貓頭鷹日誌（MalltoWin Log)
1999年，中國金茂大廈以「中國第一高樓」的姿態立於浦東之濱，開啟了時代的序幕。
2019年6月，寧高寧董事長以CPI戰略為金茂商業吹響了「5年內完成全國20座覽秀城布局」的號角，緊隨其後，兩座覽秀城拔地而起。
2022年，金茂商業將再開三城，青島金茂覽秀城、張家港金茂覽秀城與天津金茂匯的一同入市，將為金茂商業「520戰略」摁下加速鍵。
至此，這趟代表著中國金茂對中國商業告白的「520戰略」旅程已完成了16座城市的布局。未來，金茂商業將繼續堅持中國金茂城市運營的發展理念、創合創新的商業理念和服務品質，致力於為所有消費者帶去更加美好的生活方式。
2022-05-20
"金茂商業是中國金茂雙輪兩翼戰略的重要推動力量，輕重並舉是實現有質量的快速增長的核心基石；創合創新是金茂商業順應商業發展的新趨勢"。
——寧高寧
在2021年跌宕起伏的大環境下，中國金茂全年營收同比增長達50%，實現了行業端的成功逆襲。其中， 金茂商業營收增長近10%，增速亮眼。
作為 中國金茂雙輪兩翼中「持有輪」重要增長力量， 2013年成立的金茂商業起步並不早，但在金茂商業看來，「恰恰是我們看到傳統的購物中心給消費者帶來審美疲勞，觸發了去做新東西的可能性，這才是春天。」
站在前人的肩膀上， 金茂商業已進駐上海、杭州、南京、武漢等16座城市，擁有了「覽秀城」、「金茂匯」、「J•LIFE」三大產品線，而作為 金茂商業主打品牌，以「造化鍾神秀」「一覽眾山小」寓意命名的 「覽秀城」，每到一城都成功落地了城市級商業標杆定位的商業願景。
從2016年首戰告捷的 藝文新地標長沙金茂覽秀城到 年輕時尚地標南京金茂覽秀城，再到 新消費中心青島金茂灣購物中心，金茂商業始終都肩負著城市商業中心的耀眼名片。
長沙金茂覽秀城 南京金茂覽秀城
歷經多年的沉澱與成長， 金茂商業已然錘鍊出【IP】【空間】與【科技】三大創新抓手，強有力拉動金茂商業加速發展，而其持續增長的運營收入更為中國金茂的穩健發展提供了源源不斷的資源支持。
於今天的中國金茂而言， 開發業務是其穩健前行的壓艙石，而金茂商業正是其穿越周期的現金流量池。
2022年，金茂商業將再開三城，即青島金茂覽秀城、張家港金茂覽秀城與天津金茂匯，向「五年二十城」的戰略願景再進一步，完成金茂商業版圖的再次進階。
金茂商業，打造專屬IP為城市代言
金茂商業：以IP彰顯城市個性，以空間煥新多彩生活，以科技傳遞無限可能的持續進階之道。
近年來，我國城市規模與數量的集中爆發令城市面貌陷入了天際線下的同質化。為了破圈，今天的城市形象建設已然從傳統的做城市品牌、上電視打廣告的1.0時代，邁入了展示城市性格內容的2.0時代。
為了彰顯城市個性、激發大眾的情感共鳴，打造一個獨樹一幟、個性鮮明的城市IP就成為城市建設的新路徑。
作為「城市運營商」的金茂商業率先洞悉到這一點，以匠人精神深耕城市文化肌理，汲取城市精髓，將其匯聚到每一座金茂商業體內，並通過創新的運營方式為其賦予生命，成為一座城市的代言。
讓每一座商業體為城市代言
作為金茂商業城市級商業的主打品牌，覽秀城從誕生之日起就劍指城市地標。而但凡城市地標，其建築必定生而不凡，覽秀城亦是如此。
