貓頭鷹日誌（MalltoWin Log)
今年年底，原武漢海寧皮革城，即將蝶變為22萬方大體量一站式全客層體驗型購物中心——武漢首座方圓薈購物中心。專業力加持下的商業勢能，已經成為城市能級再提升的關鍵支點。
2022-07-28
「 我們沒有理由不選擇武漢。」
在不久前的夏季經貿交流會上，有知名企業家這樣堅定地表示。2021年，武漢成為中部城市GDP第一，常住人口增量全國第一。作為國家中心城市、長江經濟帶核心城市，其帶動中部地區崛起的重要占位，顯現出愈發強勁的發展引力。
與此同時，進入新發展階段的武漢也亟待解決一系列問題，實現自身發展的再突破。比如：
- 其主城區目前已沒有成規模的待開發土地。曾經，作為武漢三環內唯一的大片凈土，如今是城市副中心之一的漢陽四新，從農場到生態新城，城市面貌日新月異。
- 一個城市，受制於用地現狀就意味著，對於主城區而言，城市更新將是積蓄未來城市發展勢能的必然途徑。
特別是隨著住建部提出城市更新要「堅持『留改拆』並舉、以保留提升為主」的大前提下，有內涵的、高質量的、強調運營模式的存量項目更新改造，無疑將對城市有機更新更具探索意義。
於是，我們將目光再次聚焦培育新城市功能主體的漢陽區域。
今年年底，原武漢海寧皮革城，即將蝶變為22萬方大體量一站式全客層體驗型購物中心—— 武漢首座方圓薈購物中心，不僅為上述疑慮提供了一些頗具借鑑意義的答案，也讓我們深刻感受到——專業力加持下的商業勢能，已經成為城市能級再提升的關鍵支點。
創造價值引力
用一次華麗轉身錨定區域價值坐標
隨著漢陽在2018年首次邁入「GDP千億大區」陣營，並加快產業升級轉型，如今的漢陽在武漢的城市格局中已開始加速跑。
產城融合的勢頭正勁
以位於漢陽東端的武漢國際博覽中心為起點，一路向西，引領武漢發展的會展業功能區、武漢總部經濟集聚區沿四新大道分布兩側——這裡被稱為「新千億大道」。
同時，漢陽核心區域還在吸附文化創意產業、綠色低碳產業和智慧醫養/大健康產業等前沿高量級產業，讓區域價值和城市介面得以全面煥新，並帶動高端人才加速導入。
交通網絡的樞紐價值
兩江交匯，造就了武漢的地域獨特性，也相應帶來了主城區的交通瓶頸。但漢陽坐擁三條地鐵線路（已開通3號線與在建11號線、12號線），四新大道、龍陽大道、二環線、三環線等一眾城市幹道，多條跨江橋樑與10餘條連通全城的公交線路所形成的立體交通網絡，一舉打破交通瓶頸，讓區域極佳地融入了整個武漢的城市發展格局。
武漢方圓薈的便利交通網示意圖
註：效果圖僅做參考，以實際呈現為準
更具重大意義的是，在漢陽西部，或將落子未來武漢市內規模最大的鐵路樞紐——高鐵漢陽站（武漢西站），受益於此，與其緊鄰的四新片區等地城市占位與城市活力將進一步提升，這一點毋庸置疑。
人口引力的持續提升
自武漢加速發展開始，以大規模品質住宅建設而知名的漢陽，便是新武漢人剛需外溢的重要承接地。如今，產業與交通的利好，政府對綠色生態、教育資源等配套方面的投入，都再次拉高了四新乃至漢陽地區的人口吸引力。
如果說區域唯一短板，那便是商業賦能的缺失，曾經的武漢海寧皮革城便是一個代表。
一方面，老武漢海寧皮革城承接了上述種種優勢，並 手握區域「門戶」價值——位於四新新城核心區的四新大道、龍陽大道交叉口，未來將形成3軌交匯貫穿之勢，不僅可便捷觸達區域3公里範圍內的80萬規劃常住人口，即便放眼整個武漢「1+8」城市圈，也都是內外連接的重要節點。
但另一方面，原有專業市場形式與區域發展前景已然不匹配，區域內現有商業體與新一代消費者對品質生活的要求也存在一定距離。
