進入第四季度以來，全國新房市場熱度肉眼可見的下降。就拿哈爾濱為例，10月以來，新房開盤數量較此前有明顯減少，對二手房市場的帶動作用也大大減弱。那麼其他數據是否能夠佐證這個觀點呢？
從近日國家統計局公布的2019年10月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況中，我們可以發現，一二三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比漲幅均有所回落；二三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅均繼續回落，一線城市漲幅略有擴大。
據悉，10月份，各地繼續貫徹黨中央、國務院部署，堅持「房住不炒」定位，夯實城市主體責任，圍繞穩地價、穩房價、穩預期的目標，深入落實房地產調控「一城一策」，房地產市場進一步趨穩，價格漲幅有所回落。
而東北地區8個主要城市商品住宅銷售價格變動卻與此前猜測不符，多數城市新建商品住宅銷售價格環比較9月有所擴大。下面讓我們具體分析。
東北三省新房銷售價格均上漲 哈爾濱環比漲幅1.4%排名第8
國家統計局在11月15日發布的10月70個大中城市新建商品房銷售價格數據中，有50城新建商品住宅價格環比上漲，9月為53城。其中商品房銷售價格環比漲幅大於等於1%的城市有15個，9月為18個。
環比漲幅最高的城市是青海省西寧市，以2.8%的環比漲幅繼續領跑全國（9月環比漲幅最高城市為南寧，漲幅為2.1%）.其中，北京、上海和廣州分別下降0.6%、0.2%和0.1%；深圳上漲1.0%，漲幅比上月回落0.3個百分點。
從10月份70城房價指數來看，新建商品住宅上漲城市50個，持平城市3個，下跌城市17個。
上榜的8個東北地區城市10月新建商品住宅銷售價格都較9月有所提高，其中有6個城市新建商品住宅銷售價格漲幅相較於9月有不同程度擴大，有2個城市環比漲幅較9月收窄。
在新建商品住宅銷售價格環比漲幅擴大的城市中，瀋陽、長春、哈爾濱三個省會城市10月環比漲幅大於1.0%，且分別為1.2%、1.3%、1.4%；漲幅恰好等於1%的城市為錦州，本期漲幅較9月擴大0.1個百分點；漲幅擴大的城市中，漲幅小於1%的城市是大連和牡丹江，這兩個城市在9月環比漲幅均為負增長，本期漲幅分別為0.3%、0.5%。
10月新建商品住宅銷售價格環比漲幅縮小的2個城市是丹東與吉林，環比漲幅為0.8%、0.9%，較9月的環比漲幅分別縮小了0.2和0.1個百分點。
總的來說，十月東北主要城市新房價格仍在上漲，且多數主要城市漲幅有擴大趨勢，這當中以哈爾濱新建商品住宅銷售價格環比漲幅最高。
國家統計局城市司首席統計師孔鵬提到，10月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲4.7%和0.5%，漲幅比上月分別擴大0.1和0.4個百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲8.7%和4.4%，漲幅比上月分別回落0.6和0.3個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲7.7%和4.6%，漲幅比上月分別回落0.7和0.4個百分點。
各類戶型新房價格均有上漲 小戶型漲幅擴大最為明顯
在來看各個面積段漲幅情況。1月至4月新房各面積段價格變動中，我們發現哈爾濱90㎡以上剛改、改善房源漲幅持續偏高，一方面是這部分房源需求面旺盛，市民的改善需求持續高漲，業主偏向於置換居住環境優越、居住寬敞、漲價預期更高的大戶型新房，一方面是新房供應持續低迷，尤其是小戶型房源並不充裕，使得剛需客群轉向選擇範圍更大的二手房市場。
