在房貸利率「換錨」後的第三周，全國樓市依舊維持穩定情況。上周，全國整體成交量穩中有降，其中，一三線城市成交量環比下降，僅二線城市成交量環比上升。監測主要城市庫存總量環比上漲。土地方面，供求環比均降，出讓總額縮水。
上周哈爾濱樓市情況與全國整體情況相近，新房市場熱度不在，對二手房市場的帶動作用削減；土地市場動作頻繁，上周雖然僅有1宗土地成交消息，但有6宗土地公式出讓。下面讓我們來分析一下具體情況。
土地市場
進入十月，哈爾濱土地招拍掛市場熱度較高，上周這種形勢也未改，不僅有1宗土地成交，還有6宗土地出讓。
上周成交地塊是No.2019HT014地塊，該地塊位於南崗區學府四道街10號，原哈爾濱市公安消防支隊哈西中隊位置附近。地塊性質為住宅用地兼容商業金融業用地，面積共計18511.02平方米，規劃地上總建築面積為100329平方米，規定容積率不大於5.42。該地塊的起始樓麵價4754.36元/㎡，成交樓麵價4764.43元/㎡，溢價率為0.21%，成交總價高達47800萬元。
據悉，No.2019HT014地塊由於位置特殊，對競買方也有要求，哈爾濱華崴焊切股份有限公司競得該地塊後需就哈爾濱市公安消防支隊哈西中隊和被徵收居民回遷安置以及焊接博物館籌建、運營和維護等事宜與南崗區政府簽訂協議。
新房市場
上周哈市新房方面延續了自9月末以來不溫不火的局面，雖然有不少新房在售，但上周未有新開樓盤。
當前哈市新房市場銷售情況尚可，開盤推新情況不及此前，可以明顯看出新房市場熱度減退的跡象。
據諸葛找房不完全統計，10月將有6個純新盤入市，數量較8、9月份有明顯減少。除10月7日開盤的御湖壹號以外，其餘5個樓盤所處區域均非主城區，當中有3盤位於松北，香坊、阿城各有1盤待售。截止到目前，預計入市的6盤中已有2盤開盤。
二手房市場
據諸葛找房數據研究中心監測，截至2019年10月28日，哈爾濱市二手房市場均價10249元/㎡，與上周10241元/㎡的均價相比，環比微漲0.08%（上期漲幅0.03%）。繼9月最後一周哈市二手房市場價首次表現為負增長後， 在十月第二周哈市二手房市場價格出現小幅回升，本期繼續維持小幅微漲。當前，哈市二手房市場價格已連續三周上漲，但漲幅均小於0.1%。
進入第三季度以來，哈爾濱樓市整體向好。從優化營商環境，到促進高校生畢業留省就業；從老城區改造，到哈爾濱新區建設使哈爾濱整體經濟環境得以改善，在創業可行性、營商積極性、招商引資力度方面，都表現出了向好的一面。
近來又有自貿區落地哈爾濱等利好催動，起初，「金九」發力推動新房市場行情火熱，帶動二手房市場轉好，業主對哈爾濱樓市持看好的心態，而至9月中下旬，「金九」明顯發力不足，新房市場疲態已現，二手房市場有價無市情況暴露更為嚴重，市場情況發生轉變，在第39周哈爾濱二手房市場價格終於出現下降趨勢。十月第二周哈市二手房市場發生小幅度回溫，本周這種現象持續，量價皆出現小幅回升，這種現象已持續三周。
從掛牌價和掛牌量表現來看，自7月以來哈市持續維持著量價齊升的市場回溫態勢，並且在持續了一段時間的「有價無市」局面後，在價格抬升的看漲預期下，下半年二手房市場的成交開始顯露出暖意。在8月初日至8月中旬這段時間裡，哈市二手房市場經歷了一次價格的大幅增長，現已回歸平穩。
經歷了近幾周掛牌量價環比漲幅逐漸放緩，從9月最後一周開始，哈市二手房市場量價均出現下跌跡象，並且在十月首周二手房市場價與掛牌量降幅雙雙擴大。而近三期伴隨著二手房掛牌價的小幅回升，掛牌量也有增長。本期二手房掛牌量/價漲幅均較前兩期有所擴大，但仍較為微小。
在最初，由「金九」哈市新房市場活躍，開發商諸多營銷內容，造成業主對二手房市場預期抬高，二手房市場量價齊漲。隨著9月月末的逼近，新房市場後勁不足，對二手房市場的帶動作用減弱，而二手房市場價格接連下降也讓不少業主對當前市場信心減弱。十月新房市場表現平平，也未能挽救二手房市場降溫的趨勢。
多數城區二手房價小幅回升 松北0.33%領漲全城
本期各城區二手房掛牌價漲跌情況與上期相近，仍是僅有兩城區二手房掛牌價城下跌趨勢，但具體城區略有不同，南崗區由跌轉漲，平房區由漲轉跌。多數城區二手房掛牌價有小幅回升。
