十月是結束了，土地市場的熱度卻沒有散去。11月才剛開個頭，阿城、香坊各自有土地規劃調整內容公示。小編權衡後，決定先分析主城區香坊這齣土地規劃調整，不過針對阿城區的規劃調整內容隨後也會奉上的。
此次規劃調整地塊位於位於樂園街與規劃街交叉口西側，規劃用地面積11484.8平方米，地塊現為熙和物業辦公、煤廠及倉庫用地。
既有規劃圖
規劃調整內容是將既有規劃確定的行政辦公用地調整為二類居住用地兼容商業用地。
調整規劃圖
調整前後用地控制指標對比
片區生活配套完備 周邊房源數量較多
此次規劃調整地塊位於二環以里，屬於三大動力商圈，周邊成熟居民區眾多，還設有多所高等學府，片區範圍內生活配套設施較為完備。
衛星示意圖
交通方面，規劃調整地塊臨近和平路、和興路、三合路、香坊大街等主幹道路，多條公交線路途經此地。此外，現已建成的地鐵1號線在該地塊西部，而正在建設中的地鐵3號線2期工程距離該地塊直線距離較短，交通方面具有極大優勢。
商業配套方面，該地塊還靠近樂松商圈，故距離松雷國際商廈、樂松購物廣場等大型商場距離較近。除上述商場外，該地塊周邊2公里範圍內，還有千盛生活廣場、眾盈綜合商場、溫馨百貨批發商城、中旗商城等商業配套設施，方便居民日常生活。
教育資源方面，片區內設有多所中小學，如和平小學校、動力朝鮮族小學、中山路小學（北校區）、電工小學校、風華中學等。周邊還有多所省市重點初高中，如哈爾濱市第九中學、哈爾濱市一二二中學。教育資源充足且優渥。
醫療配套方面同樣齊全。規劃調整地塊西側是黑龍江省中醫藥大學，其附屬第一醫院與地塊直線距離不超過1公里。周邊還有東光醫院、安樂社區衛生服務中心、黑龍江省體育運動創傷康復醫院、哈爾濱理工大學醫院、汲康醫院。三甲醫院黑龍江省醫院距離規劃調整地塊直線距離也在1公里範圍內。
周邊在售項目眾多 新房二手房價格差距較大
該地塊位於二環以內，又靠近多個熱門商圈，地理位置優越。周邊在售項目項目較多，其中不乏名企旗下項目，新房價格較高，均價每平米在萬元以上。
距離較近的在售樓盤有融創·四季印象參考價格15500元/㎡，中海文昌公館參考價格15500元/㎡，匯龍拾光里參考價格13000元/㎡，龍躍金水灣參考價格13000元/㎡。
新房分布圖
另有幾處在售項目參考價格在萬元以上，分別是清濱花園21500元/㎡，上和樹22000元/㎡，鴻利·天下大觀20000元/㎡。周邊還有尚未開盤項目，如華潤置地·熙雲府等。
二手房方面，地塊周邊有二手房掛牌的小區眾多，主要分布在規劃地塊以北方向。地塊所屬的三大動力商圈均價為0.87萬元/㎡，周圍的和平路商圈均價為1.1萬元/㎡，三合路商圈0.81萬元/㎡。
地塊周圍二手房掛牌量較多的小區有絕園小區共有115套掛牌房源，小區參考價格為6962元/㎡，與上月相比下降1.51%；華僑名苑小區共有106套掛牌房源，參考價格為9129元/㎡，月環降0.21%；中北春城三期共有270套掛牌房源，小區參考均價為15129元/㎡，環比上月上漲0.21%。
根據規劃調整後該地塊的容積率可以推斷，未來該地塊上很有可能建成高層住宅。
作為參考，此前成交的No.2019HT017地塊距離此次規劃地塊較近，位於香坊區電塔街，在今年9月27日成功交易，成交樓麵價為2455.09元/㎡。而此次規劃調整地塊位置較No.2019HT017地塊更具優勢，結合周邊在售樓盤價格，成交樓麵價很有可能高於該地塊價格。