手機前和電腦前的你是黑龍江人吧？今天小編想和你聊聊我們的家鄉黑龍江！
說起我們的家鄉黑龍江，你能說出她的什麼標籤？是中國最大糧倉？是中國養老金缺口最大的城市？還是……？小編今天想和大家聊一個前幾日的消息，政策出台後小編思考良久，我們的黑龍江到底是一個什麼樣的處境！
黑龍江樓市政策兩連發 引全國關注
第一則消息：由省住建廳、省自然資源廳等 6 部門聯合發布《住關於進一步加強全省房地產市場監管的通知》。依據《通知》，2019 年 1 月 1 日，獲得土地開發權的新樓盤，房地產開發企業申請新建商品房預售的，多層樓房工程形象進度達到封頂時、高層樓房工程形象進度達到總層數的三分之二時准予預售。
第二則消息：黑龍江省住房和城鄉建設廳等六部門聯合發布《關於進一步加強全省房地產市場監管的通知》（下稱《通知》）指出，今後黑龍江省房地產開發企業購置土地資金不能通過金融貸款或市場融資，違規者兩年內不能參加土地招拍掛；2020年1月1日以後獲得土地開發權的房地產開發項目，將全面實行項目資本金監管制度。
消息一出，引發了全國關注！這也無疑讓樓市熱度在全國排名靠後的黑龍江尤為矚目。維穩樓市、維穩房價一直是我們強調的，據諸葛找房數據中心統計，哈爾濱二手房價格已連漲九周，新房價格也是隨著政策等影響水漲船高。如今哈爾濱各個區域的房價已呈梯度拉開，非熱門區域房源一直處於低溫狀態，然而有價無市的局面始終無法擺脫。
接下來我們簡單分析一下這兩則政策帶來的影響：
《通知》中強調，多層達到封頂、高層達到之三分之二方可預售。而「預售」帶來的風波我們也偶有遇見：房屋質量不達標、項目停建、售樓處人去樓空等。而這一政策的推行進一步保護了購房者的權益，減少了城市「爛尾樓」的出現，對於開發商來說必然會受到影響，我們都知道支撐房地產發展的是龐大資金鍊，預售標準的提升，使開發商投入資金增大，回收資金時間戰線拉長，畢竟資金周轉才是開發商的命脈。此次黑龍江將預售標準提升，高於全國其他省份，無疑是高要求。
說一件真實的事情，小編朋友的母親幾年前在哈市某小區購置一處房產，之後卻進了醫院，原因現在聽起來有些事後諸葛亮，換做當時的你或許也是如此。因為當時房子所在區域是一處坑地，周圍沒有一處成熟小區，看著如此荒涼之地很難想像它的前景，「火」上心頭，好在開發商如期交房，如約進戶。相信此前類似情形的夠房者並不少見，而黑龍江的政策出台會減少此類事情的出現，購房者也會放心購房。
而《通知》中強調的第二個政策是不允許開發商通過貸款形式拍地。這一政策又給開發商重重一擊，我們已知全國房地產融資已在陸續收緊，而黑龍江收緊的同時不留餘地！此舉也是嚴防高槓桿拍地、高地王出現的一項舉措，此前廣州和南京也出台過類似政策。根據國家信息中心信息化和產業發展部發布的報告《大數據視角看上半年全國土地市場供求真實狀況》顯示，全國的30個城市土地成交價款均保持增長，其中有8個城市增速超過100%，而哈爾濱排在首位。
隨著哈爾濱各項利好政策的推行，各大知名房企落地哈爾濱，「地王」頻出，此前華潤置地以樓麵價9042元/㎡的價格斬獲松北區一處地塊，就在本月，華潤置地與南海置富又拍得松北區兩宗地塊，樓麵價均超七千。高樓麵價意味著高房價，黑龍江此舉去高槓桿，嚴控房企資金拿地，在全國樓市市場設立「嚴格考場」，明年房企會交出怎樣的答卷，我們拭目以待！
哈爾濱樓市政策市場沒有停歇，就在11月市住建局下發了《關於全面推行房地產經紀及租賃業務網上房源核驗工作的通知》。根據《通知》，今後，房產中介發布出售或出租房源信息前，要通過哈市房地產經紀網上管理和服務平台進行房源核驗，對於之前已發布的房源如未按期通過核驗將全部予以下架。《通知》出台，哈市二手房源掛牌量大幅銳減，這也讓存在在哈市二手房市場上的房源保質保量。就在今年上半年哈爾濱房產中介連番「爆雷」，多家房產中介公司相繼出事，巨業地產法人失聯，數千萬元被挪用房款不知去向，隨後易房地產、世紀振達地產也相繼出現資金鍊斷裂。超1.4億元資金被挪用，1000多個家庭的經濟損失求解無門。
2020年是棚改的收官之年，這一年也是黑龍江樓市的關鍵一年。根據2014年3月發布的《國家新型城鎮化規劃（2014~2020年）》，明確到2020年基本完成城市棚戶區改造的任務。從2005年開啟的棚改，將會在2020年徹底結束。根據數據中顯示，從全國範圍來看，黑龍江、吉林、內蒙古對棚改的依賴度最高是最高的。我們知道人口數量影響著房價，而黑龍江年輕一代的人口流失現象嚴重，未來如無人接盤，房價終將逝去光環。
經過了上半年哈爾濱房產中介的「爆雷」，哈爾濱也推行《關於進一步加強房地產經紀機構經營行為管理的意見的通知》，嚴格管控房地產經紀機構侵占挪用交易資金問題的發生。11月又對中介所屬房源進行篩查，濾掉問題房源，保障了中介市場房源質量。隨後又對新房市場施以嚴律，讓房企兩個重磅加身，在全國樓市逐漸放鬆之時卻逐漸加碼。不得不說這些政策都是購房者的「春天」，為購房者保駕護航！