貓頭鷹日誌（MalltoWin Log)
這個7月，草坪上的帳篷，午後的手沖咖啡，落日餘暉下的一杯Mojito，讓被摁下快進鍵的成都又找回了昔日慢調生活的愜意。從首個TOD綜合體到首個「生活方式」的內容輸出，成都西宸天街正一步步從改變生活、煥新生活，轉向構築城市理想生活。
2022-07-11
人們為了生活的更加美好而居留於城市。
—— 亞里士多德
很多人都曾思考過城市理想生活會是什麼樣子？是宮崎駿天空之城中自然外表下的現代化內核，還是科幻小說賽博朋克中無限接近外太空的科幻飄渺？
美國城市規劃師簡·雅各布斯曾在《美國大城市的死與生》中指出，近於理想的城市生活更像是一種「交叉」使用， 公共運輸帶來的多元化城市空間的交叉、精神生活多維度切角的交叉以及城市與自然場景的切換交叉。
公共運輸、自然空間與精神生活，這看似簡單的三要素，在交疊中構成了一副城市理想生活的樣本。
與其不謀而合的是，在今天的成都，龍湖商業筆下的成都西宸天街亦正在從物理空間與精神空間兩大維度出發，為人們帶來 一座在生活·藝術·自然中慢享好時光的「城市理想生活空間」。
龍湖商業成都首個TOD項目
打造多場景無縫切換的任意門
從美國紐約新世貿中心到東京澀谷未來之光，從英國倫敦國王十字街區到新加坡大巴窯TOD， TOD模式已經成為今天國際化大都市的入門標配。而這一次， 將成都帶入國際大都市之列的，正是成都西宸天街。
2018年12月21日， 龍湖商業在成都落地的首個TOD模式商業綜合體——成都西宸天街正式啟幕。
位於成都金牛區金牛大道與中環交匯路口，成都西宸天街暢享三橫三縱城市核心幹道便利， 地下一層與地鐵7號線無縫接駁，同時，項目與金牛區對外展示的核心景點—— 新金牛公園毗鄰而居。
在軌交+公園的高光聚合之下，成都西宸天街不僅成為《成都市國土空間總體規劃（2020—2035）》中首批投入運營的TOD項目，更被官方定義為「 成都首個TOD公園商圈」。
作為「首發」陣營的代表，15萬平米的成都西宸天街成功給成都乃至西南商業打了「樣」。
立足傳統TOD模式，成都西宸天街不僅構建了一個500～1500m步行範圍內工作、商業、文化、教育、居住為一體的城市空間，更在此基礎上，進一步思考「如何深度優化城市空間與功能，打造一處更為理想的生活空間？」
首先，依託毗鄰公園的自然優勢，實現生態環境與周邊社區的無縫對接。
成都西宸天街與金牛公園同步接駁地鐵7號線，以及未來的27號線與18條公交線路。
同時，通過下沉庭院、一層內部慢行城市道路系統、二層架空走廊等快慢交通的互動，以及商場營業時間與非營業時間的交通組織管理，項目實現了居住組團和城市公共運輸更直接、高效的連接，打造出一個從居住—出行—自然—消費各場景之間無縫切換的「任意門」。
其次，打破公園與商業空間的壁壘，讓自然延伸到商業空間內。
一方面，成都西宸天街通過大量室內挑空以及下沉廣場的設計，儘可能實現從大自然到城市介面的自然過渡；
另一方面，2022年，項目將整合「成都首個市級公園與商業街道無縫相接TOD街區」的先天資源，推出 共享型戶外消費空間。在進一步打造融入公園的主題街道的同時，亦通過商業、社區與公園的連結，深化巴蜀文創+沉浸式演藝+跨界商業的多元化商業底色。
立足城市發展高度
引領從物質到時間的消費升級
羅輯思維的羅振宇曾經說過，現在做商業要圍繞兩件事：一個是幫用戶節省時間，一個是讓用戶把時間浪費在美好的事情上。
通過TOD模式，成都西宸天街做到了前者，而依託商業定位的主動升級，成都西宸天街正在踐行著後者。
2012年成都地區生產總值為8619.6億元，2014年突破萬億，2020年達到17716.7億元，歷時8年，成都跨過9個千億元台階，經濟總量位居全國城市第7。
