貓頭鷹周報（MalltoWin Weekly)摘要
宏觀資訊：
- 政策效應顯現，消費需求有望得到進一步釋放；
- 長沙規劃打造1個核心商圈+9個區域商圈+5個特色商圈；
- 重慶部分商場下午4點才能營業，洪崖洞也有重要調整；
- 上海最新通知：暫停開放部分區域景觀照明
地產企業資訊：
- 金地商置產業園和商業收入逆勢而長；
- 龍湖經營性收入半年實現110.4億元，同比增長26%；
- 金鷹國際集團與海昌海洋公園達成戰略合作 ，助推文商旅深度融合；
- 萬達商管正式接管萬寶城，打造杭州第四座萬達廣場；
- 中海商業輕資產再下一城，中海環宇城落地廣州南沙；
- 愛琴海購物公園首進福建三明，簽約入駐永星國際；
- 萬達申請註冊萬市大集等商標，國際分類包含廣告銷售
商業項目動態：
- 上海五角場萬達C棟8月26日開業；
- 東北首座天街——龍湖瀋陽渾南天街8月26日正式開業；
- 青島嶗山萬象匯8月27日開業；
- 蘇州竹輝環宇薈8月27日開業；
- 福州中亭街HOWLIKE創意街區重裝開業；
- 2022年東湖廣場開業百日誓師大會暨裝修啟動儀式正式啟動；
- 湖南長沙永旺夢樂城開工，總投資20億元
2022-08-28
1
宏觀資訊
政策效應顯現，消費需求有望得到進一步釋放
為促進消費市場復甦，多地近期紛紛發放新一輪消費券。例如，在此前發放消費券的基礎上，上海8月26日首次發放電子消費券，總規模達10億元，從8月下旬到11月下旬期間分三輪發放，可在餐飲、零售和文旅行業的多個消費場景線上線下使用。專家表示，消費券具有較強的「乘數效應」，可在短時間內助力消費市場復甦。考慮到疫情防控措施不斷優化，此前積累的消費需求有望得到進一步釋放，再加上政策層面的大力支持，消費市場恢復基礎將更加堅實。 （來源：中證網）
長沙規劃打造1個核心商圈+9個區域商圈+5個特色商圈
8月24日，長沙市自然資源和規劃局進行了《長沙市商業和商務用地布局專項規劃（2021—2035）》批前公示。長沙對商業和商務的空間結構進行了設計。從商務空間結構來看，長沙計劃紓解市中心商務功能，培育外圍商務功能片區，引導商務空間沿江、沿地鐵站點周邊集聚，構建「一心八片、兩帶七軸」空間結構。
「一心」，即五一商務中心，優化提升綜合商務功能。「八片」，即重點建設濱江新城、馬欄山、梅溪湖二期、高鐵會展區、空港、高鐵西城、南部融城、洋湖新城，為長沙嵌入全球經濟網絡提供載體空間。「兩帶」，引導商務空間沿湘江和瀏陽河發展，提質沿江現代化城市形象。
商業空間結構方面，長沙順應商業扁平化發展趨勢，將構建「一主九副五特」商業空間結構，包括一個核心商圈，九個區域商圈和五大特色商圈。
一個核心商圈，為五一廣場及周邊，服務範圍覆蓋全市乃至全省及周邊省份。核心商圈意在規劃打造國際商業消費形象窗口，進一步提升商業服務水平國際影響力。
九個區域商圈，包括金霞商圈、星沙商圈、武廣新城商圈、紅星商圈、南部融城商圈、洋湖商圈、梅溪湖二期商圈、市府商圈、高鐵西城商圈。
五個特色商圈，則是大王山文旅主題商業中心、銅官文旅主題商業中心、馬欄山文創主題商業中心、大澤湖濱水主題商業中心、省府商務主題商業中心。
另外，長沙在商業布局上還計劃打造N個社區商圈，結合居住用地布局，滿足15分鐘生活圈內的日常生活需求。 （來源：澎湃新聞）
重慶部分商場下午4點才能營業，洪崖洞也有重要調整
