新城吾悅首進杭州；龍湖今年將開業6個輕資產項目；永旺夢樂城計劃在長沙投資6-7家購物中心

其中，政策提出，幫助企業鬆綁解壓，鼓勵支持民營企業創新發展，對新技術、新產業、新業態、新模式等實行包容審慎監管。在2023年1月1日至3月31日期間，對企業、個體工商戶應當繳納的《涉及企業、個體工商戶行政事業性收費緩繳清單》內收費項目，自應繳之日起緩繳一個季度，不收滯納金。開展「銀稅互動」服務，助力提高企業貸款獲得率，壓縮小微企業辦理納稅信用修復時限。支持具備條件的大型購物中心、商業綜合體和商業街區設置外擺。 （來源：觀點網）

北京商業消費復甦信號強， 「擴店」需求或漸恢復

對於今年北京各大商圈、購物中心、店鋪的發展趨勢，仲量聯行華北區研究部董事紀明稱，「消費者客流和購買的復甦信號，有助於提振零售品牌和零售地產運營方的市場信心與表現預期，此前暫緩擴張或謹慎收縮的品類將恢復擴店等需求。在目前的租賃低價窗口與市場活躍度走高的基礎上，北京全市購物中心租金有望在2023年第二季度止跌企穩，空置水平有望得到改善。」隨著品牌方問詢量提高，2023年初零售地產業主對於市場預期轉好，標杆項目將持續積極投入，開展提質升級改造。 （來源：新京報）

五成購物中心在2022年銷售額下降，發力點在於運營提升

2月10日，全聯房地產商會商業地產工作委員會與RET睿意德中國商業地產研究中心聯合開展的商業地產調查報告顯示，近50%的購物中心和商業品牌經理人表示2022年線下門店銷售額較上一年明顯下降，26.44%的購物中心和商業品牌經理人認為線下銷售額略有下降，整體認為線下銷售額下降的占比超過70%。

對於2023年的發展，報告顯示，按百分值計算，2023年全國商業地產經理人信心指數為59.92，相對去年50.78的信心指數，2023年信心指數的數值增加了9.14，提升了18.01%，商業地產經理人信心水平顯著回升。 （來源：北京商報 ）

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商業地產企業資訊

新城控股首月商業運營收入8.67億

2月6日，新城控股集團股份有限公司發布2023年1月份經營簡報。1月該公司商業運營總收入為8.67億元（即含稅租金收入），包含：商鋪、辦公樓及購物中心的租金、管理費、停車場、多種經營及其他零星管理費收入。 （來源：觀點新媒體）

百盛商業確認租賃四川綿陽科技城新區物業 用作經營購物中心等

2月8日，百盛集團發布公告，有關租客(公司間接全資附屬公司綿陽富臨百盛廣場有限公司)成功贏得位於中國四川省綿陽市的物業的租賃競標。該物業為位於中國四川省綿陽市科技城新區(直管區)創業大道東側地塊的待開發建築物負一層(相關部分)、一層至四層。物業乃為集團量身打造，位於綿陽市新區，該區於2020年建成及正由當地政府開發為重要商圈。 （來源：智通財經網）

龍湖商業23個輕資產項目曝光，今年將有6個輕資產項目開業

2月9日，據龍湖Longfor官微消息，2021年至今，龍湖商業累計獲取近30個輕資產項目，2023年，龍湖商業將有多個輕資產項目開業。龍湖商業發布了23個輕資產項目海報信息，其中，2023年將有6個輕資產項目開業，分別為北京北苑天街、上海江灣里MEET678、杭州國芳天街、石家莊裕華星悅薈、武漢M785及汕頭國廈星悅薈。 （來源：樂居財經）

華聯股份：目前在建項目主要為位於合肥、山西、青島等地的購物中心項目

華聯股份2月9日在投資者互動平台表示，公司核心主營業務為購物中心運營與管理，目前在建項目主要為位於合肥、山西、青島等地的購物中心項目。 （來源：每日經濟新聞）

永旺夢樂城加碼長沙 未來將投資6-7家購物中心

在2月1日長沙市政府副市長、市工商聯主席康鎮麟會見夢樂城（中國）投資有限公司董事總經理橋本達也先生一行會議上，永旺夢樂城宣布將繼續加大對長沙的投資。橋本達也表示，永旺看好長沙的營商環境，將進一步加大投資力度，計劃在長沙投資6-7家購物中心。

