又是一周過去，十一月中旬已至。回顧上周樓市發展，全國樓市仍保持平穩態勢。成交量整體上行，但僅有二線環比上升，一三線城市環比下降；監測主要城市庫存總量環比有所上升；土地方面，土地整體供求環比走高，出讓總金額增加。
這與上周哈爾濱樓市表現相近。新房方面，不僅銷售行情仍在，還有新盤開盤；土地方面也有成交、出讓、規劃等消息傳出；二手房方面甚至出現較明顯漲幅。下面我們將具體分析這些情況。
土地市場
上周哈市土地市場與十一月首周一樣，有兩宗地成功交易，分別是為位於松北區的No.2019HTS(G)026地塊和位於道外區的No.2019HT026地塊。
兩宗地具體情況如下：
No.2019HTS(G)026地塊位於松北區B-02-22-02地塊以南、規劃185路以北、B-02-23-01地塊以西、智谷四街以東，用地性質為商務兼容商業用地，用地面積16669.84平方米，規劃地上建築面積不大於50009平方米，容積率不大於3.0。該地塊以出讓起始價格6591萬元成交，最終樓麵價為1317.96元/㎡，由哈爾濱盛創房地產經紀有限公司競得。
No.2019HT026地塊位於道外區三機街、南直路之間，用地性質為二類居住用地兼容公用設施營業網點用地，用地面積7599平方米，規劃地上總建築面積不大於31004平方米，容積率不大於4.08。該地塊成交總價為15346萬元，成交樓麵價為4949.68元/㎡，溢價率高達60.76%，由哈爾濱科悅房地產開發有限公司競得。
新房市場
上周除土地市場表現良好外，新房市場也有亮點。上周一、周五各有一盤新開，分別是位於阿城的融創·達仁印象宸院和位於松北的哈爾濱寶能城。
融創·達仁印象宸院項目位於東環大街與阿勒楚喀路交匯處西行200米，戶型建面約89-135㎡，共27棟房源。項目在本月11號正式開盤，參考售價為5000元/㎡。該樓盤簽約阿城六中，預計2021年交房。
哈爾濱寶能城項目位於松北區世茂大道智谷四街交會處，規劃設計兩居、三居和四居產品，建築面積82—172㎡，11月15日首開地塊為A1、A2、A3、A6、A9、A10，共6棟。樓盤參考起價11188元/㎡，均價12000-14000元/㎡。
據諸葛找房不完全統計，11月將有6個純新盤入市，數量與10月相近，較8、9月份有明顯減少，但月初開盤勢頭較猛。截止到目前，已有4盤開盤，分別是國翠園、恆泰悅璟府、融創·達仁印象宸院以及哈爾濱寶能城。
二手房市場
據諸葛找房數據研究中心監測，截至2019年11月10日，哈爾濱市二手房市場均價10411元/㎡，與上周10265元/㎡的均價相比，環比漲幅達1.42%（上期漲幅0.10%）。繼9月最後一周哈市二手房市場價首次表現為負增長後， 在十月第二周開始哈市二手房市場價格出現小幅回升，直到上周為止以連續六周價格回升，而本期漲幅較為明顯，且二手房市場價格刷新哈市今年峰值。
在11月第2周哈市二手房市場價格出現較為明顯漲幅的原因主要有兩點，第一點還是受新房市場影響，近期哈市不斷有新房開盤，新房市場銷售行情仍在，帶動部分二手房市場價格上漲；但是漲幅如此明顯主要依賴於第二點，那就是應有關部門要求，各大二手房交易網站需下架疑似「三聯單、保障性住房、網簽未滿三年」的房源，這造成二手房源數量再短期內迅速減少，可能刺激啊二手房市場價格出現較大幅度提高。
同時，鑒於相關房源要求下架，導致我們的房源量數據產生較大的變化幅度，所以本期二手房數據中房源量部分有關內容不作展示，望各位讀者朋友理解。
8城區二手房價格均漲 平房4.65%繼續領漲
受到新房市場兼政策要求的影響，上周哈市各城區二手房市場價格均出現較大幅度上漲，漲幅均在3.00%以上，漲幅高於4.00%的城區就有6個。
其中漲幅最高的仍為平房區，環比漲幅高達4.65%（上期漲幅0.38%），依舊領漲全城。其次是呼蘭區，環比漲幅為4.10%，合每平米房價上漲284元。道里、南崗、道外環比漲幅分別為4.07%、4.06%、4.05%，漲幅排名為第3—5名，合每平米價格上漲489、453、341元，其中道里每平米上漲價格最高。還有一個漲幅在4.00%以上的城區是阿城，環比漲幅為4.04%。
環比漲幅在4.00%以下的城區僅有兩個，即香坊與呼蘭。其中香坊漲幅最小，僅為3.16%，合每平米上漲297元；松北區環比漲幅為3.99%，合每平米漲幅為355元。
小結
總的來說，目前全國樓市整體表現穩定，房價波動不明顯，政策上也是堅持房住不炒，提倡地方多措並舉保證合理住房需求，少數地區開放限制對整體樓市的影響不大。
然而哈市上周二手房出現較大漲幅主要受政策限制，減少部分不符合要求的掛牌房源，該舉措可能扭轉哈爾濱二手房市場有價無市的情況，配合新房市場行情，可能會繼續導致二手房市場價上行。
文章來源: https://twgreatdaily.com/U8dVfm4BMH2_cNUgJJqD.html