我錯了！
我錯誤地估計了十月哈爾濱土地市場的熱度，即使是在最後一天的最後一個下午，土地招拍掛市場也沒停下腳步。
昨天下午，哈爾濱市自然資源和規劃局公示出讓NO.2019HT035地塊。至此，10月哈市共有21宗地成交，10宗地出讓。
群力西出讓3萬平商住地 周邊配套亟待完善
此次出讓的NO.2019HT035地塊位於道里區秦嶺路與群力第六大道交口東北側，用地性質為二類居住用地兼容商業設施用地，用地面積32220.8平方米，規劃總建築面積不大於105836平方米，規定容積率不大於2.5。帶地塊出讓起始價為45367萬元，起始樓麵價4286.54元/㎡。預計將於2019年12月04日09時00分在「黑龍江公共資源交易網」開始拍賣。
衛星示意圖
從衛星圖中我們可以看到，該地塊雖然位於道里群力區域，但是屬於三環以外，周邊開發程度較低，即便近年來多家房企在此處拿地，但是片區內生活配套資源仍有待完善。
地塊方圓三公里範圍內，僅有兩家商場，分別是群力民生商都以及康氏購物。考慮到該片區已建成及未建成居民區的密度，當前存在的商業配套顯然不能滿足周邊居民生活需求。
出讓地塊周邊的醫療配套同樣有待完善，距離最近的是群力五社區衛生服務中心，其餘醫療配套皆位於三環以里，如黑龍江中醫藥大學附屬第四醫院、哈博康醫院、哈爾濱市第一專科醫院合作醫院等。
相比較而言，片區的教育資源尚可，周邊設有多所中小學，如哈市群力實驗第三小學校、哈爾濱市群力實驗第四小學校、東明小學、哈爾濱市第一三八中學校、哈爾濱市第二十六職業高級中學校。
該片區當前配套設施尚不健全，但是從今年3月市政府網站公布的對哈爾濱市群力西區三環路-友誼西路-規劃龍柏路-規劃群力第五大道圍合區域控制性詳細規劃圖中，可以看出該區域未來的發展潛力巨大。
不僅規劃了多宗商業用地，還有3宗中小學用地，以及多宗公園綠地和社會停車場用地，未來片區將建成成熟完備、設施齊全的居民區。
新房多二手房少 多分布在三環以內
群力西作為哈市熱門拿地區域，近年來片區內多宗地成交，片區內有新房在售的項目不少，且多為名企旗下項目，參考價格範圍在8500—16500元/㎡之間。
其中，距離出讓地塊位置較近的在售項目有中海時代參考價格13000元/㎡，華潤置地·崑崙御參考價格14000元/㎡，熙郡印象8500元/㎡，金地名悅14500元/㎡等。
新房分布圖
與新房相比，該地塊周邊有掛牌二手房源的小區較少，多分布在出讓地塊東部，三環以內地區域。其中掛牌房源量較高的有民生尚都小區共有1180套二手房源，參考價格7509元/㎡，環比上月上漲1.17%；宜居家園B區共有368套二手房源，參考價格8503元/㎡，環比上月下降15.01%；恆大雅苑共有143套二手房源，參考價格10730元/㎡，月環漲0.03%。
二手房分布圖
片區熱度高 多家名企入駐 地王頻出
此次出讓的NO.2019HT035地塊起始樓麵價4286.54元/㎡，在10月出讓的十宗地中排名第三，僅次於松北區中心地段的兩宗地。每平米超4000元的樓麵價在今年下半年出讓地塊中，算比較高的水平，然而放到群力西區，這價格實屬較低，畢竟這裡可是出過成交樓麵價8210元/㎡的地王！
即使有松北區在哈爾濱土拍市場上異軍突起，群力區域地塊的熱度也未曾減退。今年6月，中海以8210元/㎡的超高樓麵價拿下洪湖路商住地，成功拿下總成交價、成交樓麵價雙料地王，溢價率更是高達115.58%！
除中海地產外，近年來還有多家名企在此拿地，無論是省內強勢房企匯龍，還是保利、金地、華潤等老牌房企，都在此處有「一席之地」。其中匯龍與華潤各自旗下的匯龍瀾灣九里與華潤置地·崑崙御二期項目就在NO.2019HT035地塊附近。而一眾名企在此拿地也將該片區土地熱度推向一個新高度。
此次出讓地塊樓麵價與此前該片區成交地塊樓麵價相比價格較低，這主要是由於今年房企資金受限，融資困難，想要重現此前高溢價率、高成交價實在困難。不過考慮到群力土地熱度，以及該片區諸多名企共同打造的高端住宅區水平，此次出讓地塊成交樓麵價也不會很低。
額外需提到的一點是此次出讓地塊涉及回遷安置建設。故在出讓公告中提到按照市住建局《關於在棚改項目用地中明確裝配式建築相關要求的函》（哈住建函〔2019〕958號）內容，棚戶區改造項目全部採用裝配式方式建設，裝配率按照該局《關於明確我市裝配式建築裝配率計算方法的通知》（哈住建發〔2019〕359號）執行。
該項目成交後，競得人需向道里區徵收辦繳納500萬元回遷安置建設保證金，並就回遷安置相關事宜與道里區徵收辦及哈爾濱棚戶區改造開發建設有限責任公司簽訂《民生尚都二期棚改項目群力西區D-07-03-B地塊回遷安置協議書》後，持簽訂的《民生尚都二期棚改項目群力西區D-07-03-B地塊回遷安置協議書》方可簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》。