伴隨經濟發展的馬不停蹄，成都人的生活節奏也被摁下了「快進鍵」。而當人們豐衣足食，開始有足夠的時間去體味生活時，卻恍然發現，這座城市「愜意」的底色正在褪去。於是，人們又開始停下腳步，放慢生活。
成都西宸天街地處城西這片以「貴」聞名的高品質社區，加之輻射區域居住屬性突出，這就意味著無論是從核心客群的「高層級」，還是從更加濃郁的「生活化」底色角度而言，這裡的消費者都將是最先感受到「生活變化」的頭部梯隊。
立足這樣的市場洞察， 成都西宸天街在三周年之際，將項目定位從「城西至尚生活空間」調整為「城市理想生活空間」。這一轉變，正是源於成都西宸天街對這座城市消費與生活方式疊代變遷的解析與引領。
從昔日的「快消」，到今日的「慢享」，看上去，改變的是速度，而本質上這又是一次消費的升級，只不過這一次，人們消費的既不是物質，亦不是體驗，而是時間。
從目的性消費到時間性消費，成都西宸天街以品牌與營銷兩大內容板塊，全面引領新的消費升級。
在上一次體驗消費升級的大潮中，成都西宸天街通過引入 城西首家i.t潮流集合店、城西首家Marc O` Polo、城西首家PANDORA、周生生品牌旗艦店，以及TOMMY JEANS、CALVIN KLEIN JEANS、SEPHORA、SWAROVSKI等國際品牌，奠定了自身城西「時尚策源地」的市場地位。
即便是經歷了疫情的洗禮， 成都西宸天街2021年營收依舊高達13.5億元，客流同比提升38%，足見成都西宸天街作為「西中芯」強悍的綜合實力。
以此為基石，在此次調改中，成都西宸天街通過引入更多自帶「生活力」的品牌，讓人們「慢」下來，探索美好生活的本真意義，悠然享受生活里的每一種好時光。
深化年輕因子
成都西宸天街通過引入 國際快時尚品牌Uniqlo、城西首店Adidas Woman、國際時尚品牌UGG等深受年輕消費者喜愛的內容，不斷加強品牌組合的年輕化。
升級「味蕾」享受
成都西宸天街先後進駐了 西南首店醉得意、成都首店地獄廚房、城西首店椰綠沙白、城西首店派樂美、城西首店二刀潮牛、城西首店悅百味、沙膽彪、良木緣、樂樂茶等集客性強的人氣品牌，化身成都客流收割機。
與此同時，如 山城外等部分原有品牌亦即將進行 重裝升級，不斷強化休閒生活屬性，同時，2022年下半年，項目即將迎來 wagas、碳楽、雲說等備受追捧的生活方式類餐飲品牌的開業，持續為項目注入新鮮活力。
濃厚悠然生活底色
成都西宸天街以更多調性品牌的引入，進一步濃厚西宸「悠然生活」的項目氣質。
以「構成本地精神生活」為願景的 書店品牌西西弗、明星蛋糕品牌hibake皆於2022年上半年入駐開業。而 Mick Quaid Irish Golf米克奎德高爾夫學院的進駐，則將高爾夫這項「時尚優雅的運動」帶入商業空間，不斷拓寬人們品質生活的廣度。
在4號門外的主題街區， 成都西宸天街全新打造的「沉浸式社交平台」亦將於下半年全新亮相，為年輕潮流消費者帶來了一處更具創想和特色、且集美食、自然、DIY與藝術為一體的綜合社交空間。
煥新商業空間內容
為了實現空間與內容1+1＞2的疊加效應，成都西宸天街對公區進行了整體煥新。
4樓母嬰區以「森系親子」為主題的重裝升級，進一步加深了項目生活化的溫馨性，而擁有 休憩、讀書與娛樂功能的閱讀區打造，則讓客廳與書房的功能從家庭延伸到成都西宸天街。從小眾運動中破圈的 冰場亦被融入多維空間中，演繹新生活方式的又一側面。
未來，成都西宸天街還將帶來更多品質、有趣和新奇的市場熱點品牌，讓多元美好的生活在此交匯，真正構築起城市理想生活空間。
從至尚生活到理想生活
構築慢享好時光的營銷三部曲
快生活下，人們需要的是碎片化的社交，而慢生活下，人們則更像是在漫無目的中尋找志同道合的「認同感」與生活本真的美好。
