權益，更與中國石油攜手拓展戰略合作，雙方圍繞消費群體整合優勢資源，探索著深度內容合作模式，以實現在更廣維度豐富核心消費者權益。
對商業操盤者來說，當真正把商業跟生活場景全面貫通的時候，也真正建立起了自身的內在驅動力。同時，雙城聯動所帶動的「區域規模化發展」，也推動著城市經濟的發展。
天津大悅城
商業價值驅動
打造區域理想消費生活地標
依託豐富的產品線矩陣，大悅城控股北京大區各商業項目在本次「大悅消費季」活動中，結合在地屬性特色，打造了近百檔多元活動，實現了對雙城消費生活場景以及客群的全面覆蓋。每一場活動的定製化表達，也不斷強化著各項目與消費者的親密關係和精神連接。
深度運營「青年生活」
搭建「青年文化」的價值實現平台
大悅城始終堅持「年輕、時尚、潮流、品位」的品牌定位，始終致力於打造青年潮流文化的聚集地&體驗場。本次「大悅消費季」，大悅城在持續為年輕人帶來潮趣體驗的過程中，也為正值「疫情創後期」的線下商業空間注入了一劑向上發展的「強心劑」。
一方面，打造城市青年潮流文化體驗場。
隨著國潮、電競、二次元、街舞電音、極限運動等多元生活方式逐漸成為年輕客群追逐的潮流風向，大悅城控股北京大區商業也通過各類活動的導入，深塑著自身的「年輕力」。
北京西單大悅城緊抓不斷升溫的「元宇宙」概念進行潮流破圈，聯合大熱IP AZZZA合作開展「巡夢元宇宙」NFT特別企劃，以當下最具青年主流價值觀的表達方式提升著與年輕客群的互動粘性，是當之無愧的青年潮流文化名片。
北京西單大悅城「尋夢元宇宙」亞薩數字盲盒特別企劃
關注圈層文化破圈的天津大悅城與天津和平大悅城，攜手推出流量IP「AFGH TOM and JERRY美食奇遇記主題快閃」與「SMILEY WORLD主題展」。此次開創了天津首次商業聯展，在釋放大悅城專屬潮流引力與品牌價值的同時，也強化了大悅城領跑天津商業的市場地位。
AFGH TOM and JERRY Yummy Time
美食奇遇記與【SMILEY WORLD】商業聯展
另一方面，共創城市青年文化精神高地。
除了與年輕人間的連接，大悅城控股北京大區商業還通過「畢業生藝術展」讓我們看到了商業作為社會平台的連接意義。
今年，大悅城控股北京大區商業深耕6年的原創IP活動「畢業生藝術展」在 北京西單大悅城、天津大悅城、天津和平大悅城三地開啟。這也是大悅城控股北京大區商業京津聯動後，大悅青年藝術廠牌「Artopia Creation 」首次落地天津。
（2022 Artopia Creation青年藝術預見季系列海報）
除了聚合清華大學美術學院、中央美術學院、天津美術學院等高校的畢設作品，本次藝術季還通過「藝術+潮流文化」的方式，承接著城市青年文化的藝術共生。
北京西單大悅城聯合中國青年報社、中國文化藝術基金會等相關藝術單位和21家高校，依託數位技術，首次採取線上「雲遊」與線下打卡相結合的方式呈現。
北京西單大悅城第五屆畢業生藝術作品展
天津大悅城「鬧嗨潮流藝術節」主題藝術展將畢業生藝術展與數字頭像、露營、沙龍等青年潮流文化相結合，開展首周就吸引了超36萬名潮玩青年聚集於此； 天津和平大悅城「不抓馬·藝術節-天津美術學院畢業設計展」也憑藉一系列國潮、藝術IP、創意市集等元素的融入，煥新著城市「年輕力」。
天津大悅城畢業生藝術展參展作品《爆米花》
天津和平大悅城不抓馬·藝術節-天津美院畢設展
以商業為載體，三座大悅城為城市青年搭建藝術展示平台的同時，也收穫了合計超過342萬人次的客流量。雙城聯動下，無論是強品牌吸引力的活動模式，還是同步宣傳的話題力度，都讓帶有大悅城標籤的品牌體驗更加深入人心。