重慶市電力電煤保供工作專班此前發布關於調整部分商場營業時間的緊急通知。受近期連晴高溫天氣及突發山火影響，電力供應形勢緊急，為確保電力安全有序供應，保障群眾基本需要，決定調整重慶各區縣商場營業時間，壓降用電負荷，讓電於民。從2022年8月22日開始，營業時間調整為每日16:00—21:00，目前基本已經恢復正常。 （來源：每日經濟新聞）
上海最新通知：暫停開放部分區域景觀照明
上海市綠化市容局21日發布通告：8月22日、23日，本市暫停開放黃浦江沿岸外灘、北外灘、小陸家嘴地區的景觀照明（包括媒體幕牆）。據悉，此次暫停開放部分地區的景觀照明，是貫徹《2022年上海市迎峰度夏有序用電方案》的要求。 （來源：上觀新聞）
2
商業地產企業資訊
金地商置產業園和商業收入逆勢而長
金地商置產業園的總建面達220.3萬平方米，其中持有在營運總建面達150.6萬平方米，從產業園項目中錄得租賃及相關服務總收入約3.21億元，較2021年同期增長約53%。此外，多個商業項目包括淮安金地MALL、上海九亭金地廣場、威新科技園3期、北京大興區的金地威新國際中心、南京河西金地廣場及南京新堯金地廣場經已開業。
目前，正開發的主要商業項目包括上海、南京、杭州、蘇州及南昌等各種綜合用途的商業綜合體項目，這些為金地商置帶來穩健的現金流入。反映到經營業績上，於2022年6月30日，金地商置（含聯營及合營公司）持有在營運的商業項目總建面達93.6萬平方米，期內租賃及相關服務總收入約5.09億元，較2021年同期增長約61%。 （來源：觀點）
龍湖經營性收入半年實現110.4億元，同比增長26%
8月26日，龍湖集團控股有限公司（港交所股份代號：960）公布其截至2022年6月30日止半年業績。2022年上半年，包含商業投資、租賃住房、物業管理等在內的經營性業務收入首次突破百億，達110.4億元，同比增長26%，3年復合增長率達36%。其中，龍湖上半年新增運營4座商場，累計開業運營商場達65座，已開業商場建築面積為618萬平方米（含車位總建築面積為773萬平方米），整體出租率95.6%。相較於去年同期，商業租金增長26%至46.5億元，助力後疫情時代的城市消費升級。 （來源：無冕財經）
金鷹國際集團與海昌海洋公園達成戰略合作 ，助推文商旅深度融合
8月24日，金鷹國際集團與海昌海洋公園控股有限公司在南京金鷹世界舉行戰略合作簽約儀式，雙方將攜手在海昌海洋（探索）館布局及品牌聯動、商業與文旅產品創新、公益關懷事業踐行等方面開展合作。
雙方已就南京金鷹世界、常州、鹽城金鷹國際購物中心的海昌海洋館項目達成合作，期望通過戰略合作，進一步整合雙方資源，優勢互補，擴大合作範圍，攜手在商業文旅布局、城市海洋館運營、科技項目以及公益事業等方面進行深入合作。 （來源「金鷹國際集團）
萬達商管正式接管萬寶城，打造杭州第四座萬達廣場
8月25日，位於臨平區國家級杭州餘杭經濟技術開發區的萬寶城，與萬達集團就臨平萬達廣場項目簽訂合作協議，這意味著萬達廣場項目正式落戶臨平。
根據協議內容，雙方將以輕資產託管的模式，對萬寶城進行二次改造升級，打造成為臨平地區首座、杭州地區第四座「萬達廣場」，整個調改計劃預計明年完成。
「此次合作的達成，標誌著經開區乃至臨平全區的商業發展都將邁上一個新的台階。」萬寶城有關負責人楊曉豐介紹，「我們將保留原先部分主力門店，例如博雅國際影城、優衣庫、H&M、超悅銅鑼灣KTV、夢氏健身、新華書店等，萬達入駐後，將再重新引進百餘家國內外知名品牌，共同打造一個業態新、功能全、品質優的新型體驗式購物中心。」
