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一座城市的房價與發展一定相輔相成，疫情期間各城市除了發布政策鼓勵樓市，也不忘「搶人」，只有人才聚集才能更好促進城市發展，這幾者陷入了無限循環。
無論房子漲降都有人拍手歡呼，大漲或大跌可能性不大，畢竟穩字當前。
3月百城二手住宅市場價格平穩運行，環比微漲0.08%
據諸葛找房數據研究中心監測數據，2020年3月，100個重點城市二手住宅市場均價為15097元/平方米，環比微漲0.08%；與2019年3月相比，同比上漲0.90%,漲幅收窄0.19個百分點。整體上，3月份市場延續平穩運行趨勢，市場價格保持溫和波動。3月份多數城市逐漸開復工，房地產市場逐漸恢復，受疫情影響較弱的城市市場活躍度逐漸恢復，帶動市場均價上漲。
從漲跌城市數量來看，3月份二手住宅市場均價上漲城市55個，較上月增加1個，平均漲幅0.55%，漲幅收窄0.07個百分點；下跌城市44個，與上月持平，平均跌幅為0.50%，跌幅收窄0.07個百分點；持平城市1個。3月漲跌城市數量基本與上月持平，漲跌城市幅度均有所收窄，市場趨於穩定。
從區域分布來看，3月僅環渤海經濟圈城市市場均價環比下跌，長三角經濟圈與上月持平，剩餘區域二手住宅市場均價均環比上漲。其中，環渤海經濟圈市場均價為15650元/平方米，環比下跌0.06%，同比下跌0.73%；海峽經濟圈市場均價25996元/平方米，環比上漲0.33%，同比下跌1.48%。本月東北地區漲幅微小，僅有0.01%，整體水平上看未受太大影響，價格波動幅度不大。
第一季度宣告結束，今年的前三個月市場基本停滯，所有預期延後，2月開始針對房地產市場各地相繼出台政策為房企紓困。在政策頻現的同時 ，也有城市逆流而上刺激購房者，政策隨即被叫停。「房住不炒」的立場不能改變！3月各地相繼復工，市場不再停擺，可經濟一時很難復甦，二手房市場不能實現「報復性消費」，市民入市困難。
從環比漲幅前十的城市情況來看，漲幅較大的城市以珠三角、長三角、海峽經濟圈和東北城市的二線、三四線城市為主。其中，承德以1.94%的漲幅居首，廣州和長春分別以1.90%和1.63%的漲幅位居二、三。受疫情影響，TOP10漲幅幅度持續收窄。本月東北的省會城市漲幅較高，省會城市憑藉其優勢市場恢復明顯，本月瀋陽、長春均上榜漲幅前十，唯獨哈爾濱落榜，本月降幅明顯。
從環比跌幅前十的城市情況來看，跌幅較大的城市主要以長三角、珠三角經濟圈和中部城市的三四線城市為主。其中，唐山以2.64%的跌幅位居第一；吉林和鞍山分別以2.10%和1.85%的跌幅位居二、三；三亞作為熱點旅遊城市，受疫情影響還是較大的，3月環比下跌1.10%。
1月份東北城市整體表現較好，漲幅居首，多數城市略見漲幅，而2月東北城市與上月相比反差較大，跌幅居首。其中哈爾濱跌幅更為各城市首位，本月降幅較大，淄博自2019年10月均已連續5月上榜 。3月東北三省仍以降幅城市為主，除省會城市外其他城市表現低迷。
東北7城3漲4跌 哈市環比下跌0.58%
3月份哈爾濱市二手房掛牌價為10795元/㎡，環比下跌0.58%，同比增長11.64%。相比上月3.05%的降幅，本月降幅有很大程度收窄，經過這一月的價格調整，哈爾濱二手房均價低於長春，成為東三省省會最低水平。目前哈市二手房均價已連續兩個月下降。
3月從東北七城中可以看出，三個省會城市哈爾濱、瀋陽、長春最新均價10795元/㎡、11646元/㎡、10821元/㎡，漲、降幅分別為-0.58%、1.59%、1.63%。唯獨哈爾濱均價下降，長春漲幅最多，當前瀋陽均價遠高於其他兩個省會城市，瀋陽也是這三城中人口吸引力最大城市。從近一個月的表現看，這兩個城市表現良好，從3月開始市場價格逐步恢復。