聚焦「美好生活」，創新體驗的多元化場景
體驗不止於青年的大悅城。大悅城控股北京大區商業還致力於為雙城消費者構建一幅更為豐富多元的美好生活圖景。
作為城市高質生活的場景承載， 北京中糧·祥雲小鎮挖潛商業空間價值，集結20餘家圈層內品質攤主，打造了極具互動感的「祥雲夕街·夜市集」。人們可以在這個長達300米，且彙集潮流藝術、營地趣玩、煙火生活等元素的夕街盡享夏日音樂live、寵物社交沉浸式互動。
北京中糧·祥雲小鎮祥雲夕街
為了承接親子家庭品質生活需求， 北京大興大悅春風裡落地應季體驗活動京南首場童趣氣球展。該展覽由金氏世界紀錄保持氣球團隊打造，藉助10w+氣球組合4大打卡場景帶來沉浸式體驗。同時舉辦夏日酷萌水樂園、春風親子帳篷市集等活動，開展最具童心童趣的夏日親子狂歡派對，為消費者打造了一個暑期寶藏親子消費目的地。
北京大興大悅春風裡童趣氣球展
北京豐臺大悅春風裡結合項目戶外露台特色空間開展了「春風K歌大賽」及「朵朵的奇趣花園」氣模互動藝術展，詮釋著「京南美意生活花園」美好氛圍，更在暑期檔結合屬地客群的特性，打造古德拉克市集，滿載著整個夏日的煙火氣與人情味，為消費者描摹多彩的夏日生活，營造歡樂美好的生活氛圍。
北京豐臺大悅春風裡「好市在當夏」
為了回應人們對精彩生活「24小時不打烊」的渴求， 北京海淀悅界主題街區繼續發揮開放式街區特色，開展歡夏嬉水節和山後納涼夜市，啤酒、美食、夜市激情碰撞，以「深夜食街」點亮城市煙火繁華。
北京海淀悅界主題街區歡夏嬉水節
北京海淀悅界主題街區草坪音樂節
據悉，大悅城控股商業將於9月10日啟幕第十屆「大悅瘋搶節」系列活動。北京大區商業統籌京津兩地7個在營項目，將以【玉兔鬧「悅」，「潮」范啟航】為主題，開展數十場多元活動。各項目將借勢中秋佳節，舉辦中秋露營party、中秋音樂會、「月下華燈」花燈展，營造萬家燈火的團圓氛圍；融合國潮熱點，落地「傾城華服」國風走秀、國潮花植市集、古裝國風劇本推理等活動，推廣弘揚傳統文化，助力發展國貨品牌；結合戶外經濟等新興消費元素，開展露營裝備體驗、極限飛盤運動等潮玩體驗項目，引領新消費趨勢，凝聚青年消費力量。同時，各項目將聯合中國李寧、小大董、小米之家、華為等品牌策劃國潮中秋直播，並推出餐飲業態69團100元、零售業態滿688減100元等大額悅購券，線上線下組合發力，搭建新消費場景，刺激消費。十一期間，北京大區商業還將緊抓國慶黃金周檔期，結合秋季消費熱點，鋪排更豐富的促銷活動，強勢拉動客流，發力國潮經濟，傳遞大悅品牌態度。
未來，大悅城控股北京大區商業將繼續關注人們的新生活方式理念，緊密結合戶外運動、親子生活、藝術展覽、美陳遊逛、餐飲消費、夜經濟等元素，為青年、家庭、中產等不同客群打造更豐富多元的活動，在更廣維度撬動消費活力的同時，提升整體區域的生活品質。
與城市共進
京津協同共拓區域消費新格局
當下，京津兩地都在建設國際消費中心城市，作為極具社會責任感的企業，大悅城控股北京大區商業在追求增長的同時，不忘以城市共創者的姿態，追求著引領城市消費升級的價值和夢想。
共生共贏的「首發引領」
疫情衝擊下，品牌拓展變得更為保守。此次京津雙城聯動，無疑 為品牌提供了一個更優質、更強韌的商業平台。共贏共生的邏輯之下，各項目通過參與到品牌的孵化、成長過程中實現雙向賦能。