青島金茂覽秀城
將於今年開業的北方首座覽秀城，即 青島金茂覽秀城位於青島高新區寶源路交匯處， 18.8萬方的超大體量定位未來城市生活探索中心，建築方面由世界第七大建築設計公司 伍茲貝格操刀，立足城市視角，結合人文生態與未來發展趨勢，打造島城 「四大城市地標」：
- 投資近 2000 萬元，以「海上雲卷」為主題，連通青島金茂覽秀城與亞洲首座伊甸園的文藝地標天橋；
- 位於項目火炬路入口處的裸眼3D數字藝術大屏；
- 春夏秋冬、一步一景，以全方位視角俯瞰亞洲首座伊甸園的屋頂花園；
- 以及立足城市格局，聯合國內知名藝術家，為島城量身打造的城市級IP。
建成後的青島金茂覽秀城將牽手包括獨家首店、零售、餐飲、娛樂、親子及生活配套在內的300餘家品牌，聯通亞洲首座伊甸園、萬豪酒店群、環湖商業街區等， 構築「一日微度假」目的地，打造青島新地標。
張家港金茂覽秀城
張家港金茂覽秀城將依託位於 高新區沙洲湖CBD核心的優越區位與12.5萬的商業體量，定位「城市悠享生活中心」，在建築品質、品牌業態、主題街區、服務提供、文化藝術導入等方面不斷創新，旨在引領張家港消費生活升級， 打造張家港人民的生活加油站、社交歡聚地與娛樂能量場， 締造港城高端商業新地標。
張家港金茂覽秀城
同時，在金茂商業「科技融入生活，科技服務人性」的理念下，張家港金茂覽秀城依託多種新媒體技術，多觸點通入消費場景，打造震撼消費者視覺記憶點與豐富多變的消費體驗點。
比如，項目聯動外牆軌道投影及屋頂IP形成三方互動，在聲光電等動態模式下， 特有的3D數字藝術大屏構建出充滿科幻感的新奇打卡場景，讓每一位走進這裡的消費者都能夠全維度沉浸於新媒體藝術的饕餮盛宴， 造就城市獨一無二的數字藝術新地標。
天津金茂匯
不同於前兩座覽秀城的「新造」， 4.5萬體量的天津金茂匯脫胎於海河之濱的工業遺蹟—— 天津第一熱電廠舊址之上。
在80多年的滄桑歲月中，這座被譽為天津電業搖籃的天津第一熱電廠，擔負著京津塘三地的部分供熱電任務。 195米高的煙囪升騰起的「白龍」，是天津人心中難忘的記憶。
第一熱電廠給天津人留下的舊工業時代的情懷，不是銹跡斑斑被遺棄的舊廠房，而是 曾經「大國營」帶給一代人的幸福感與自豪感。
立足於此，天津金茂匯深挖天津在地文化，保留時代情感中的共鳴，提取熱電廠房基因，完整留存原有歷史痕跡，依託其不可複製的空間與文化體驗感，為天津再增添一個 城市網紅新消費地標。
國際知名團隊打造專屬城市IP
一座城市的IP之所以能代表這座城市，正在於其凝聚了這座城市的厚度與高度，而最了解這座城市的莫過於這裡的人們。基於此， 每一座覽秀城的專屬IP都是知名設計師攜手大眾的共創。
比如，詮釋著張家港水鄉魚文化，飽含著人們對這座城市未來摘星築夢期許的 張家港金茂覽秀城IP——YOYO，就 誕生於行業+藝術家+消費者的多維共創。
張家港金茂覽秀城
項目團隊深入調研在地文化，邀請知名藝術家為張家港量身打造了30多件IP作品，並帶動全城市民參與線上線下投票，共同創造出一個生於張家港、代表張家港、閃耀張家港的藝術IP形象，打造與城市的共融。
青島金茂覽秀城