從「城西至尚生活空間」到「城市理想生活空間」 ，成都西宸天街以品牌的升級改變了成都人的消費習慣，而真正讓項目成為成都人生活習慣的正是其不斷進階的營銷內容。
彼時，在「至尚」的需求下， 成都西宸天街以潮尚前沿體驗觸發打卡社交，2019年《我們的Sanrio年代》的內地首展、2020《「愛在夏日·甜蜜兔擊」大白兔冷飲店》與《SMURF THE LOVE 藍精靈太空主題展》的西南首展、2021年《泡泡瑪特LABUBU X 海綿寶寶》的全國首展等等，每一次活動帶來的數百萬觀展人次以及千萬級的曝光量，讓項目成為了 成都首屈一指的IP首發地。
今時，在「理想」的渲染下，成都西宸天街以情感為過渡，圍繞「自然·生活·藝術」， 結合公園環境，輸出露營節、咖啡節、文化市集、戶外音樂節等核心內容，引領生活方式，打造都市休閒文化遊玩商業圈，詮釋「理想生活+慢享時光」的生活態度。
疫情期間，成都西宸天街以「情」動人，以美好溫暖人心。2020年10月，成都西宸天街舉辦「城市色彩，街有靈感」活動，以塗鴉藝術煥新城市的平凡角落，為社區居民的日常生活帶來不期而遇的美好。
在2021和2022年的春節期間，成都西宸天街兩次攜手四川音樂學院成都美術學院，以「中國年」為主題共同策劃大型公共藝術裝置展，為城市增加「美」的場所。
2021年11月，當疫情在項目鄰近社區爆發後，成都西宸天街第一時間捐贈物資，並率先提供專項便利外送服務，以保證社區居民的正常生活。
在一系列溫馨而溫暖的情感傳遞之後，成都西宸天街一步步成為了人們生活的「心之所向」，緊隨其後，項目又 通過諸多生活方式內容的構建，讓「慢享好時光」的悠然成為人們生活的本色。
在5月 《一起躺平》活動中，成都西宸天街邀請了一群愛生活、愛創造的品牌主理人，打造了一個全新體驗載體， 連結20+品牌，以多元兼容個性，激發對於美好生活的嚮往，讓人們可以 在好物、美食、音樂、運動、藝術中交流與互動，進一步讓成都西宸天街成為人們聚集交友的場合，引領人們生活方式的多元化。
6月的 《野生藝術市集》，成都西宸天街則 聚集了眾多小眾品牌，包括@archi阿吃、@Pierre Guignard、@很好玩工作室、@Pipilai、@PRESSPRINT、@疙瘩Garden、@Yangdongming等，販賣靈感、元氣、藝術生活，給人們帶來一種全新體驗的生活方式。
這個7月，成都西宸天街將活動再次升級， 打造《公眾假期》，集結生活美學、街頭弄潮、夏日微醺、咖啡自由四大生活熱點，帶領人們共享都市慢生活。
活動 籠絡50+寶藏店主，解鎖時髦夏日，並以 公眾塗鴉、落日飛盤等網紅事件聚攏生活中的點滴美好。假日必備的帳篷讓露營氛圍被發揮到極致，無論是微醺的雞尾酒還是格調的咖啡都能讓人們享受一杯「Mojito」的快樂。
以假期之名，成都西宸天街為城市中追趕日升月落的人治癒生活，開啟一場新鮮有趣、創意好玩的公共藝術活動，構築「城市理想生活空間」。
從IP體驗到情感傳遞再到生活方式的締造，成都西宸天街通過理想生活三部曲，籠絡城市中有趣的靈魂，共創「西宸」生活，讓成都西宸天街成為人們的生活習慣與重要組成。
結語
從精彩生活到構築「城市理想生活空間」，以自身為錨點，今天的成都西宸天街已延伸出近200萬方商業體量的新商區，在商業的虹吸效應下，頭部企業、行政中心持續導入，城西千億CBP格局已成。更為重要的是，在以成都西宸天街為核芯的牽引下，這一千億城西商圈正漸漸成長為城市級核心商圈，重塑著成都原有商業格局。
而成都西宸天街更將以構築「生活方式」的先導力，以新商業範本的姿態，屹立於西南商業之巔，開啟商業市場向「時間性」消費升級的大幕。
商業與地產
(ID:commercialproperty)
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