上個月的17日，松浦金融中心片區三宗地網上競拍，成交額共計11.6億，匯智成功地產也成為今年繼寶能之後，又一個一天內連拿多地的實力房企。這三宗地中包括一宗11.2萬平的超大規模商住地No.2019HTS003地塊，競得價82928萬元，成交樓麵價2664元/㎡。松浦片區空閒地塊開發之路，以及籌備多年的國際貿易服務中心項目，就此拉開序幕。
就在昨日，市自然資源和規劃局又公布了松浦金融中心片區地塊規劃調整，此次調整涉及到38萬平商住、商務用地性質及面積的變動，且規劃所在片區緊鄰匯智競得地塊，廣信新城以東片區今後建成樣貌雛形顯現。
1、東北亞大街東側62.66萬平方米地塊規劃調整
擬調整用地位於松北區的東部，松北國際貿易服務中心內。金融中心片區02單元15-01、16-01-01、18、19、22地塊及03單元02、03-02、12地塊位於現狀東北亞大街東側，現狀中源大道南側，聯合醫院西側，用地面積約62.66公頃。
調整的地塊中包括三宗居住兼容商業用地、三宗商業商務用地，以及四宗綠化用地。該片區位於匯智成功地產競得地塊以南，此次規劃還涉及到幾處路線調整。而且這張規劃圖可以大致看出國際貿易服務中心整體用地性質布局，其中涉及到的居住類地塊或將超過15宗，商業商務用地或將超過18宗。
地塊位置及規劃線路示意圖
由西向東，關鍵地塊面積及控制指標設定如下：
02-15-01地塊，性質為二類居住兼容商業服務業設施用地，用地面積5.67萬平方米，容積率≤2.5，,建築密度≤35%，綠地率≥30%，限高80米；
02-22-01地塊，性質為商業服務業設施用地兼容公共管理與公共服務用地，用地面積4.03萬平方米，容積率≤4.5，建築密度≤65%，綠地率≥20%，建築限高100米；
02-18-01地塊，性質為商業服務業設施用地兼容公共管理與公共服務用地，用地面積5.28萬平方米，容積率≤2.0，建築密度為不大於45%，綠地率為不小於20%，建築限高為100米；
地塊控制詳情
02-19-01地塊，性質為二類居住兼容商業用地，用地面積8.99萬平方米，容積率≤2.0，建築密度為≤35%，綠地率≥35%，建築限高80米；
03-12-01地塊，性質為二類居住兼容商業用地，用地面積6.67萬平方米，容積率≤2.2，建築密度由≤35%，綠地率≥35%，建築限高80米；
03-03-02-02地塊，性質為商務兼容商業用地，用地面積1.64萬平方米，容積率≤2.0，建築密度≤45%，綠地率由≥20%，建築限高50米。
在道路規劃方面，打通規劃路142（中源大道至規劃路294段），打通規劃路299（規劃路158至規劃路160段）。從規劃地塊分割情況來看，國際貿易服務中心內部中軸為一帶狀公園，地塊劃分方正，保證了新開發區域建築的整體性、連貫性和觀賞性。
2、周邊在售項目分散 松浦片區將添4所中小學
地塊以北500米處即為松北東西向主幹道中源大道，可向西直達松北核心居住片區和商業配套。醫療資源包括松浦人民醫院和市兒童醫院，片區內還教育資源極為稀缺，距離較近的僅有一所晨曦幼兒園，以及兩公里以外的市第三十一中、鷹沙中加學校。
目前松北西片區已經規劃有四宗中小學用地，除了東北亞大街附近的中小學規劃外，還包括：小王家屯附近、松浦大道以西五百米一處，占地4.66萬平方米；松浦大道與江北中環路交叉口西北角區域一處，占地5.75萬平方米；松浦大道東側，後曹家附近一處，占地4.68萬平方米。
小學用地位置示意圖
綜合之前松浦片區地塊規劃指標，該片區在還會增添教育資源和商業配套，居住片區布局較為分散，資源的多重疊加，可以看作是吸引城市中心外溢人口、支援區域建設的風向標。地塊儲備豐富、規劃科學合理是新區的優勢，在此基礎上增加綠化比重、拓寬/增添道路，可增加片區宜居性，方便市民出行。
該片區周邊較少成熟的居住小區，且在售樓盤分布鬆散。距離較近的是恆大名都、坤騰·理想城、華美太古廣場（商鋪均價15400元/㎡）、松浦觀江國際（均價13000元/㎡）、富力城（均價11000元/㎡）。從匯智競得的商住地塊樓麵價來看，該片區若新添樓盤，預計售價會在10000—12000元/㎡範圍內。
周邊在售樓盤
規劃三宗地目前為凈地，西為東北亞大街，臨松浦人民醫院和廣信新城B區，根據諸葛找房後台數據，廣信新城B區二手房均價8111元/㎡，價格環比上月漲幅2.37%。恆大名都和富力城，兩個樓盤二手房均價分別為9182元/㎡（月環漲0.87%）和10238元/㎡（月環漲2.89%）。周邊二手房價格在第二季度松浦規劃剛落地時有明顯漲幅。
位於松浦的松北國際貿易服務中心，是輻射東北亞的金融商務集聚區，也是新區重點建設項目。範圍北起三環路，南至松浦堤防，西起濱洲鐵路，東至規劃144路，區內總體規劃面積13平方公里，中心規劃兩縱一橫的商業步行街和一座貫穿南北的帶狀公園，綠化率達到12%以上。從北至南分布為企業/總部主導區（規劃地塊位置）、商業辦公主導區、金融/辦公主導區、濱江廣場四大模塊，充滿活力的新型濱江中心區已見雛形。
松北國際貿易服務中心效果圖
在松北落戶、城建、經商環境都迎來大變革的當下，松北新區已經明確將重視沿江、沿水系土地資源利用，預計松浦臨江地帶在不久之後也會有新出規劃。根據之前政府信息透露，該中心會充分利用沿江黃金地段土地特有價值，不斷引進銀行、保險、商務、金融機構、大型商業、酒吧、地標性建築及企業總部等入駐，與其他三個中心共同構成松花江北岸沿江景觀走廊。
松北金融、地產、工業、教育發展齊頭並進，足以見得2019年新區在城市建設方面被委以重任。