臨近年底，哈爾濱土地市場規劃、出讓不斷，土地供應量明顯增加，無形中也給小編增添了不少工作量。此次小編帶來的是南崗學府路附近2處地塊的規劃調整消息，這兩處地塊規劃調整不同於此前，地塊的用地性質及面積均未發生變化，調整內容僅為地塊的容積率。詳情請見下文。
2宗地容積率改變 便與周邊建築採光
此次規劃調整地塊是哈爾濱市NG15保健-01片區C-03、C-07地塊，位於哈爾濱市南崗區，具體位置為學府路、寧安路、寧安北路、蘭州西路圍合區域。擬調整用地隸屬於黑龍江金昌房地產開發有限公司（2010年取得國有土地使用權證），現狀為原電影機械厂部分用地。用地面積為39929.94平方米。
調整規劃圖
此次調整內容僅是地塊規劃指標，兩地塊用地性質仍為二類居住用地，調整擬在兩地塊整體地上建築面積不變前提下，提高C-07地塊容積率，降低C-03地塊容積率，以減少對北側現狀居民的日照影響。具體規劃指標變化見下表：
靠近學府路商圈 毗鄰地鐵1號線
從衛星圖中可以看出，此次規劃調整地塊位於三環以內，處在保健路與學府路交匯處的西南方向。地塊東側緊貼地鐵1號線已建成部分，距離醫大二院地鐵站直線距離不超過1公里，規劃地鐵3號線線路在地塊北部，直線距離同樣在1公里之內，彙集兩條地鐵線路，足見地塊交通優越性。
衛星示意圖
此次規劃調整地塊與昨天小編文章中提到的，位於哈西大街延長線附近的出讓地塊NO.2019HT038地塊、NO.2019HT040地塊距離較近，周邊生活配套情況相近。而此次規劃調整的NG15保健-01片區C-03、C-07地塊位於此前出讓地塊東側，更靠近主城區，周邊配套情況略優於此前出讓地塊。
商業配套方面，該地塊既享受到由哈西近年快速發展帶來的商場配套，如萬達廣場哈西店、金爵萬象商業廣場、西城紅場生活港、紅塔時尚中心等，也有能享受到南崗大學城片區的商業配套。
教育配套方面，片區哈有多所中小學，其中不乏名校，距離較近的有：學府小學、花園小學校、哈爾濱市繼紅小學校、哈爾濱市復旦路小學、哈爾濱市六十九中學。
醫療配套方面，哈爾濱醫大二院與規劃調整NG15保健-01片區C-03、C-07地塊僅有一路之隔，該醫院為省內三甲醫院，具備優質的醫療資源。出醫大二院外，周邊還有保健路哈西新區社區衛生服務中心、華澳醫院、黑大社區衛生服務站、哈影醫院，方便周邊居民及時就診。
規劃調整周邊新房與二手房情況也與NO.2019HT038地塊、NO.2019HT040地塊相近。新房方面，周邊在售新房數量較多，每平米基本在萬元以上，不少樓盤每平米價格高於一萬五。其中距離規劃調整地塊較近的有愛達壹號參考價格17500元/㎡，東方新天地參考價格15000元/㎡，魯商鳳凰城參考價格15500元/㎡，魯商松江新城參考價格14000元/㎡。
新房分布圖
據諸葛找房統計的地塊周邊有二手房掛牌小區分布圖來看，周邊二手房小區分布較分散。地塊臨近哈西商圈、哈達商圈、復旦街商圈，商圈二手房均價分別為1.5萬元/㎡、0.69萬元/㎡、1.7萬元/㎡。距離地塊較勁的二手房小區有電影機械廠家屬小區共有12淘掛牌房源，參考價格為7356元/㎡，環比上月下降0.81%；西溪橡園小區共有40套掛牌房源，參考均價為10202元/㎡，月環降0.18%；楓藍國際共有216套掛牌房源，參考均價為12467元/㎡，月換漲0.04%。
二手房分布圖
貨真價實地鐵盤 姍姍來遲的動工
小編「馬不停蹄」的趕出這篇稿子，主要是因為有讀者朋友向小編反應，對這塊地很感興趣，想在這裡買房。小編表示可以理解，畢竟這塊地除了地理位置優越，還是位置優越。三環以里，學府路商圈什麼的都不重要，2條地鐵線彙集處才是最厲害的！
已建成的地鐵1號線和計劃建成的地鐵3號線交匯處以南不超過1公里地段，建成以後是 妥妥的地鐵盤！（不是打廣告哦）
不過細心的朋友應該會發現，在市政府公告中，這宗地早在2010年就由黑龍江金昌房地產開發有限公司獲得，為什麼時隔9年還未建成？
小編查找過後發現，該宗地原屬於電影機械廠，在2015年年初一直到2017年7月，黑龍江金昌房地產開發有限公司與哈爾濱電影機械廠就合同糾紛打了多場官司。目前可以查到的是黑龍江金昌房地產開發有限公司申請執行判決，這也是有讀者朋友能看到該地塊有動工跡象的原因。