70城房價出爐！疫情影響19城新建商品房無成交！東三省瀋陽漲幅大

轉眼3月已入中下旬，2020年第一季度即將結束，由於新冠肺炎疫情的爆發，在第一季度里全國經濟水平發展延緩，部分企業受到衝擊。房地產市場更是「受災區」，為穩定和鼓勵樓市，各地紛紛出台相關政策，以「房住不炒」為根本，維穩樓市不以刺激購房者為目的。

國家統計局3月16日發布2020年2月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據。疫情影響下2月份價格持平城市數量明顯增加，新房價格持平城市增加至26城，二手房價格持平城市增加至29城，市場情緒較為低落，本月新建商品住宅銷售價格上漲城市數量下滑顯著。

3月16日，國家統計局國民經濟綜合統計司司長毛盛勇在新聞發布會中表示：「不斷加強和完善房地產調控政策，實施因城施策的政策，強化或者落實地方城市主體責任。房地產的發展政策要按照推動高質量發展的要求，不把房地產作為短期刺激政策。」

東北地區8個主要城市商品住宅銷售價格本月均有不同程度波動，2月城市新建商品住宅銷售價格環比漲降幅數量各不同，下面讓我們具體分析。

東三省8城新房銷售價格6城上漲 哈爾濱價格與上月持平

從2月份70城新建商品住宅房價指數來看，新建商品住宅上漲城市僅21個（1月份47城，12月50城），比上月減少26個；持平城市26個，下跌城市增加至23個。其中商品房銷售價格環比漲幅大於等於1%的城市僅有1個為成都，而1月有6個城市。

環比漲幅最高的城市是四川省成都市，以1.2%的環比漲幅繼續領跑全國70城（1月環比漲幅最高城市錦州，漲幅為1.4%）。4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比持平，上月為上漲0.4%。其中，北京上漲0.1%，上海和深圳持平，廣州下降0.1%。

31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比微漲0.1%，漲幅比上月回落0.1個百分點，武漢、石家莊和太原等12個城市受疫情影響無成交。

8個東北地區城市2月新建商品住宅銷售價格漲幅數量為6城，分別是瀋陽、大連、丹東、錦州、吉林和牡丹江，漲幅環比分別增加0.5、0.4、0.5、0.1、0.2和0.3個百分點，其中瀋陽和丹東漲幅最大。在這東北8城中，丹東、錦州、吉林和牡丹江表現平穩，近幾月保持穩步增長，上月錦州漲幅排在70城首位。

瀋陽、大連、丹東、錦州均屬遼寧省，其中大連、丹東屬東三省旅遊熱點城市，房價漲勢明顯，人口支撐為優勢，尤其是大連，商品房均價在這幾城中更是排到首位。牡丹江雖不是黑龍江重點城市，但在1月份漲勢明顯，2月漲幅雖收窄但整體平穩。

哈爾濱在2月份漲幅為0，均價與上月持平，這也是東北8城中唯一持平城市，較1月份收窄0.3個百分點。哈爾濱為黑龍江省會城市，從去年以來整體保持上升趨勢，但今年受疫情影響較大，2月新房市場無交易。

唯一價格下降城市是長春，較上月價格收窄0.1個百分點，從近三月長春商品房漲幅來看，價格穩步下降，1月份較12月收窄0.8個百分點。疫情影響是一方面，市場需求也在減弱。

由於整個2月份全國大部分城市售樓處基本處於關停狀態，營銷動作雖在但新房無成交量，導致各地新房市場價格回落或持平，疫情導致商品房市場存量加大，存蓄客源預計會在3月進行成交。

成都以環比1.2%的漲幅領跑全國70城，其次為徐州和福州，漲幅分別為0.8%和0.6%位居榜單二、三。部分城市新建商品住宅價格保持上漲趨勢，但其漲幅受疫情影響收窄明顯。

