轉眼，「銀十」已經過半。不出乎此前預料，今年的「金九銀十」的確落空，除個別二三線城市樓市存在較大幅度波動外，主要一二線城市新房、二手房市場皆持續轉冷，成交量與去年同比均有不同程度下降。
全國樓市整體穩定的局面已經延續多月，二手房價格漲跌輪換，波動幅度較小。十一節後首周，各線代表城市二手房價格在國慶周的拉動下，價格漲幅也不甚明顯。不出意外的話，這種穩定態勢至少將持續到春節前夕。
百城二手住宅市場均價連續3周上漲 漲幅微弱僅為0.04%
據諸葛找房數據研究中心監測數據顯示，2019年第41周百城二手住宅市場均價15080元/平方米，環比上漲0.04%。百城二手住宅市場近3周以來持續上漲，但漲幅仍維持在較小範圍內。諸葛找房數據研究中心分析，海峽經濟圈區域市場均價下跌減緩，西北、東北城市區域市場均價持續拉升，帶動整體二手住宅市場均價環比上漲。
從漲跌城市數量來看，第41周百城二手住宅掛市場價上漲城市數量增加至43個，比上周增加4個，平均漲幅為0.56%，漲幅收窄0.06個百分點；下跌城市減少至56個，平均跌幅為0.40%，跌幅收窄0.06個百分點。
分城市等級來看，一、二線城市二手住宅市場均價在國慶周（第40周）全面上漲，三四線城市有所下跌；第41周各等級城市全面上漲，但漲幅有所收窄。其中，一線城市在國慶周環比大幅上漲0.47%，第41周環比上漲0.28%，漲幅有所收窄；二線城市在國慶周止跌，環比上漲0.04%，第41周環比上漲0.01%，漲幅收窄；三四線城市在國慶周轉跌，環比下跌0.05%，第41周環比上漲0.01%。不同等級城市在第40周均受國慶影響較往期有所變化，在本周逐漸趨於平緩。
分區域來看，各區域市場均價漲跌情況各異，大部分區域處於上漲態勢，西南城市、海峽經濟圈及環渤海經濟圈城市有所下跌。在上漲區域中，西北城市市場均價環比上漲0.41%，漲幅居首；東北城市環比上漲0.32%，位居第二；珠三角經濟圈在第39周止跌，國慶周環比上漲0.12%，本周環比上漲0.11%，位居第三。
在下跌區域中，環渤海經濟圈環比下跌0.20%，居於首位，跌幅較國慶周擴大0.1個百分點；海峽經濟圈環比下跌0.09%，位居第二，跌幅自第38周的高值0.83%以來大幅收窄。
東北地區二手房市場均價雖仍在上漲，但幾周來漲幅有縮緊趨勢，9月東北地區二手房漲幅較8月漲幅縮小近一半，本周東北地區二手房漲幅也由此前的領漲地位退居其次。
在環比漲幅前十的城市中，有7個三線城市，2個二線城市和1個四線城市，這些城市多分布在長三角、珠三角經濟圈、東北及中西部地區。其中，榆林以1.99%的漲幅居首，首次上榜；宜昌、徐州分別以1.94%和1.84%的漲幅位居二、三。
在環比跌幅前十城市中，有6個三線城市，3個四線城市和1個2線城市，這些城市多位於長三角、環渤海經濟圈及西南地區。其中，泰安以1.95%的跌幅位居第一；湖州、張家口分別以1.85%和1.79%的跌幅位居二、三。
上述數據中，我們可以發現，目前二手房價波動幅度較大的城市主要屬三、四線城市，一、二線在政策調控下，房價整體保持穩定態勢。
東北7城4跌3漲 哈市漲幅僅為0.03%
此次東北區域上榜的7城中，二手住宅市場均價周環比上漲的城市有3個，周環比下降的城市有4個。這也是下半年以來，首次上榜的東北城市中，二手房均價下跌城市占比多於二手房均價上漲城市。整個東北地區二手住宅市場價環比漲幅為0.32%。