從圖表中簡析其他城市情況，大連為當前東北7城中均價最高的，這三個月均價均下降，整體表現平穩，調控有見成效；吉林本月降幅最大，這三個月表現也並不穩定，漲降幅波動幅度較大；丹東在三月表現尚可，前兩個月價格處於低迷期，當前市場恢復不錯；鞍山是百城中均價最低的城市，前兩月表現較好，3月整體下降。
哈爾濱在去年年底二手房市場整合後，掛牌量有所減少，這也是價格波動原因之一。加上疫情影響，哈爾濱的二手房市場掛牌量持續下降，市場表現不穩定，在4月1日中介機構正式復工，預計4月後市場回溫會明顯。
哈爾濱二手房市場價持續低迷 掛牌量同降
3月份哈爾濱市二手房掛牌價為10795元/平方米，環比下跌0.58%。截至2月末周，哈爾濱二手房掛牌量10264套，掛牌量較上月減少5000套左右。
因2019年11月份哈爾濱政策限制，大量二手房源下架，導致11月掛牌量跌幅較大，12月掛牌量進一步減少，目前市場上在售房源均為手續齊全合規房源，為購房者提供了保障。12月份掛牌價穩步上升，掛牌量也為當前峰值，整體上行且漲幅明顯，12月第三周時為本年度最高水平，末周時價格有小幅下降。哈爾濱二手房市場整改不斷，問題房源逐漸下架，從1月初開始，掛牌量銳減，2月份加之疫情影響，掛牌房源少之又少，3月下旬市場才逐步復工，市民不急於入市，房源進一步減少。
與2月相似的是，3月市場仍為政策主導，3月7日，海南省委辦公廳、省政府辦公廳印發了《關於建立房地產市場平穩健康發展城市主體責任制的通知》(以下簡稱《通知》)。《通知》指出，海南省要改革商品住房預售制度，自文件印發之日起，新出讓土地建設的商品住房，實行現房銷售制度。
在疫情期間，樓市也逐漸向消費者傾斜，海南取消了實行26年的商品房預售制，很大程度上為購房解憂，減少城市爛尾、購房者與開發商之間的糾紛。
本月降價房源量TOP20小區數據與上月比，整體數量下降明顯，在套均降價幅度上有所收窄。道外區占據5席，南崗區4席，香坊區4席，松北區和道里區各3席，呼蘭區1席。
占據最多的道外區中均價較低的保障華庭小區（南區）（均價6000元/㎡），共13套降價房源，套均降價0.95萬；掛牌均價較高的遠大中央公園小區（均價15266元/㎡），共3套降價房源，套均降價1.64萬。
香坊區中均價較低的翠海花園小區（均價9005元/㎡），共7套降價房源，套均降價2.25萬；均價較高的亞麻小區北區（均價16781元/㎡），共3套降價房源，套均降價3.25萬。
降價房源量最多的小區，是道外區的保障華庭小區，降價房源量13套，小區均價6000元/㎡，套均降價幅為0.95萬元。
套均降價幅度超過4萬的小區僅有2個小區，分別為松北區的盛福佳園小區，降價幅度4.74萬/套，小區均價5551元/㎡,；其次是道里區的玫瑰灣二期瓏岸小區，降價幅度4.15萬/套，小區均價16368元/㎡。
根據諸葛找房調查數據顯示，哈爾濱市二手房市場掛牌房源中140平以下房源占比近9成，140平以下各個面積區間分布較為均衡。90平以下房源占比58%，90—140平房源占比最多為35%，60—90平房源 占比39%，各個面積段房源占比也與上月相比變動較小，剛需戶型需求增大。
本月90平以下戶型占比較高，一方面說明哈市置換人群積極入市，另一方面可以看出對應的剛需客群逐漸成為二手房購買主力，小戶型房源供應力度加大，銷路和市場需求量增加，手握小戶型房源的業主掛牌積極性較高。
三月的結束也意味著第一季度的結束，三月全國各地復工在即，這也得益於政府的有效控制，多城市疫情已經進入尾聲，樓市復工聲音逐漸傳來。當前哈市土地市場成交、出讓等信息不斷，但新房市場並無新盤入市，市民只能在原有庫存和二手房市場參選，加之疫情影響，市民理性很多，剛需仍是市場主導。
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