在價格上漲的城區中，本期漲幅最高的是松北區，以0.33%的周漲幅領漲全城（上期漲幅0.14%），時隔多周，松北區重新回到領漲地位。漲幅僅次於松北區的是呼蘭區，上期呼蘭區以0.19%的周漲幅名列第一，本期漲勢有所放緩，僅為0.14%。排名第三的是道外區，環比上漲0.05%，與上期漲幅相同，排名卻前進一位。道里、南崗、香坊分別以0.04%、0.03%以及0.01%的周漲幅，分別排名第四到六位。
價格呈下降趨勢的阿城與平房兩區，本期環比降幅分別為0.04%和0.39%，其中上期平房區跌幅0.33%，相較於本期價格跌幅有一定收窄；同時，上期價格環比上漲0.06%的平房區，本期價格下跌幅度最大，但具體摺合成每平米價格僅下降27元。
總的來說，本期二手房掛牌價上漲與下降城區數量與上期相同，除漲幅排名第一的松北區漲幅有明顯增加，其餘價格上漲的城區漲幅都較為微小，整體價格保持平穩，變化較小。
二手房掛牌總量小幅回升 各區二手房掛牌量漲幅擴大
截止10月27日，哈爾濱二手房總掛牌量為397783套，與上期395424套相比，環比上漲0.60%（上期上漲0.69%），本期哈市二手房掛牌量有小幅度回升，漲幅較小。
掛牌量在9月最後一周結束了19周連漲，並在十月前兩周持續下跌，且跌幅有明顯擴大。上期哈爾濱二手房掛牌量有所回升，本期延續回升態勢，掛牌量繼續上漲，連漲3周，但漲幅較上期有縮小趨勢，當前哈市二手房掛牌總量不及8月中旬水平。
主要分析掛牌量前三位的城區掛牌量漲跌變化，可以看出南崗憑藉著108806套房源穩居掛牌量各區榜上第一位，漲幅為0.34%（上期漲幅0.11%）；道里區緊隨其後，共有89081套掛牌房源，漲幅0.60%(上期漲幅0.46%)；香坊區掛牌量在各城區中排名第三位，為72652套，環比下降0.32%（上期漲幅0.07%）。本周各區二手房掛牌量漲幅均有擴大趨勢。
哈西、會展、群力新區降價房源量較多
本期降價房源量排名前三的商圈與上期相同，仍是哈西、群力新區以及會展，僅排名發生了變化。
本期排名第一的依舊是哈西，共有181套降價房源，上期有254套降價房源；本期排名第二的會展商圈上期排名第三，共有177套降價房源，上期有188套降價房源；本期排名第三位的群力新區商圈，上期排名第二，共有147套降價房源，上期有198套降價房源。
本期漲價房源排名前三的商圈與上期相同，同樣僅有排名發生變化。本期排名第一的大學城商圈上期排名第二，共有62套漲價房源；本期排名第二的哈西商圈上期排名第一，共有55套漲價房源；連續三周排名第三的群力新區商圈，本期共有40套漲價房源、
總的來看，本期漲降價房源top20的商圈中，漲降價房源數量較上期有一定程度的減少，從中也可以看出當前哈市二手房市場行情下行，處境艱難。
紅旗新區紅旗大街出現34套降價房源
本期熱門降價小區榜單中的前三位與上期有所不同，本期排名第一的民生尚都小區在上期排名第17位，該小區本期掛牌房源量較上期多出26套，小區均價7533元/㎡。
本期排名第二的恆祥城二期小區上期與紅旗新區紅旗大街小區並列第一，而在本期共有33套掛牌房源，較上期減少一套，小區均價為13418元/㎡。
本期紅旗大街紅旗新區小區排名第三，二手房掛牌量減少至28套，小區均價為11643元/㎡。
按照城區分布，本期熱門降價小區最多的區域仍是南崗區，共有9個小區入圍，其次是香坊區，占據4個席位，道里、道外各有3個小區入選，呼蘭僅有1個小區入選。
總的來說，道外區的泰富長安城小區、南崗區的信恆現代城靚園以及格蘭雲天都是經常出現在熱門降價小區名單中的「常客」，並且這三個小區都曾登上過熱門降價小區的第一位，這三個小區所靠近的商圈也是熱門降價商圈。
總結
隨著天氣轉涼，樓市行情也在趨冷。「金九銀十」效果不濟，包括哈爾濱在內的許多二、三線城市，都在經歷二手房價格在新房的帶動下高漲，與新房熱度漸冷後的下跌。其中不少城市在經歷了這種情況後，面臨即將到來的嚴冬，選擇開發落戶，放鬆限購等政策，以吸引人才為樓市托底。
而哈爾濱既沒施以人才政策也沒開放落戶鬆綁調控，在新房市場熱度日漸減弱，二手房市場行情不佳，僅靠短期土地市場火熱顯然不能度過第四季度的寒潮。哈爾濱樓市的出路究竟在何方？