第41周，哈爾濱市二手房市場均價10238元/㎡，與第40周10235元/㎡的均價相比，環比微漲0.03%（上期降幅為0.75%），繼9月最後一周哈市二手房市場價首次表現為負增長後，哈市二手房市場價格在經歷了兩周連跌後，終於出現回升趨勢，此次漲幅雖然微小，但也是轉好的跡象。
此次上榜的東北7城中，二手房住宅市場價周環比上漲的3個城市分別是瀋陽、哈爾濱、丹東，其中漲幅高於1%的城市只有丹東，周環漲漲幅1.03%，全國排名第11位。瀋陽、哈爾濱的環比漲幅分別為0.24%和0.03%，漲幅較小。
二手房市場均價下跌的城市有大連、長春、吉林和鞍山。其中，吉林市曾連續多周上漲，甚至在第37、38周漲幅均超過1%，本期卻呈現跌勢，周環降0.04%。而自第37周起，二手房價格持續下跌的鞍山市，本期環比下降0.34%。長春和大連降幅分別是0.05%和0.24%，降幅都較為微弱。
總的來看，上周東北城市整體房價表現較為穩定，漲跌波動幅度較小。許多城市在經過「金九」新房市場加成，以及國慶周帶動作用後，二手房市場價格出現回落現象，或漲幅有明顯減小，二手房市場價格趨於穩定。
哈市二手房量價均有小幅回升
據諸葛找房數據研究中心監測，截至2019年10月13日，哈爾濱市二手房市場均價10238元/㎡，與上周10235元/㎡的均價相比，環比微漲0.03%（上期降幅為0.75%）；哈爾濱二手房總掛牌量為392709套，與上期387824套相比，環比上漲1.26%（上期下跌5.23%）。這是自9月末連續兩周二手房市場量價齊跌後，市場的一次小小反彈。
上周，哈市二手房市場價格及二手房掛牌房源量均有小幅度回升，但掛牌量尚未回到8月初水平，二手房市場價也未回到9月中旬水平。
諸葛找房24小時降價房源顯示，今日降價房出現最多的區域依舊是老城區南崗。今日降價二手房源有286套，平均每套降價3.78萬元。當前小戶型房源依舊占二手房市場六成比重，其中建面60㎡以下戶型房源占二手房市場近三成。本期降價二手房源數量與上期相比有少量增加，但平均每套降價幅度有所減小。
截取大中小各種不同戶型中降價幅度較大的房源如下，分別是位於道外區薈芳里小區52平米2室1廳小戶型房源；位於香坊區民生路小區83平米2室1廳房源；位於松北區的北岸明珠一期小區115平米2室1廳中等戶型房源；位於道外區寶宇天邑瀾灣196平米3室2廳大戶型房源。
對比來看，本周小戶型房源降價幅度要小於上周。60平米內小戶型房源難有整套降價幅度超3萬。薈芳里小區這套房源位於道外瑪克威商圈附近，非熱門置業地帶，且房源為93年建老小區，但由於建面小，可降價幅度也小。
相反的，大中戶型房源降價空間就要大上許多。截選的四處房源中，降價幅度最大的房源是同屬道外區寶宇天邑瀾灣小區房源，該房源建面近200平，在降價25萬元後，每平米價格仍高達17857元/㎡。
當前哈市小戶型剛需房源降價幅度仍在減少，降價幅度較大的仍為大戶型、老小區、靠近非熱地商圈的房源。
小結
從此前9月份百城二手房價漲幅中我們已經可以清晰看出，今年「金九」對二手房市場的帶動作用有限，而從十月這兩周來樓市走勢來看，「銀十」也很難現，整體樓市表現較為低迷。
上周哈市二手房市場價格雖有小幅度回升，但除非接下來新房市場再次發力，否則很難出現8、9月哈爾濱二手房市場量價齊漲，漲勢穩定的情況。
致歉：由於本部門疏漏，昨日發表的周報中「上周哈爾濱二手房市場價格10032元/㎡」為錯誤數據，由此得出的「哈市二手房價格連跌三周」的結論也是錯誤的。在此像各位讀者表示誠摯的歉意。
本文中關於上周哈爾濱樓市的數據均為改正後的正確數據，請以此為準。