與其同出一轍， 青島金茂覽秀城IP也是來源於大眾的聲音。未來，一隻寓意八方觸手、八方來財的 粉萌大眼八爪魚，將傳承青島以及覽秀城活潑外向、豪爽熱情的城市精神，立於島城北岸之濱，廣迎八方來客。
天津金茂匯
作為金茂商業旗下城市更新的範本， 天津金茂匯化空間為IP，從「人與建築」的角度出發，特邀「大師造」的伍茲貝格為天津金茂匯「修舊如舊」，將老電廠這個獨一無二的IP無形植入商業空間， 打造有溫度、傳承天津記憶的歷史文化IP以及全新城市名片。
金茂商業，構築多元空間煥新多彩生活
在土地上建造新的建築模式，那是地產和城市的聯姻；在其中融入新的功能業態，那是商業和區域的聯動；那麼，如果將建築空間打造成城市本身的片區呢？
這正是金茂商業的實驗之路，即 基於城市地脈、融入城市生活、擎動城市潮流的商業空間的重塑。
致力於將商業空間與生活美學無間融匯的 青島金茂覽秀城，為新興中產階級及高凈值客群打造了5大主題空間。
【科技中庭】將彙集科技潮貨、時尚服飾、美妝彩妝、概念書店，開啟智能多元化的購物新體驗；瞄準家庭客群的 【兒童山】以夢幻設計，集結童趣學社、兒童零售、兒童娛樂等兒童業態，構築垂直童夢空間； 【城市會客廳】聚合時尚輕餐、生活美學、概念家居等品牌業態，讓消費者靜享生活品質，發現生活新意，打造青島北岸精神原鄉。
青島金茂覽秀城
鎖定年輕消費者的 【能量潮】將傳遞潮玩、運動及娛樂體驗，重新定義年輕新主張，構建全業態沉浸式體驗空間；最具人氣的 【GALA街區】則將成為當地人間煙火與藝術空間的完美碰撞，打破生活邊界，融入多元化特色美食，讓16城人間煙火綻放於此。
相較於青島金茂覽秀城的多元細分， 張家港金茂覽秀城將立足中產家庭與年青消費者，以三大主題街區構築優享生活。
張家港金茂覽秀城
其中，最有城市代表性的，就是位於項目B1的 【沙洲食刻】，設計團隊挖掘在地文化並融入設計，形成獨具文化的特色空間，這裡有創意的美食、動人的音樂、誘人的氣味，沙洲食刻旨在為港城消費者帶來一段關於美味、關於文化、關於生活、關於美好的旅程。
張家港金茂覽秀城
此外， 【城市會客廳】及【拾光】兒童主題街區也將成為張家港最為熱門的歡聚之地，成為輻射張家港全城的一站式目的地型消費空間。
天津金茂匯
天津金茂匯作為天津首個主打品質生活、家庭聚會、社交娛樂等功能的「陪伴型」城市生活中心， 定位於「青年家庭「陪伴」主題城市生活中心」，通過特色主題商業空間、創意集市等創新業態，打造城市先鋒商業、文化陣地，助力城市更新不斷刷新介面。
天津金茂匯
項目立足3KM半徑內購物中心業態相對保守而造成的消費空白，精準 匹配本地青年家庭客群對高品質文化生活和沉浸式消費體驗的追求，打造了極具格調的 【工業風餐飲空間】、高品質 【兒童成長娛樂空間】及天津市首個 【未來主題美食街區】，聚焦小而美的生活，提供潮流且精緻的體驗。
在城市更新的語境下，轉化意味著重塑老建築的歷史價值，將老廠房轉化為集生態、文化、教育為一體的多元商業綜合體，激活城市熱點，打造天津市的城市新名片。
金茂商業，深挖科技創新為商業賦能
在金茂商業的理解里， 未來商業空間不僅僅是一個綜合商業聚合的空間，更多的是一場關於未來生活的創新實驗場，以及在數字化時代下最重要的消費和審美雙重升級的愉悅購物享受。為了實現創新產品的落地，金茂商業先從數字化科技創新開始。
