最近這段時間，哈爾濱的土地市場動作異常頻繁，市政府網站與哈爾濱自然資源和規劃局關於土地規劃調整、出讓、交易的公告是一條接一條的發，小編也跟著忙碌起來，生怕錯過任何動向。
近日，哈爾濱市人民政府網站公示了哈南工業新城啟動區KFQ07-B-02-A地塊控詳規劃調整公告。這是在今年5月大面積拍地後，哈南工業新城下半年在哈市土地市場的首次亮相。
而此次調整內容涉及KFQ07-B-02-A地塊的用地性質以及各項指標，具體內容如下：
KFQ07-B-02-A地塊位於哈南工業新城啟動區內，由哈南第八大道、哈南十五路、自然界限圍合而成。現狀為平房區政府待出讓用地。用地面積為1.03公頃。
既有規劃圖
調整前該地塊的用地性質為二類工業用地，各項指標中容積率、建築密度、綠地率、建築限高分別為0.7-2.0、不小於30%、不大於20%、不大於50米。
調整後規劃圖
調整後，該地塊用地性質為商業用地，各項指標中容積率、建築密度、綠地率、建築限高分別為不大於4.0、不大於40%、不小於20%、不大於50米。
衛星示意圖
規劃調整地塊位於平房區哈南工業新城範圍內，屬四環外遠城區，周邊生活配套設施有待完善。商業配套方面，地塊方圓三公里內僅有一家哈南萬達廣場尚在建設中，再遠處設有哈南時代廣場。
教育資源較商業資源情況稍好，距離較近的學校有高潮小學校、保國第一小學校、保國第四小學校、工農小學校、哈爾濱市南城第一小學校、平房區第八十五中學、哈爾濱鐵道職業技術學院等。
醫療配套方面，距離較近的醫院有黑龍江中醫藥大學附屬第二醫院哈南分院、哈爾濱二四二醫院、哈爾濱醫科大學第三臨床教學醫院等。
該地塊交通方面有發展潛力。雖然當前經過該片區的公交線路僅有361路馬家溝支線、399路以及哈南新區環線等少數幾條線路，但建設中的地鐵1號線終點就設在該片區，建成後將大大方便片區內居民日常出行。
該片區二手房數量稀少，但存在一定的在售新房樓盤，售價在6500—9557元/㎡之間。其中包括2處綠地集團項目，1處萬達集團項目和1處碧桂園旗下項目。綠地·香堤九里參考價格6500元/㎡，哈爾濱國家廣告產業園7000元/㎡，哈南萬達廣場7200元/㎡、碧桂園·歐洲城-拉菲小鎮7200元/㎡。其中哈南萬達廣場是在今年8月下旬開盤。
要特別注意的是，今年5月末，位於平房區雲谷大道、哈南十三路西北側的No.2019HTG003地塊成功拍出，由碧桂園以4.46億摘得，而No.2019HTG003地塊距離此次調整地塊位置距離較近。
今年4月，地鐵1號線3期正式開通運營，讓不少人把目光放在平房區，有地鐵加持，很難不讓人對平房區房價走勢產生期待，而碧桂園的拿地更像是肯定了大家此前的推測。加上5月底拿下的No.2019HTG003地塊，碧桂園在哈市已布局了三個項目，已有樓盤、小區包括碧桂園·華美上城（松北）、碧桂園·歐洲城（平房）兩個項目。三個項目中兩個選址平房，補一件碧桂園對平房房價潛力的看好。
此次規劃調整後添加了近1萬平的商用地，如果建成大型商場，將能有效緩解平房區商業配套不足的情況，進一步激發平房區樓市潛力，提升地塊身價。