資料顯示，杭州萬寶城位於臨平區，在地鐵9號線荷禹路站C口附近，是未重新分區前的臨平副城內首個開業的大型綜合體；其商業面積超12萬方，分為地上6層、地下2層，於2017年5月26日幾乎滿鋪開業。 （來源綜合：浙江政務服務網、又耳人青）
中海商業輕資產再下一城，中海環宇城落地廣州南沙
8月22日消息，中海商業與中國鐵建近日聯合官宣：雙方已達成合作，中海商業將以輕資產商業管理服務模式，進駐廣州南沙海語熙岸購物中心項目。
海語熙岸是由央企中國鐵建打造的首個約79萬㎡大型城市綜合體，項目位於廣州南沙鳳凰大道與黃閣南路交匯處，其中囊括了21棟住宅塔樓、150米甲級寫字樓、酒店式公寓、28萬㎡旗艦商業等復合業態。
資料顯示，雙方此次簽約合作的便是28萬㎡旗艦商業中的大型購物中心鳳凰廣場，其建築面積約10萬㎡，規劃了國際潮流、影院、跨國餐飲等業態，該項目亦將成為未來近十年內南沙罕有的大型購物中心。 （來源：觀點）
愛琴海購物公園首進福建三明，簽約入駐永星國際
8月25日下午，三明愛琴海購物公園項目簽約儀式在市投資集團會議室舉行，愛琴海購物公園項目正式簽約入駐三明永星國際悅城裡。這是繼福州、廈門、南平之後，愛琴海集團在福建再下一城。
愛琴海購物公園項目是三明市投資集團貫徹市委市政府要求，化解區域金融風險，盤活永星國際不良資產引入的又一大型商業綜合體，項目總投資10.5億元，占地52.27畝，商業面積近10萬平方米，地處三明市繁華商業中心，交通便利，地理位置優越，是集餐飲、娛樂、休閒、購物、文化為一體的大型綜合商業項目，預計年繳利稅可達2000萬元。 （來源：瀟湘晨報）
萬達申請註冊萬市大集等商標，國際分類包含廣告銷售
近期，大連萬達集團股份有限公司申請註冊多項商標，包括"萬味鋪子"、"萬市大集WANBAZAAR"、"萬達廣場萬商雲"、"萬市大集ANBAZAAR"、"萬商雲"、"萬達萬商雲"等。此外，註冊商標的國際分類包含廣告銷售、教育娛樂、網站服務、金融物管等，目前商標狀態均為註冊申請中。 （來源：觀點）
3
商業項目動態
上海五角場萬達C棟8月26日開業
8月26日，位於上海十大商業中心之一——楊浦區五角場的上海五角場萬達廣場即將迎來C棟（原特力時尚屋）的煥新開業。上海五角場萬達廣場積極順應新時代消費者對精神與物質消費的雙重追求，定位北上海潮玩新主場，煥新區域商業活力，改造C棟（原特力時尚屋），吸引了近70家品牌入駐，匯聚有虹料理、漢舍、三號倉庫、肥滔、左庭右院、皮爺咖啡、SeeSaw coffee等網紅餐飲品牌，諸多年輕時尚潮玩娛樂品牌首進，如niko and…、X11、52toys、超級A賞、潮玩星球等，更引入了鐳戰大聯盟、白日夢擼豬社、小貓來了、Fit Trip等眾多體驗業態。 （來源：新民晚報新民網）
東北首座天街——龍湖瀋陽渾南天街8月26日正式開業
8月26日，東北首座天街——龍湖瀋陽渾南天街正式開業。項目落址於瀋陽新市府板塊，建築面積約12.3萬方。龍湖商業憑藉強大的品牌吸附力和運營能力，在渾南區新市府板塊打造一個極具品質、活力的購物空間。
基於渾南區宜居、宜樂、宜游的定位，龍湖瀋陽渾南天街以滿足城南新中產的消費需求，打造「新渾南、新文化、新生活」的商業體系，引進「高新文化、休閒文化、潮生活文化」的升級品牌，例如區域品牌級次最高的蔚來NIO House、華為MSC智能生活館、永輝超市綠標店、韋德伍斯全新形象店等，全方位煥新區域品牌級次，引領區域消費升級。 （來源：人民網-遼寧頻道）