目前，永旺夢樂城已經在長沙落地了星沙和望城兩個項目；2022年8月，永旺夢樂城長沙星沙項目開工。 （來源：瀟湘晨報）

融創文旅與深國際集團等達成戰略合作，熱雪奇蹟入駐石家莊正定縣

2月7日，融創文旅集團與河北省石家莊市正定縣政府、深國際集團就正定智慧港項目正式達成三方戰略合作。

正定智慧港項目由深國際投資建設，為國內首家物流+商業的大型綜合體，旨在打造集冰雪、文旅、冷鏈基地、產業孵化等於一體的產城融合示範區。熱雪奇蹟將帶著全業務品牌體系進駐正定，並以熱雪奇蹟室內滑雪場為核心，致力於打造兼具青少年滑雪訓練、專業滑雪賽事、親子休閒與潮流社交等多種功能場景的城市型冰雪運動標杆。 （來源：新浪新聞）

福建建甌擬打造第四代萬達廣場，總投資超10億元

2月7日消息，福建建甌市人民政府近期與萬達集團股份有限公司、建甌奧能置業有限公司三方代表正式簽訂建甌萬達廣場項目框架協議，攜手打造第四代「萬達廣場」，進一步為當地完善城市功能、提升城市品位和服務業發展注入動力。該項目坐落於水西路放生池片區，凈用地50畝，總投資逾10億元。 （來源：觀點新媒體）

萬達與洛陽建立全面戰略合作關係，深化文旅、體育、影視、鄉村振興等領域合作

2月10日，據當地媒體報道，洛陽市委書記江凌、市長徐衣顯與來洛考察的萬達集團董事長王健林舉行工作會談。雙方一致同意建立全面戰略合作關係，發揮優勢、整合資源、密切溝通，深化拓展在文旅、體育、影視、鄉村振興等領域務實合作，攜手推動互利共贏發展。

據悉，龍門旅遊度假區項目是雙方加強戰略合作的首個重大項目，洛陽方面希望萬達集團順應「顛覆性創意、沉浸式體驗、年輕化消費」文旅發展新趨勢，在深度挖掘洛陽文化資源中尋找和把握公眾的「共情點」，做好優勢傳統文化的現代時尚表達，努力推出承載中華文化、中國精神的文旅產品，讓旅遊成為增強文化自覺、堅定文化自信的過程；高標準做好文旅策劃，注重把洛陽文化元素融入場景營造，積極引入劇本殺理念和里坊制布局，讓遊客在沉浸式體驗中「重回盛唐」。

下一步，洛陽市將全力推動與萬達集團的全面合作，細化項目清單，做好服務保障，健全溝通機制，推動雙方務實合作不斷邁上新台階。 （來源：焦點財經）

歐洲連鎖百貨商店與京東Ochama深化合作， Ochama歐洲自提點數量突破200

歐洲百年零售連鎖品牌Blokker近日宣布，將擴大與京東旗下歐洲全渠道零售品牌Ochama的合作，其50家位於荷蘭的百貨商店從2月1日起加入Ochama的三方自提點網絡。作為京東在歐洲推出的一站式購物平台，Ochama基於京東領先的自動化物流技術和全球供應鏈能力，為消費者提供高效、極致性價比的全品類商品購物體驗。此次合作後，Ochama在歐洲自提點的網絡將進一步拓展至超過200家，成熟的自提履約渠道覆蓋荷蘭全國、比利時主要城市、德國北威州主要城市以及法國巴黎。 （來源：運營商財經網）

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商業項目動態

天津首個環宇城今年上半年開業

今年上半年， 中海商業在天津的首個一站式大型購物中心——天津環宇城預計將會開業。商業綜合體量12萬㎡，包含地下一層及地上五層（局部六層），為新梅江地區首個大型TOD（以公共運輸為導向的開發）商業項目。

目前，環宇城引進了大型超市、影院，高端健身房、親子成長中心等主力店及近300個優質品牌，同時構建了裸眼3D大屏、屋頂滑板公園、頂層無邊界泳池等多處亮點設施。 （來源：天津廣播）

