剛剛過去的一周是2020年的第13周，第一季度也將在今天宣告結束。萬眾期待的2020年，以別樣的方式開年，過去的三個月也會成為記憶中最特別的一年。今天官方正式宣布2020年高考將延期一個月，這在歷史上並不多見吧，在這三個月當中給了太多人特別的印記。
在過去的一周里，哈市二手房市場持續低溫前行，量價均降，市民入市情況不佳；土地市場倒是保持活躍的節奏，在上周有一宗土地進行出讓，位於平房區。
下面我們分析哈市土地市場和二手房市場。
出讓的NO.2020HT010地塊位於平房區大連路、東海路、用地界線圍合區域，用地性質為二類居住用地兼容商業設施用地，用地面積30887.3平方米，規劃總建築面積≤87755平方米，其中地上建築面積≤58685平方米、地下建築面積≤29070平方米。規定容積率不大於1.9。該地塊出讓起始價為11718萬元，起始樓麵價1996.76元/㎡。預計將於2020年04月24日09時00分在「黑龍江公共資源交易網」開始拍賣。
平房區作為哈爾濱市的城區之一，在這裡誕生了中國第一個鋁鎂加工企業、第一架直升機、第一家以中國冠名的通航公司和國慶70周年閱兵成為網紅的直20直升機。隨著經濟的不斷發展，哈南城區產業的發展逐漸成為哈市經濟發展的有力補充。而隨著地鐵1號線三期正式開通運營後，更加拉近了平房區與中心城區間的距離，助力哈爾濱新區江南政策協同區加速發展，讓哈南地區更具投資吸引力。
二手房市場
據諸葛找房數據研究中心監測，截至2020年3月29日，哈爾濱市二手房市場均價10682元/㎡，在第10周迎來微張後，價格連續三周下跌。這也是三月份的最後一周，第一季度即將宣告結束，和往年不同的是，從4月開始，今年才算開始，各地經濟得以慢慢復甦。截至目前，哈市二手房均價五周上漲，兩周持平，六周下降。
受疫情影響，當前掛牌量有所下降，市場存量還需進一步恢復，數據僅供參考。
7大主城區5降2漲 南崗區降幅最大
根據諸葛找房數據中心監測的哈市7大主城區，本周二手住宅價格下降城區仍占主導，本周5個城區價格下跌，2個城區上漲。
本周降幅城區分別是：南崗區、香坊區、呼蘭區、松北區和道外區，每平米分別下降128元、20元、15元、14元和8元，降幅分別達1.06%、0.20%、0.20%、0.13%和0.07%，最新均價為11931元/㎡、9946元/㎡、7520元/㎡、11139元/㎡、11138元/㎡。
從本周降幅情況來看，除南崗區每平米所降金額較大外，其他城區都在20元或以下，對整體影響較小。經過幾周價格波動後，香坊區、呼蘭區和平房區處在萬元以下，其他城區均破萬，道里區均價最高。
道里區和平房區本周處於漲幅區域，每平米分別上漲9元、206元；漲幅分別為0.07%、2.96%。目前道里區均價最高，本周每平米漲幅微小，對整體影響不大，平房區近幾周價格有所波動，漲跌明顯，但平房區掛牌量實在是少，數據也只能參考。
市場整體表現差強人意，無論漲降幅都不明顯，中介機構復工後，由於各地沒完全進入解封狀態，工作並不好開展，這對市場行情是有影響的。隨著中小學等復工，也意味著正常生活狀態即將到來。
二手房掛牌量持續下降
截止3月29日，哈爾濱二手房總掛牌量為10264套，數據仍處在恢復期，較前幾月數量大幅下降。目前哈市二手房市場仍為房源整頓期，隨著問題房源的不斷下架，保障了市場優質房源的流通，為購房者提供了保障。
分析7個主城區掛牌量漲跌變化，本周呼蘭區掛牌房源量3254套房源，位居掛牌量各區榜上第一位，呼蘭區最近兩周後來者居上，連續7周掛牌量第一；南崗區、香坊區本周掛牌量排名第二、三位，近幾周前三名保持不變，分別為2319套和2019套，道里區掛牌量1455套，從掛牌量中也可以看出城區中的供求變化，隨著疫情的逐漸結束，中介機構也會恢復日常工作狀態，掛牌量會逐步增加。松北區、道外區和平房區這三個城區掛牌量較少，去年松北區無論是新房市場還是二手房市場在哈市都占盡風頭，當前受各方面因素影響，市場回溫速度較慢。
樓市回溫是必然，但大漲或大跌的現象不易出現。當前「房住不炒」的主基調拿捏到位，各地房價調控力度均在，剛需仍是市場主導。當前市民並不急於入市，持續觀望，且由於疫情原因，部分購房者急於賣房變現，形成了市場上賣多於買的行情。