貓頭鷹日誌（MalltoWin Log)
2天1晚，3個案例，1堂主題授課
授課時間：7月27-28日 （周三/周四）
授課地點：成都
2022-07-18
存量城市時代的到來，城市商業不可避免的面臨更加嚴重的同質化競爭，加之疫情當前，防控常態化的形勢下，老舊商業改造更新迫在眉睫，在未來，順應新商業潮流，迎合現代年輕消費者的需求，才能讓商業重新煥發生機。
博志成聚焦先鋒潮人聚集地成都，一起看看近期「新晉流量聚集地」城市商業更新項目，從城市有熱度、標杆型的「改造爆款」中進行商業反思，探究其中改造更新的「流量密碼」。
成都 猛追灣——老舊街區型商業激化城市活力
成都Regular 源野——成都首個小體量改造的下沉式公園商業天薈·萬科城市廣場——成都「小太古里」頂級商業綜合體先鋒潮人聚集地
主講+隨團導師
鄒 毅
上海領易諮詢總經理
打造城市存量商業項目的優化升級策略
打造網紅商業項目的時代背景及本質特徵
存量商業項目的空間創新賦能
沉浸式場景和業態的打造模式
網紅商業的爆品業態內容
成都猛追灣老舊街區型商業激化城市活力
成都市首個EPC+O模式下的城市更新項目，在原有「建築+底商」的基礎上，融合了工業精神內核與現代消費方式，在文化體驗和創新零售相結合，呈現出集文、旅、產、居、游、購於一體的復合形態。
猛追灣的一坊——望平坊，以原紙箱廠紡織廠舊址、原國稅局及家屬樓為基礎，被改造成為猛追灣故事館、幾何書店、梅花劇場、創客共享辦公空間等多種業態的復合文化綜合體。
猛追灣的三巷—— 香香巷，成華區傳統蒼蠅館子聚集地，過道不足十米巷子長不過百米，改造後整條街充滿著國潮時尚感的門店標籤，定義一場街頭檔口的視覺盛宴。從天祥段頭到望平段尾，串聯起一幅「移步異景、新老同框「的社區商業長卷，且一公里長的距離內，調性不從眾，內容不重複，達成了限量版的街區商業配備。
案例學習點：
如何從傳統沿河居民區，變身城市新名片
政府主導、市場主體、商業化邏輯合作模式
營建創新場景導入新經濟產業實現有機活化
城市IP 文化藝術融入在地文化、還原老街煙火氣
Regular源野成都首個小體量改造項目
坐落在公園中央下沉式的商業體,自面世以來保持著超高熱度。深藏在這個地下空間集美食、購物、攝影、展覽、休閒為一體的生活美學空間。
獨特的裝修設計既將特色商業與外部環境相區別，又把其開闊的形態與周遭環境相融合，打破了市政公園「老齡化」和「運動場」的刻板印象，以其絕佳的空間駕馭能力、兼具功能與視覺的商業審美力、性格鮮明且品味極高的品牌組合方式，成為足以代表成都、乃至中國內地小體量存量商業改造運營能力的典藏級項目。
案例學習點：
小體量商業空間改造將空間賦能做到極致
打造年輕力的商業，如何持續保持新鮮感
社交性極強，滿足了現代年輕人的社交需求
天薈Talent Hub「非標商業」，開放式街區項目
坐落在成都的東郊記憶板塊，是於城市人文基礎上的一次更新。延續文化脈絡，打造了一處傳統川式的「院壩」景觀空間，又通過業態布局，融合了新的都市時尚。
「先鋒潮人打卡地」、「多元文化聚集地」、「主題娛樂體驗地」是萬科天薈的標籤，不僅是聚集年輕人的潮流地標，還是產業活力中心，萬科天薈做出了自身的獨具一格。
案例學習點：
定位新中產、Z時代先鋒潮人聚集地
在地文化與現代消費屬性融合，打造差異化創新商業體驗
獨特的「川式天井院落」空間布局與建築形態結合
激活片區經濟、區域產業生態、煥新區域城市面貌
秉承落地見證價值的理念，本次遊學將落地進行到底！隨團導師全程隨行實時解答，實時聚焦學員企業個性問題，課後深度復盤總結。老師和學員一起進行戰略梳理、答疑！
課程價值
本課程專注於存量商業改造的具體實施，立項分析，招商運營、預案機制等
學習商業項目升級改造理念和商業邏輯，因地制宜結合自己的項目找到合適方法
了解消費者的基礎需求和變化趨勢
幫助操盤手如何「有效的」選擇業態
行業資源連結
課程對象
存量資產盤活、再開發、既有商業項目的轉型提升需求企業
城市更新、存量商業舊改項目總
商管公司的核心經營團隊、企業決策人、中高管理層
第三方專業服務公司企業決策人、中高管理層
運營、產品、招商、營銷策劃、招商等商業地產相關人員
課程報名諮詢
主辦方：博志成泛地產學院
授課時間：7月27-28日 （周三/周四）
授課地點：成都
報名聯繫人：掃碼添加微信諮詢
商業與地產
(ID:commercialproperty)
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