東三省城市中，瀋陽漲幅位列第五，丹東位列第八，大連位列第九名。從整體漲幅看，明顯收窄，經歷這一月的調整後，市場會逐步穩定，預計漲幅不會激增，會經歷平緩期。

國家統計局城市司首席統計師孔鵬提到，2月份，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比持平，上月為上漲0.4%。其中，北京上漲0.1%，上海和深圳持平，廣州下降0.1%。31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比微漲0.1%，漲幅比上月回落0.1個百分點，武漢、石家莊和太原等12個城市受疫情影響無成交，價格視為沒有變動。

哈爾濱各類戶型新房價格持平

由於哈市疫情下交易情況不佳，各個面積段漲幅情況也與上月持平。從以往情況下哈爾濱90㎡以下剛需戶型市民需求一直偏高，改善型房源從去年上半年開始需求也陸續走高。1月份受疫情影響的同時，也有來自去年底新房市場情況波及，各銷售面積段漲幅均有不同程度收窄。

從東三省其他城市來看，90㎡及以下瀋陽、大連和長春漲幅均收窄，瀋陽收窄0.2個百分點，大連收窄0.2個百分點，長春收窄程度最大達到0.9個百分點。

2月剛需戶型價格普遍下跌情況下，90—144㎡的漲幅情況尚可，瀋陽漲幅0.9個百分點（1月0.2個百分點），大連上漲1個百分點（1月0.3個百分點），長春上漲0.7個百分點（1月下降0.2個百分點）。

144㎡以上戶型瀋陽上漲0.6個百分點（1月0.4個百分點），大連上漲0.1個百分點（1月下降0.02個百分點），長春下降0.6個百分點（1月0.1個百分點）。

2月份瀋陽3種戶型價格均上漲，且漲幅較大，從價格上看疫情並未帶來太大影響。大連漲幅微小，剛需戶型價格下降，但中等戶型漲幅最大。長春剛需和大戶型價格均將，中等戶型漲幅尚可，從這三個東北城市中看，疫情下雖有交易量，但漲幅收窄明顯，價格也見下降。

受春節及疫情雙重因素影響，市場活躍度降低，市場情緒低迷信心回落，使得城市價格回落。目前疫情得到有效控制，市場大面積復工復產，疫情影響下部分購房者購房意願延後，預計3月下旬和4月市場有效去庫存。

哈市二手房價格環比下降0.53%

根據中國房價行情網（中國房地產協會主辦）綜合了各個城市新房、二手房成交價，給出的統一房價數據，哈爾濱目前房產交易均價為10559元/㎡，環比下降0.53%，已連續兩個月價格出現下降。一月份好在上半月成交情況正常，二月整月不存在交易量，多數城市價格開始下滑。

國統局統計數據里的新建商品房，來源於各地房管部門上傳的網簽數據。在限價和限網簽的背景下，網簽時間往往滯後於實際成交時間，而部分高價樓盤的網簽價與實際成交價也存在很大懸殊，這就導致新房價格普遍存在偏差。

與2月第3周相比，2月第3周哈爾濱二手房月環比漲幅0.1%，在34個核心城市中排名15，較上月下降7名。從本次榜單中可見，疫情下全國樓市整體熱度削弱，漲幅收窄。二手房市場一直處於有價無市的局面，這次疫情出現也讓二手房市場再受打擊。預計第一季度結束後二手房市場會迎來復工，但復工後的形式仍不樂觀，購房者入市量減少，同時也需時間讓部分購房者重回市場，二手房價格或許再迎降幅。

突如其來的新冠肺炎疫情對房地產市場造成明顯衝擊，各地區各部門堅決貫徹落實黨中央關於統籌做好疫情防控和經濟社會發展決策部署，保障房地產市場持續平穩健康發展，隨著疫情的結束，預計市場會逐漸回歸正軌，市場活躍度逐漸增強，市場銷售價格幅度和上漲數量均會有所上漲。