無論是青島金茂覽秀城、張家港金茂覽秀城還是天津金茂匯，皆 首先以領先的數字化技術應用，驅動商業模式。在後期運營上，打通商戶與消費數據，通過大數據分析、IOT設備等抓手，升級消費體驗並重塑消費行為，提升運營效率。
- 全場客流記錄魔方，將場內人流數據化，計算消費者購物偏好，實現購物中心虛擬化；
- 線上化、為消費者提供精準的線上內容推送；
其次，以科技賦能人性化設計，提升舒適度，感受人性科技對五感的呵護。比如，面對大多數購物中心頂層夏秋炎熱，消費者不願駐足的痛點， 青島金茂覽秀城與張家港金茂覽秀秉承金茂綠金科技基因，採用側採光，並在屋面設置太陽能板，補充電源，確保中庭頂部溫度合宜，打造消費者全天候數字自然的購物體驗。
張家港金茂覽秀城
在天津金茂匯原有電廠煙囪的舊址上，一片光伏叢林在此紮根，錯落有致的傘狀光伏裝置充分吸收太陽的能量，一邊為人們帶來陰涼，一邊源源不斷地向身後這座廠房輸送電力，讓綠色環保深入人心，讓科技賦能點綴生活。
天津金茂匯
最後，打造智慧停車系統。針對停車場景中普遍存在的找不到空閒車位、離場時找車不便、駕車離場時支付過程繁瑣等問題，金茂商業通過預約停車位、手機實景引導、離場一鍵尋車、靜默支付等，解決消費者痛點。
以商業體為有機平台，金茂商業通過科技的創新，建立起城市與人的緊密連接，讓更多人在體驗「未來感」的生活方式中提升生活品質，為城市探索美好生活的無限可能，落地金茂商業對「創造未來生活體驗」商業願景的探索與實踐。
結語
從上海金茂大廈到黃浦江北外灘，從梅溪湖之濱到島城北岸，每一次金茂商業的目光所及，都是一座城市涌動的新未來。
青島金茂覽秀城是北岸新城區向主城區的 【蝶變】， 張家港金茂覽秀城是城市新發展的 【引領】， 天津金茂匯則是城市更新中理想生活的 【陪伴】。
當下，金茂商業蓄勢而發、順勢而為， 以「城勢起浪」為內核，著眼於下半年砥礪前行，造浪起勢全面開啟：依託央企中化集團及其旗下城市運營領域的平台企業中國金茂強大的企業綜合實力和自身後發優勢，以下半年三大項目開業事件和經營提升為發力點，輔以將於下半年啟動的造節計劃與會員營銷的全新升級，打造浪潮迭起的品牌勢頭。
厚積而發，乘風破浪，「城勢起浪」不僅展現了金茂商業在營造城市商業氛圍的實力，更宣告了其在商業藍圖拓展上的強大氣勢。
而作為今年金茂商業對中國商業市場的告白，這即將開業的「兩城一匯」也在5月20日這個特殊的日子，唱響告白的娓娓之音：
相約520，青島金茂覽秀城在青島極地海洋世界SKY LOUNGE 酒廊舉辦招商沙龍會，正式啟動青島金茂覽秀城招商微醺計劃，與品牌來一場浪漫的微醺酒會體驗。
張家港金茂覽秀城聯動場內簽約品牌I Do，發起520計劃，向全港城人民徵集告白情書。
天津金茂匯則在5月20日20點 舉辦一場線上音樂會，邀請大眾共同暢享這場浪漫的音樂盛宴。
未來，飽覽精華的金茂商業將持續為消費者打造「創造未來生活體驗」的商業中心，賦予每座城市以獨一無二的靈魂和生命力，點亮城市。
商業與地產
(ID:commercialproperty)
為商業地產價值賦能，本平台原創內容皆由 貓頭鷹研究所（MalltoWin Lab) 專業出品。轉載請註明作者及出處。