在這樣的背景下，世紀金源商管集團一舉出擊， 將老皮革城疊代為超大型一站式品質化購物中心「方圓薈」。最大程度發揮現有優勢、提升原項目資產價值，最快時間內擊破區域消費者缺乏優質休閒生活的痛點，以「保留+提升」的城市更新方式呈現出一座「家庭優選生活中心」。
這一舉動對於亟需打開全新商業想像空間的漢陽來說，無疑是當下的極佳選擇。
深耕商業地產十餘年的專業運營經驗加持下，地處四新、王家灣、蔡甸、沌口等區域交界，坐擁漢陽核心區位的武漢方圓薈將涵蓋社交、購物、餐飲、文化、娛樂、親子等方面，將更豐富的業態組合、更新穎的品牌選擇、更具品質感的生活體驗以更便捷的形式融入周邊居民的日常生活中，讓人們更有獲得感與幸福感。
這是一個商業項目能夠持續提升影響力和輻射力的基礎，從而帶動區域發展邁上新高度。
激發氛圍聚合力
多維體驗場景的人氣聚集效應
那麼，如何激活一個新區的商業氛圍？項目自身優勢如何被全面放大？這些問題，我們在看到方圓薈的規劃之後也找到了一些答案。
人氣是關鍵，要聚得起人，更要留的住人，還要讓人動起來。
由此，武漢方圓薈運營團隊對周邊客群數據和畫像進行了結構性深入解析：產業的升級帶來了大批高學歷、收入可觀的高凈值年輕客群和家庭客群，年輕化可以說是四新區域的底色。
而團隊也緊抓年輕客群對商業體驗的升級訴求，以打造集品質生活、文化交流、親子陪伴和社交娛樂為一體的多維商業空間為方向，希望為區域消費者提供一個高品質和高頻次互動的生活方式中心。
對此，武漢方圓薈在延續保留主體的情況下，首先對項目的「硬體」——內外空間，進行了全維度場景化提升，解決原有項目客流到達目的單一、商業與人的互動性相對較弱的問題，同時也營造出能夠帶動片區商業氛圍和生活方式全面提質的體驗氛圍。
15000㎡的超大室外主題空間
休閒便捷的客流引力場
作為生活方式中心，武漢方圓薈將社交和遊逛體驗做足，在室外打造了 15000平米的超大主題場景，包括 星月劇場、 星辰廣場、 水星營地、 星際巡航、 火星探險、 活力球場、 優享車位、 停車場等多維空間，為消費者提供多樣社交、休憩場景的同時，充分保證商業項目的便捷可達。
項目室外空間整體選用高辨識度、科技感十足 的星際主題IP進行打造，串聯星月劇場、 星辰廣場、水星營地三大主入口、以及運動遊樂場、綠地景觀、室外停車場等開放式公園化場景，集趣味性、年輕化、聯動遊樂於一體，賦予項目強記憶點。
滑動查看更多武漢方圓薈主題廣場效果圖
註：效果圖僅做參考，以實際呈現為準
值得一提的是，武漢方圓薈室外運動遊樂場聚焦周邊家庭親子互動，構建活力球場、星際巡航、火星探險等創新運動場景，與場內的運動、親子業態增強聯動性的同時，強化項目家庭社交定位，實現目標客群的持續導入；動靜皆宜的陽光綠地廣場，則將公園式遊逛場景與城市商業場景相結合，做足社交休憩氛圍感。
多入口設置結合多主題區
動線規劃形成循環客流
針對項目原有的「鑽石形「建築主體和22萬平米的超大體量，武漢方圓薈設置了 6大主入口，並 分別對應不同的顏色主題場景分區，放大項目可達性優勢的同時，避免商戶的場內冷區。
場內場景打造方面，武漢方圓薈商管團隊以項目特有的建築形態為基底，延伸出繽紛色彩的鑽石style全新構想。 共設置7大顏色主題分區，移步易景，減少大體量商業遊逛的感官疲倦，讓消費者持續抱有場景探索欲，保持遊逛新鮮感；加上 42部扶梯、 21部直梯的多節點布局，給予商戶最大程度的觸達性和展示性，並讓場內形成客流循環動線，為拉長留客時長和產生遊逛隨機性交易提供了良好的基礎。
武漢方圓薈項目內部效果圖
註：效果圖僅做參考，以實際呈現為準
全面提升場內遊逛舒適度
拉長消費停留時長
