道外東直路附近超5萬平商住地成交！為棚改項目！樓麵價3828元/㎡

2019年的最後一周，哈爾濱市土地市場卻一改前幾日的平靜，接連成交多宗地塊，12月30日，黑龍江公共資源交易網發布了道外東直路附近地塊成交消息。據悉，此宗地塊為棚戶區改造項目土地。

地塊具體信息如下：

No.2019HT042地塊位於道外區振江街、南新街、公益街合圍區域內，用地性質為二類居住用地兼容商業設施用地，用地面積達55153.1平方米，規劃總建築面積不大於170550平方米，規定容積率不大於3.09。該地塊的起始樓麵價為3816.59元/㎡，成交樓麵價為3828.32元/㎡，成交總價65292萬元，溢價率0.31%，由哈爾濱群力建設發展有限公司競得。

從衛星圖中我們可以看出，此宗地塊位於二環以內沿江區域，靠近主城區，位置十分優越，地塊周邊還有靖宇公園和哈爾濱文化公園，方便附近居民日常的休閒娛樂。

交通方面，地塊臨近松浦大橋，沿著松浦大橋向北行駛即可進入松北區，此外地塊周邊還有大新街、北新街、紅旗大街、南直路等主幹道路，方便出行。

另外，地塊臨近地鐵1號線，周邊有多個地鐵站，包括太平橋站、交通學院站等，方便附近居民日常出行，且不用擔心主城區的擁堵問題。

商業配套方面，地塊位於主城區，附近商業配套十分成熟，直線距離700米範圍內就是太平橋百盛和千禧太陽購物廣場，此外周邊還有瑪克威商廈、金龍商廈、遠東商廈、南極百貨市場等。

教育配套方面，地塊周邊教育資源同樣豐富，包括育英小學校、楊靖宇紅軍小學、南市小學校、哈爾濱市大同小學靖宇分校、哈爾濱市第八中學校等。

醫療配套方面，地塊周邊有哈爾濱第四醫院、哈爾濱市第二醫院、太平人民醫院、哈爾濱市老年醫院、勝利醫院、哈爾濱市第一醫院分部等，可滿足周邊居民日常就醫問診需求。

新房方面，地塊位於道外老城區，周邊多為老舊小區，新房項目較少，僅有3個新房項目，分別是寶宇天邑瀾灣參考價格20000元/㎡、寶宇天邑環球參考價格20000元/㎡、東升江郡參考價格7000元/㎡。

二手房方面，地塊所屬區域周邊建築密集，多為老舊小區，周邊二手房掛牌房源數量也較多，其中二手房掛牌數量較多的小區有好民居濱江新城一期共有623套二手房掛牌房源，參考價格10269元/㎡，環比上月上漲2.55%；濱江鳳凰城南區小區共有315套掛牌房源，參考價格9962元/㎡，環比上月上漲0.12%；保障華庭小區共有266套掛牌房源，參考價格7994元/㎡，環比上月上漲0.82%。

道外區作為哈爾濱市的老城區，主城區內的土地資源匱乏，鮮有供地，大多通過棚戶區改造來徵收凈地，此次成交地塊就是棚戶區改造項目。

今年是棚改收官年，在上月30日，伴隨著棚改項目範圍內最後一處被徵收房屋的拆除，四海路棚改項目實現徵收凈地。至此，道外區2019年啟動實施的三大「超千戶」棚戶區改造項目也已經全面徵收凈地完成。