中建·鯤熙匯LOMO項目主體結構及二次結構已完工，預計9月開業

位於順義區大營四街南側的中建·鯤熙匯LOMO項目主體結構及二次結構已完工，預計9月開業。中建·鯤熙匯LOMO項目總建築面積約2.4萬平方米，地下三層、地上五層。地下二三層為車庫，地下一層為超市，地上一層布局咖啡、甜品店、飾品等業態，二層布局有時尚IP、家居家飾等業態，三層為兒童遊樂空間，四五層為餐飲。項目致力於打造成為年輕人以及家庭消費群體的購物休閒新地標，目前正處於集中招商期，已有京東七鮮超市、好利來、必勝客、華為、奇樂城堡等品牌簽約入駐。 （來源：北京日報客戶端 ）

天虹股份：於2023年2月6日起關閉宜春天虹購物中心

2月5日，天虹股份公布消息稱，公司第六屆董事會第六次會議決議，審議通過《關於公司關閉宜春天虹購物中心的議案》，同意公司關閉宜春天虹購物中心並授權公司管理層處理閉店具體事宜及採取相應的風險應對措施。

該門店自2018年7月27日開業以來，受經濟環境影響及各種客觀原因，經營狀況未達預期，為減少虧損公司決定於2023年2月6日起關閉該線下門店，公司將通過線上渠道繼續給當地顧客提供商品和服務。關閉門店將產生一次性損失合計3500萬元左右，包括商戶賠償、員工補償、資產損失及其他相關費用。 （來源：格隆匯APP）

國內首個「小王子」主題樂園落地廣州，預計今年開園

近日，位於黃埔區的中法創意永續農業產業項目暨小王子主題樂園（簡稱「浪漫谷項目」）正式動工。浪漫谷項目選址位於長嶺街道、永和街道禾豐社區天山蝦場、紅旗水庫周邊地塊，總規劃面積約85萬㎡，規劃建築面積約2.3萬㎡。

項目重點融合法國浪漫元素和設計理念，以法國童話名著《小王子》故事性為基底，對標法國小王子主題樂園，打造國內首家、也是全球第二家小王子主題樂園，通過文化植入、價值再造，輸出黃埔文化IP，成為「農業迪士尼，黃埔浪漫谷」。樂園預計2023年10月投入運營。 （來源：中國廣州發布）

雲岩區：啟動金倉路等21個城更項目、推進萬達商業天街建設、實施文昌閣片區整治提升

2月10日，據云岩區官微文章顯示，雲岩區領導在接受「兩會」期間專訪提到，結合雲岩區的實際情況，2023年雲岩區將重點做好城市更新、一主一特、商圈經濟、文旅開發、社會治理等「五個抓」，貫徹落實今年的市「兩會」精神。推進省府路等「夜經濟」街區改造，建設吾悅廣場商業中心，推進萬達商業天街建設，布局「新印1950」文化創意街區等35個文商體旅項目，復甦老城煙火氣。 （來源：樂居買房APP）

佛山順德萬象匯動工，預計2025年開業，投資約20億元

2月10日上午，佛山順德萬象匯開工典禮舉行。項目位於順德大良東區駒榮北路站TOD綜合體，駒榮北路地鐵上蓋，規模約13萬㎡，投資約20億元，將建設成為大良規模最大的TOD商業綜合體，預計開業時間為2025年。 （來源：羊城派）

山東財欣公司舉辦悅來春光里項目品牌發布暨招商大會

2月10日，以「春光已至，相悅未來」為主題的山東財欣公司悅來春光里項目品牌發布暨招商大會在濟南圓滿舉行。

據悉，悅來春光里項目是財欣公司打造的首個資產商業運營項目，位於歷下區解放路黃金中軸線，定位為獨具特色的城市生活體驗空間，是集餐飲、娛樂、休閒、購物於一體的多業態商業綜合體。 （來源：齊魯晚報）

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商場活動資訊

英格卡購物中心自有趣玩體驗空間PlayLab圓滿收官

1月16日至29日，英格卡購物中心在國內7座薈聚（購物中心，無錫、北京、武漢、福州、長沙、南寧和昆明）先後推出了自有趣玩體驗空間「PlayLab薈趣實驗室」，期間共吸引近400萬人次到訪，與家人親友盡享趣玩體驗。