青島嶗山萬象匯8月27日開業
8月27日，華潤置地青島嶗山萬象匯開業，達成品牌簽約率100%、開業率100%。
作為華潤萬象生活在青島的第三座商業綜合體，青島嶗山萬象匯總建築面積12.8萬平方米，位於嶗山區金家嶺金融新區核心地帶，地處遼陽東路和深圳路黃金主幹道，地鐵2號線和4號線在此交匯。項目與青島地鐵深度合作，LG1層直通地鐵遼陽東路站，提出「阡陌交匯，嶗山之心」的設計願景，打造青島首個真正意義上的「TOD」地鐵上蓋開發項目。
空間方面，項目利用現有高差形成多首層聯動空間，打造 「沒有背面的商場」；品牌方面，彙集240餘家品牌，超50%以上品牌為青島或嶗山首次進駐，主力店鋪包括：攜杜比全景聲雷射影廳首進城東的萬象影城、青島首家最新版形象盒馬鮮生、時尚品牌UNIQLO、MUJI、青島首家超級飛俠主題的嗨貝天地。 （來源：齊魯晚報網）
蘇州竹輝環宇薈8月27日開業
8月27日，姑蘇區蘇式生活文旅消費季啟動儀式舉行，蘇州金普頓竹輝酒店及中海環宇薈8月27日同步開業。金普頓竹輝酒店在原竹輝飯店地塊上重建，保留了以前竹輝飯店的一些元素，比如園林景觀、山水布景還有這個標誌性建築湖心亭。
酒店南側的環宇薈商業街區集中高端餐飲、蘇式文化設計、沉浸式娛樂、藝術策展空間為一體，與酒店融合發展，共同打造古城文旅的「新地標」。項目採用現代設計手法將姑蘇自然山水、白牆黛瓦、蘇城古韻、非遺文化等特色符號應用到項目打造中，移步異景，將傳統風貌與現代生活相結合，進駐了包括 Seesaw、 M stand 、fein coffee 等品牌。 （來源綜合：看蘇州客戶端、RQ商業觀察室等）
福州中亭街HOWLIKE創意街區重裝開業
在經過了三個月的籌備和改造工作，中亭街 HOWLIKE 創意街區完成整個街區的約兩萬平米內部改造，設立了中亭街青年服裝人才創業空間，重新招商引進 100 家時尚品牌的服裝業態，打造了 10 余個網紅打卡點。同時根據街區的全新定位，篩選一批優質年輕時尚潮流品牌商戶入駐，重新打造適合年輕人的購物環境，增強線下購物體驗感。 （來源：新浪財經）
2022年東湖廣場開業百日誓師大會暨裝修啟動儀式正式啟動
8月26日，碧桂園文商旅×蘭州東湖廣場開業百日誓師大會暨裝修啟動儀式起步。
據悉，東湖廣場項目位於蘭州市城關區東部商圈，總建築面積約6萬㎡。東湖廣場以「黃河之濱藝術潮玩新地標」為定位，以都市年輕家庭、城市新中產、潮流青年Z世代為核心客群，將全力打造一個涵蓋網紅打卡、電競潮玩、國風國潮、交互運動、沉浸式文化場景、VR科技等多元特色業態組合的蘭州年輕力中心。 （來源：碧桂園商業）
湖南長沙永旺夢樂城開工，總投資20億元
8月24日，據中建三局總承包公司公眾號消息，永旺夢樂城長沙星沙項目於近日開工，該項目為永旺集團在中國的第23家店鋪，也是湖南省1號店。項目地塊於去年5月由長沙夢樂城投資有限公司底價摘得。永旺夢樂城湖南長沙茶塘項目位於長龍街道茶塘村，總建築面積約22.27萬平方米，建成後將成為集多種功能於一體的綠建三星級購物中心，為日本永旺集團布局湖南市場上重資產投資建設的大型商業綜合體項目，總投資達20億元。 （來源：觀點）
商業與地產
(ID:commercialproperty)
為商業地產價值賦能，本平台原創內容皆由 貓頭鷹研究所（MalltoWin Lab) 專業出品。轉載請註明作者及出處。