道外區超8萬平商住地成交！最終樓麵價1931元/㎡！溢價率達19.7％

昨天小編剛說坐等土地成交信息，今天就來了，於是馬不停蹄地坐在電腦前碼字！10月22日，哈爾濱市自然資源和規劃局一連發出4宗道外區土地出讓公告，今日其中一宗地塊成功交易，由哈爾濱濱江房地產開發有限責任公司竟得。

下面小編為您帶來地塊詳細信息：

NO.2019HT032地塊性質為商住地，位於道外區規劃商業用地與團結南北路15、團結東西路18合圍區域內，該地塊面積達84226.1平方米，規劃容積率≤2.3，最終成交樓麵價為1931.7元/㎡，溢價率19.7％。綜合地塊周邊情況，該價格屬於正常範圍。

據衛星圖中可看出，該地塊位於四環附近，臨近長江路與哈爾濱繞城高速，周邊未開發用地較多，基礎設施、生活配套等方面都有待完備。地塊周邊暫時還沒有在售項目，甚至是極少成熟的居住區域，在售新房與掛牌二手房房源數量稀少。目前道外團結鎮片區僅有一個在售項目錦繡·東潤御景，參考售價為6666元/㎡。除錦繡·東潤御景外，其餘在售新房多分布在地塊南部。像長江路沿線相對成熟樓盤有匯智五洲城、會展城上城，東鴻·藝境。距離較近的主要有御湖壹號7500元/㎡，尚東輝煌城8000元/㎡等，其中御湖壹號項目同歸屬哈爾濱濱江房地產開發有限責任公司，以此可以推斷，該地塊有可能作為御湖壹號項目的延展部分。

值得注意的是，此次成交地塊屬道外區重點產業項目，所以對競買資格也有特殊要求：No.2019HT032地塊用於哈爾濱國際啤酒文化旅遊小鎮生活配套使用，在考慮項目的整體性和安全性上，應與啤酒小鎮建設項目整體協調一致。而御湖壹號項目是國際啤酒文化旅遊小鎮的首期住宅產品，未來該地塊上呈現的應是其他配套產品。

環看地塊周圍，因處外環邊，臨近居民區少、工業性質用地多，待建地塊體量大。該區域雖配套有待完善、交通網絡分散，但從另外一個角度看，環境尚可，從衛星圖中看附近水域眾多，未來待建公園的可能性很大。前些年哈爾濱大力發展哈西、群力，近些年松北也勢頭正猛，有趕超主城之勢。隨著企業不斷拿地，城市不斷擴張，其他區域居民也不斷密集。該區域地處哈爾濱東部，因地理因素及歷史發展原因，雖不及其他城區，但近些年也一直活躍。作為哈爾濱國際啤酒文化旅遊小鎮的所在位置，未來人氣可期。

其它主城區地塊稀缺，部分新盤只能依靠拆遷獲得。而近四環區域仍有很大空間，有待開發。道外土地市場近日來動作不斷，10月就有四宗地塊出讓，11月截至昨日有三宗土地出讓，接下來坐等好消息！