「PlayLab薈趣實驗室」是英格卡購物中心面向全球市場最新提出的自有概念之一，聚焦肢體與體能遊戲、海洋探索體驗、視覺遊戲和美味探索四個維度，鼓勵和引導父母與孩子玩在一起。

7個項目針對性地推出了各具特色的趣玩體驗：好拍有趣的宜家反重力顛倒屋、宜家海洋館和黑白魔幻視覺屋，為訪客們在日常生活中打開一道奇趣之門；好玩有料的魔力哈哈鏡、彩色魔術箱、種子工作坊、糖果實驗室、趣味科學秀，還有充滿科技未來感的3D體驗區、AI漫畫機和AI象棋大賽，讓場內的大朋友和小朋友們一起探索世界的好玩和美妙；還有好看好逛的春節主題氛圍和市集活動，在兔年春節讓團圓更好玩，傳遞快樂能量。 （來源：商業與地產）

愛琴海集團新春三大營銷節點總銷售額突破6.73億元

1月14日-2月14日，愛琴海集團聯動全國各地愛琴海以「放開那隻兔子 沖我來」為主題，開展「2023神奇生肖季」新春活動。活動期間，34城39座愛琴海項目在小年（1.14-1.16）、新春（1.21-1.27）、元宵（2.3-2.5）三大營銷節點，總銷售額突破6.73億元，同比提升3%，環比提升32%；總客流超1461萬人次，同比提升8%，環比提升53%；銷冠品牌總計165個，再創新高。 （來源：愛琴海集團）

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商業用地資訊

武漢蔡甸區花博彙南部新增一座奧特萊斯，總投資超百億元

2月6日，武漢蔡甸區大集街道正式啟動文嶺生活城大型商業綜合體項目房屋徵收工作，文嶺生活城大型商業綜合體項目位於花博彙南部，後官湖假日酒店項目北部，預計占地面積約200畝，片區累計總投資過百億元。

據了解，奧萊商業綜合體擬選址花博彙南側地塊，其中商業用地約180畝，住宅用地約400畝。項目片區總投資達百億元，擬投資建設成為集中高端奧特萊斯商業、特色商業街、酒店等為一體的具有新地標效應的城市綜合體，其中商業服務面積超10萬平米，傾力將其打造成為武漢的新商業名片。

目前武漢有多家奧特萊斯，包括黃陂區的百聯奧特萊斯廣場、江夏區的羅馬春天奧特萊斯廣場、洪山區的泛悅城奧特萊斯、漢南區的歐鎮奧特萊斯、光谷的首創奧特萊斯，此外位於葛店的奧特萊斯佛羅倫斯小鎮也是武漢的主要商業消費場所。 （來源：觀點網）

新城吾悅廣場首進杭州，新城25.37億摘得杭州崇賢地塊

2月7日，杭州市迎來2022年第五批集中供地出讓，5宗地塊全部成交，總成交金額89.6億元，樓面均價15033元/平方米，平均溢價率10.9%。其中有3宗封頂進入線下一次性報價，1宗高溢價成交，僅1宗地塊底價成交。

根據出讓文件顯示，5宗地塊中，有3宗被本土企業摘得，另有2宗被外來房企取得，投資策略各有所長。

特別值得注意的是，與龍湖等知名房企搶奪崇賢核心區一幅商業綜合體地塊的時候，新城控股約25.37億元拿下這幅商業綜合體地塊，樓麵價2.9506萬元/平方米。同時，這也是新城吾悅首次進入杭州。

出讓文件顯示，這幅地塊包含有建築面積約20萬平方米的住宅、建築面積不少於10萬平方米的商業、2萬平方米的商務辦公及2萬平方米的文體設施等。這也意味著杭州或迎來首個吾悅廣場。 （來源：中國網地產）

昆明南窯火車站片區城市更新改造項目計劃引入IFS

近期，昆明市住建局就《關於高品質推進南窯火車站片區城市更新改造的建議》提案的答覆顯示，官渡區計劃將南窯火車站片區打造為「昆明國際跨境合作先行區—太和1903」，該項目一級開發平台公司為官渡區國有資產投資經營有限公司，已於2021年招選了社會合作夥伴昆明翰諾威投資有限公司，計劃引入香港九龍倉集團旗下國金中心IFS商業旗艦品牌，提升片區商業競爭力。 （來源：贏商網）

商業與地產

(ID:commercialproperty)

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