京津聯動所形成的更強區域凝聚力，加快了城市首店、區域首店、旗艦店等落地。截至目前，京津雙城七個在營商業項目引進了30家首店品牌。 北京西單大悅城引入了Chloe 香水全國首店、AIR JORDAN 北京首家全新系列旗艦店、SALOMON北京首家創新概念店、東發道北京餐飲人氣首店和即將亮相的DIOR煥新形象店，以及以CHUU為代表的眾多潮流時尚品質旗艦店； 北京中糧·祥雲小鎮引入了LULULEMON首家全新形象店、Fudi順義區品質生活定製店，切實以商業生態的不斷提檔升級，成為提升商圈能級、煥發區域活力的重要力量。
置身京津冀地區的第二大城市，天津兩座大悅城也積極踐行央企擔當。以致力於打造城市潮流商業旗艦的 天津大悅城為例，今年以來，項目圍繞全業態進行煥新升級，已經引入包括Peet’s Coffee、%Arabica、CHUU、松鶴樓·蘇式湯麵、墨紀等大熱品牌在內的城市首店15家，更搶先洽談並引進KUMO KUMO等北方首店，持續為城市潮流文化生活方式提案。
大悅消費季期間，兩座項目攜手開展的藝術IP展、城市市集等活動，也正是在天津第二季海河國際消費季的活動框架之下所舉辦的。
針對今年9月即將舉辦的首屆全球首發節，北京各項目將積依託原創活動IP「大悅瘋搶節」，發力首店經濟，為國際消費中心城市的建設積蓄力量。
北京西單大悅城泡泡萌粒全球首發
可以看出，大悅城控股北京大區商業始終將企業發展融入到提振城市經濟，推動城市更新的大戰略中。
數智化支撐的「創新引領」
「數智化」是新型國際消費城市的有力支撐。共識之下， 大悅城控股北京大區商業致力於以數智化創新實踐，促進傳統商圈向體驗式、參與式、互動式轉變。由此釋放的城市消費潛力，將高效帶動京津雙城國際消費中心城市的建設。
今年，大悅城控股北京大區商業將與騰訊官方進行深度合作，進一步推動線上商城平台建設。同時，在直播帶貨、免稅商品、網紅品牌等方向繼續發力。隨著京津雙城聯動的不斷推進，大悅城控股北京大區商業還將圍繞企微全面上線、接入SCRM工具提升數字化能力等方面，結合項目特色擴充私域規模，進一步構建大悅城京津地區私域營銷陣地。
面對新生代對元宇宙風潮的追捧，為了讓線上體驗更具生命力，大悅城控股北京大區商業積極嫁接元宇宙元素並進行市場布局。目前已在 西單大悅城、北京中糧·祥雲小鎮等項目落地AR、VR、XR等技術相結合的線下用戶體驗，本次消費季活動中也引入了「元宇宙」概念推出數字藏品，以體驗創新賦能品牌價值提升。
一直以來，大悅城控股北京大區商業都站在城市發展的高度，以推動自身發展，實現與城市經濟、消費者生活向榮的「同頻共振」。隨著京津聯動的不斷深入，全新區域商業消費地標已經崛起，正成為推動國際消費中心城市建設不斷提速的重要力量。
結語
作為京津雙城聯動後首次合作的消費季，活動通過技術驅動下的平台化協同、商業價值驅動下的內容創新，以及企業使命驅動下的城市賦能，「線下與線上、商業空間與消費場景、文化體驗與個人價值實現」得以在城市級高度打通、融合。
全新的商業故事成為城市經濟復甦的重要支撐力量。大悅城控股北京大區商業也憑藉亮眼的成績，打造了一個商業中心區域聯動的現象級樣本。未來，隨著京津雙城聯動的不斷深拓，將釋放出更強的商業勢能，預計服務客群近億人。
這也是大悅城控股北京大區商業雙城聯動所帶來的另一重價值，它傳遞了大悅城對行業以及整個京津商業活力所持有的堅定信心。這份信心，是大悅城控股商業自己的燈塔，也可以為整個行業提供暗夜中的一束光。
商業與地產
(ID:commercialproperty)
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