今天上午十點，國統局發布了2019年1—9月份全國房地產開發投資和銷售情況統計數據。
這份數據我們期待已久，不僅是因為它可以佐證我們此前的推斷，更主要是它總結了前三個季度全國房地產行業的發展情況，能讓我們對接下來第四季度全國乃至各地樓市的發展趨勢進行合理推斷。
全國房地產開發投資增速下降趨勢轉變 9月增速與8月持平
從數據中我們可以看出，今年1—4月全國房地產開發投資是正向增長的，但增長幅度有減弱趨勢，而自5月起，全國房地產開發投資增速已經連續4個月呈下降趨勢，降幅雖有縮小趨勢，但房企在融資難等壓力下，在投資方面謹小慎微。9月房地產開發投資增速與上月持平。同時，9月商品房銷售偏激與銷售額方面，9月增速較8月有所降低。
整個9月，東北地區房地產開發投資增速低於全國平均水平，商品房銷售面積與銷售額漲幅均小於全國平均水平。
根據國家統計局發布2019年1—9月全國房地產開發投資和銷售情況，2019年1—9月份，全國房地產開發投資98008億元，同比增長10.5%，增速與1—8月份持平，終止了全國房地產開發投資增速連續4個月下降的趨勢。其中，住宅投資72146億元，增長14.9%，增速持平。住宅投資占房地產投資總額的73.6%，與8月情況相似。
9月全國房地產開發投資增速沒有延續此前下降的趨勢，主要是由於9月全國土地供應量走高，拿地量較前幾月有所增加。此外，部分城市在9月調控政策有所減弱，個別地方土拍交易量增加，房地產開發投資有所增加，但也僅存是與8月投資增速持平。
9月短期轉好的情況也反映在房地產開發景氣指數上。9月份，房地產開發景氣指數為101.08，比8月份提高0.14點。
回顧整個第三季度，中央政治局提出的:不將房地產作為短期刺激經濟的手段，著力防範房地產金融風險，奠定了接下來全國樓市的走向。對房地產行業定向資金加強監管，推行LPR利率與房貸掛鉤等等一系列舉措，再次將房地產行業牢牢釘緊在國家經濟發展的規划上。
1—9月份，房地產開發企業土地購置面積15454萬平方米，同比下降20.2%，降幅比1—8月份收窄5.4個百分點；土地成交價款8186億元，下降18.2%，降幅收窄3.8個百分點。
經過前三個季度的努力，國家房裡產行業的發展也取得了實質性進展。據中指研究院調查整理，三季度，我國房地產供給側基礎性制度構建方面取得了突破性進展，土地資源有望進一步盤活：集體經營性建設用地入市在法律層面及稅收機制層面得到確認、國有建設用地二級市場配置通道進一步打開。
9月東北地區房地產開發投資增速加快 住宅投資明顯增加
讓我們來聚焦東北房地產開發投資情況，1—9月份，東北地區投資4093億元，增長9.9%，增速加快0.2個百分點。9月除東部地區外，東北地區、中部地區、西北地區房地產投資增速均加快0.2個百分點，漲幅較小。
其中住宅投資達3089億元，同比去年增長9.9%，占房地產開發投資總額的75.47%，略高於全國平均值。
與上個月公布的2019年1—8月份全國房地產開發投資情況圖對比，9月份東北地區新增投資額為675億元，與8月份新增投資額573億元相比，環比上漲17.8%（8月環比增長5.91%），漲幅進一步擴大。住宅部分，9月新增住宅投資額為522億元，與8月新增住宅投資額為421億元相比，環比上漲23.99%（8月環比增長9.35%），漲幅也有明顯擴大趨勢。新增住宅投資占新增房地產開發投資的比重較上月也有所上升。
從上述內容可以看出，東北地區的房地產開發投資增長速度有回升趨勢，與全國整體房地產開發投資增速回落幅度減小甚至於8月持平的趨勢相同。
8月份東北地區銷售額
國家統計局調查數據顯示，1—9月份，商品房銷售面積119179萬平方米，同比下降0.1%，降幅比1—8月份收窄0.5個百分點。其中，住宅銷售面積增長1.1%，辦公樓銷售面積下降11.0%，商業營業用房銷售面積下降13.7%。商品房銷售額111491億元，增長7.1%，增速加快0.4個百分點。其中，住宅銷售額增長10.3%，辦公樓銷售額下降11.1%，商業營業用房銷售額下降13.0%。
從圖表中我們可以清楚地看到，2019年開年以來，全國商品房銷售面積增速一直處於負增長，經過5、6月份降幅連續擴大，自7月起，降幅開始縮小，9月收窄幅度較8月有所減少，但商品房銷售面積增速貼近正向增長，為今年最高值。
回到東北地區，1—9月份，東北地區商品房銷售面積5324萬平方米，下降5.9%，降幅收窄0.7個百分點；銷售額4260億元，增長2.5%，增速加快0.2個百分點。
從環比數據中我們可以發現，8月份東北商品房銷售面積為724萬平方米，月環漲5.85%，9月份為853萬平，月環漲17.82%。銷售額方面，東北地區8月份銷售額為582億元，月環漲4.68%，9月份銷售額為671億元，月環漲15.29%。
至此，東北地區商品房銷售面積余銷售額均已連續兩月增長，漲幅有擴大趨勢。這主要是由於東北地區三四線城市多，受投資下移影響，房地產行業的「金九銀十」效果還能顯現，雖不復往年，但仍能表現出回溫景象。
諸葛找房副總裁苑承建認為，從最近幾個月數據來看，全國商品房銷售價格自7月達到高點後連續兩個月下降，簡單測算，9月全國商品房銷售價格環比8月下降0.48%，比7月下降3.01%；商品住宅銷售價格環比8月下降0.4%，比7月下降2.85%，以價換量策略取得了9月銷售數據的好轉。
房地產開發企業到位資金增速加快0.5個百分點
1—9月份，房地產開發企業到位資金130571億元，同比增長7.1%，增速比1—8月份加快0.5個百分點。其中，國內貸款19689億元，增長9.1%；利用外資104億元，增長1.4倍；自籌資金42024億元，增長3.5%；定金及預收款43877億元，增長9.0%；個人按揭貸款19900億元，增長13.6%。
從全國房地產開發企業本年到位資金增速曲線圖中可以看出，自今年4月起全國房地產開發企業本年到位資金增速開始下降，4—7月降幅雖有所減小，但是到8月降幅又重新擴大。這與8月中央又出台多項政策限制房企融資有關。而9月不少地方政策放鬆，也使得房企開發資金到位加快。
例如青海、濟南、杭州餘杭區等地開放人才落戶限制，餘杭區對羅湖人才予以購房補貼。採取類似政策的還有常州、蕪湖等地。
總的來說，前三個季度在政策調控下，房地產市場表現平穩，經濟結構調整也在穩步推進。在接下來的第四季度，房地產行業管理政策仍將立足「不將房地產作為短期刺激經濟的手段」進行構建。在政策不放鬆，以及年底樓市淡季，預計第四季度全國房地產開發投資增速會繼續回落，商品房銷售面積與金額也應有不同程度的下降。