5月份和6月份形勢發生了變化，在新房開盤潮到來、看漲預期強烈之時，小戶型價格開始走高。7月份，小戶型價格再次降低，大戶型價格也有所下降，僅有中等戶型價格環比有所增長。到了8月份，有「金九」加持，各地開始新房促銷活動，新房市場熱度回升，大中小三種戶型房源價格均有不同程度的上漲。9月份延續了8月份新房市場的火熱程度，在新房扎堆開盤過程中，大中小三種戶型房源均有放量，價格也均呈上漲趨勢。
到了10月，進入第四季度，房企為回籠資金加快銷售回款，大部分採取降價促銷方式吸引購房者，使得新建商品住宅銷售價格漲幅收窄。
但東北形勢整體尚好，有8、9月新房放量，加之不少大牌房企項目選擇在年底開盤，整體樓市熱度較高，無論是新房還是二手房都表現良好，多個城市上榜價格漲幅TOP10排行。
從上述圖表中我們可以發現，10月哈市90㎡及以下新房房源價格環比上漲1.3%（上期環漲0.7%）；90—144㎡新房房源價格環比上漲1.1（上期環漲0.7%），；144㎡以上新房房源價格環比上漲1.9%（上期環漲1.4%）。也就是說，10月哈市大中小三種戶型新建商品住宅銷售價格均較9月有所上漲，其中144㎡以上大戶型新房房源漲幅最大，90㎡及以下小戶型新房房源10月漲幅擴大幅度最大，較上月增加0.6個百分點。
9月哈市大中小三種戶型房源均呈漲勢，這與8、9、10三個月哈爾濱共計推出超30個新盤，近萬套房源注入市場，涵蓋各種戶型面積。新房市場銷售行情火爆，帶動各種戶型房源售價上漲。
考慮到年底房企需要回籠資金，採取降價銷售等方法促銷有可能會導致新房價格下降，但是與此同時，國家對二手房源出售又做出新規，也可能間接推動新房價格的抬升。這些推測正確與否只有從日後樓市數據中才得到印證。
根據諸葛找房調查研究，11月哈市預計將有6盤入市，較8、9月份入市新盤數量有明顯減少，與10月入市新盤數量接近，足以見當前新房市場降溫趨勢。
從戶型來看，本月主推戶型依舊為90—140㎡之間中等戶型房源，比較適合有剛改、改善型需求的朋友。本月除寶能城外，幾乎沒有提供建面90平米以下小戶型房源。
而從區域來看，本月預計入市的6個純新盤中半數位於松北區，除松北區外，其餘三盤分別在利民、香坊、阿城。利民由於也在江北，屬新區範圍內，也享受到政策優惠，連月來房價也有上漲趨勢。
值得一提的是，本月預計開盤項目出推出高層、小高層房源外，還有兩個樓盤推出內容為別墅。國翠園主推中式別墅，墅公館主推聯排別墅。
哈市新房房價持續上漲
根據中國房價行情網（中國房地產協會主辦）綜合了各個城市新房、二手房成交價，給出的統一房價數據，哈爾濱目前房產交易均價為11166元/㎡，環比上漲0.29%，環比繼續上漲，市場表現平穩。自7月以來，哈爾濱新房價格由降轉升，直至目前，新房價格已經連續4個月上漲，但漲幅有收窄跡象。
國統局統計數據里的新建商品房，來源於各地房管部門上傳的網簽數據。在限價和限網簽的背景下，網簽時間往往滯後於實際成交時間，而部分高價樓盤的網簽價與實際成交價也存在很大懸殊，這就導致新房價格普遍存在偏差。
但是我們取其相同點，還是不難發現，當前哈爾濱樓市熱度仍處在較高水平，這點可以從冰山指數上反映出來。
與10月第2周相比，11月第2周哈爾濱二手房月環比漲幅達0.4%，在34個核心城市中排名8。哈市二手房市場在處於有價無市狀態下，能維持在如此高的熱度是與新房市場脫不了關係的。
不過這種漲勢恐怕難以持續下去。諸葛找房數據研究中心認為，從近期市場數據來看，房價漲幅基本維持平穩，金九銀十市場表現較為平淡，預計四季度市場平穩是主流，房地產市場保持穩定發展態勢。