武漢方圓薈商管團隊對於室內空間還進行了極大程度的「外向型」打造： 5大玻璃穹頂的開闊層高和視野、 4大動感室內中庭等，帶來了強烈視覺衝擊感，引導消費者拍照打卡；加上場內設置的 兩大空中兒童廣場以及 一層主題街區，與室外遊樂空間遙相呼應，提升遊逛體驗和反覆遊逛的粘性。
武漢方圓薈項目內部效果圖
註：效果圖僅做參考，以實際呈現為準
釋放商業驅動力
從規劃生活到運營城市
社交、親子、文化、娛樂……當一個商業體為生活提供了一個全方位舞台，項目中的品牌和人便成為了演員。既可以感受家人、好友之間的歡聚，亦可以享受獨處時的安逸，每個人都可以在此演出屬於自己的美好劇目。
因此，武漢方圓薈在商業內容營造方面，將向區域消費者持續輸出美好的生活方式，加速提質區域商業能級。
四大主力引擎助力區域商業升級
提升幸福感和儀式感的生活方式品牌矩陣
業態與品牌的整合與更新，將帶動區域綜合消費軟實力的提升。
在業態招商和品牌甄選方面，武漢方圓薈商管團隊發揮世紀金源強大的品牌號召力和優質資源整合能力，引入了眾多具有競爭力和消費高粘性的品牌組合，營造有質感的美好生活。
引入的四大主力品牌包括：
擁有最前沿技術希格斯空間巨幕IMAX的電影文化傳播者—— 英嘉影城；
日常精緻生活領創者—— 盒馬鮮生；
全品類服務高品質生活的—— 蘇寧易購；
歷經20餘年打磨，最能代表長沙人記憶深處長沙味道的餐飲品牌—— 壹盞燈。
為了更好地滿足消費者品質生活與便捷消費的訴求，武漢方圓薈由以上四大主力店領銜，將業態規劃的更加清晰，強化精緻生活、親子兒童、美食饕餮等標籤，並形成五大核心功能主題分區：民生薈、潮新薈、潮玩薈、童趣薈、食佰薈，進行多元化品牌布局，打業態品牌組合拳，為區域美好生活增添更多的幸福感和儀式感。
以場景為依託，以情感為連結，可以說，武漢方圓薈在重新定義區域商業的同時，更將構建一個關於消費者「美好生活」的新模型。
從規劃生活到運營城市
全線運營思維賦能城市更新
無論是內外空間的多維場景營造，還是提升幸福感的業態「組合拳」，背後離不開的是世紀金源商管集團強大的市場號召力，以及本地運營團隊近年深耕湖北商業的經驗沉澱。
作為中國摩爾（MALL）時代的開創者，世紀金源商管集團在2004年便打造了體量高達61.5萬平方米的北京世紀金源購物中心。項目不僅曾入選「世界十大購物中心」，至今仍位居年度購物中心運營表現榜高位，稱之為北京西部商業市場的「王者」毫不為過。
2016年，世紀金源商管集團逐漸以「造城模式」推進者的身份，開啟了創新型商業平台模式發展，並在此後推出了輕資產品牌「方圓薈」，加速以商業力量帶動商圈振興與城市高質量發展。
如今，世紀金源商管集團商業在管面積超過1,000萬平方米，方圓薈的足跡已遍布全國60餘城。更值得一提的是，背靠世紀金源集團這一綜合性跨行業企業集團，世紀金源商業分支和其輕資產商業品牌方圓薈在多元支柱產業與延展業態方面，已經形成了強大閉環產業鏈——更準確的說，是一個「幸福產業生態圈」，能夠反哺商業平台功能，真正落地城市生活的更新與城市價值的煥新。
結語
自2021年以來，武漢密集出台了多重城市更新政策，這座城市正在加速蛻變。乘著新一輪城市發展變革的東風，武漢方圓薈可以說是武漢這座城市存量時代重要變革的見證者之一。
作為國內首屈一指的輕資產商業管理品牌，方圓薈又將在時代浪潮中為武漢這座城市帶來怎樣的商業力量？可以肯定的是，對於有著不可比擬的歷史沉澱的漢陽來說，區域的格局和能級將隨著武漢方圓薈的到來而改變。
武漢漢陽的未來，我們將拭目以待。
商業與地產
(ID:commercialproperty)
為商業地產價值賦能，本平台原創內容皆由 貓頭鷹研究所（MalltoWin Lab) 專業出品。轉載請註明作者及出處。