貓頭鷹日誌（MalltoWin Log)
是時候去考察同行們的新項目了！清單附上。
2023-02-08
疫情影響逐步減弱，雖仍存在待解決問題，但中日雙方已恢複審發普通簽證。並且，據日本富士新聞網（FNN）今日報道，日方對中國旅客入境防疫檢測措施的放寬最快將在本月內執行 （調整為有針對性的抽樣測試）。
對於商業地產人而言，這意味著，赴日進行商業項目的實地考察可以正式重啟了！
積壓的三年中，儘管日本商業市場受到嚴重衝擊，但依然有可圈可點的項目陸續入市，從百貨商場到休閒購物公園，從TOD商業到高架橋下商業，從歷史文化建築「重生」到街道活化……
在這其中，我們可以看到：
01
新理念的提出，例如大阪PARCO提出商業應以價值連接「無界客群」。
02
新業態的加入，例如名古屋夢樂城引入聯合辦公、天文館、兒童日托中心及大學新校區；同時，綠色屋頂、戶外運動場、屋頂運動空間等功能的結合越來越頻繁。
03
空間形態的創新，例如SEE SEA PARK錯落有致的「玻璃盒子」疊放形式。
04
共享/共創功能的加碼，更多項目都在積極建立與周邊社區、本地文化之間的連結，孵化創意、助力區域發展。
特別值得一提的是，這其中的多數為城市更新類項目，通過有新意的升級改造手法，重新激活了原有地塊的價值，並在很大程度上也打出了自身的差異化特色。
為了便於夥伴們便捷尋找到符合自己需求的考察目標，我們將近三年日本新開業商業項目進行了匯總，並篩選出10個最具「標籤特色」的項目進行了簡要介紹。
希望我們能一直攜手在精進與前行的路上！
2020-2022年日本新開業商業項目不完全統計表
1
歷史文化遺存煥新
新風館
所在城市：京都
開業時間：2020.6.11
開發企業：NTT都市開發
建築設計：隈研吾建築都市設計事務所
以「傳統與革新相融合」為概念的商業設施內，彙集極具文化氣息的21家店鋪以及亞洲首家AceHotelKyoto酒店。
隈研吾建築事務所圍繞原有建築和新建築之間的里院這一中心，打造了有著優美庭院，且能連結周邊地區的開放場所。
設計上以傳統京都的木格元素來與紅磚建築搭配，運用大量的木百葉、木格窗將人們帶入到古都氛圍之中。
源自於美國西雅圖的連鎖酒店「ACEHOTEL」首次進入亞洲，以極具個性化原創精神的設計為核心，搭配有歷史性意義的老建築，詮釋了「東方遇到西方」的文化底蘊沉澱。
房間以簡約原木色和白色為主，給人一種寧靜舒適感，與京都的古色禪香相協調。
項目同時集結多個特色品牌名店，例如日本關西首家BEAMSJAPAN，並與插畫家合作推出酒店住宿限定托特包，其他品牌包括LELABO、1LDK、MAISONKITSUNÉ、電影院UPLINK京都等。
依託與地鐵烏丸御池站連結的優勢，新風館逐步成為更具影響力的「歷史氣息+時尚文化」的新地標。
2
空中綠色公園商業
宮下公園
所在城市：東京（澀谷）
開業時間：2020.7.28
開發企業：三井不動產
建築設計：日建設計
由曾有「東京第一座空中花園」之稱的澀谷宮下公園改造成為立體低樓商業設施，距離澀谷車站步行3分鐘路程。項目全長330米，商業部分共三層樓，分為南北兩個街區，兩大街區頂樓則是相通的公園綠地。
除商業外，這座綜合立體空間還包含了停車場以及酒店建築。
項目整體空間寬敞，結合悠閒的動線設計與綠意盎然的屋頂花園，將城市景致與自然體驗完美融合在一起。
屋頂花園擁有一處長約1公里的綠化步道，並設置了非常多的座椅，是難得一見的「都市綠洲」。
有「日本潮流之父」之稱的藤原浩，操刀企劃了星巴克東京都內第五座公園型態咖啡店，設計概念來自於國外的路邊加油站，充滿開闊的公路感。
屋頂同時設有滑板場、攀岩牆、沙灘運動場等運動空間，契合年輕潮人的休閒所需。
一樓臨街處打造了24小時營業的「澀谷橫丁」，還原了日本的橫丁業態，全長100米的橫丁內彙集19家日本多地特色餐飲，不定期舉辦演藝活動。
宮下公園致力於帶來更多潮流體驗，進駐的知名品牌還包括首家提供定製化體驗的KitKat巧克力工房、巴黎潮流品牌 Maison Kitsuné 的咖啡店品牌 Café Kitsuné、洛杉磯知名蛋料理餐飲店eggslut、吉卜力工作室創立的美式休閒新品牌GBL、文具品牌HIGHTIDE STORE旗艦店、日本新概念書店天狼院書店等。
宮下公園的所在位置，將澀谷、原宿、青山、表參道、代代木公園等幾大潮流片區串聯起來，這不僅是地理層面的，更是多元文化的進一步融合。這種獨特性也吸引了LOUIS VUITTON、GUCCI、PRADA等高奢品牌的入駐。
3
濱海「庭院式」商業
竹芝 WATERS takeshiba
所在城市：東京（港區）
開業時間：2020.6.17
開發企業：atre（株）
建築設計：JR東日本建築設計
2020年中開業的東京「竹芝 WATERS takeshiba」位於歷史名勝「東京都立濱離宮恩賜庭園」對面的綜合體項目，總建築面積約10萬平方米。
商業與文化設施部分主要包括百貨「atre竹芝」、「mesm Tokyo」飯店、「JR東日本四季劇場（春）（秋）」及草坪與看台等公共空間。
百貨部分引入注重互動設計的迷你博物館「Dialogue Museum」、遊戲俱樂部「Digital Park LUXY」、兒童室內樂園「CULAFUL」、社交俱樂部「SHAKOBA」等主力業態；同時引入了目前全日本唯一一座可以遠眺海景的高級海吧「BANK30」 ，是內設包廂餐廳、高級影音設備的社交空間。
4
灰色空間的商業情懷
東京日比谷高架橋下「OKUROJI」
所在城市：東京（日比谷）
開業時間：2020.9.10
開發企業：JR東日本
建築設計：Nippon Dsign Center
位於連結日比谷、銀座、有樂町、新橋的高架橋下，這座有拱門特色的紅磚建築已有百年歷史，長約300米，共設有5個出入口。約10,000平方米麵積的設施順序分為飲食區、玩樂區、時尚購物區，引入了36家店鋪，包括多個品牌的東京首店和新形式店。
項目由日本知名設計公司Nippon Dsign Center 操刀設計，整體風格低調優雅，商戶多為高品位餐廳、高級服飾定製店、工藝品店等。
5
時尚潮流百貨
大阪心斎橋PARCO
所在城市：大阪
開業時間：2020.11.20
開發企業：PARCO（株）
總投資約133億日元，在2011年閉店的原項目上改造而成，引入170餘家店鋪，提出要秉持「物質與時間、日常與藝術、現實與科技」相融合的運營理念，並強調自己的客群定位 「無關年齡、無論男女、超越國籍」。
與隔壁同屬J. Front Retailing集團的大丸百貨在2-10樓均設有連廊，共同形成一個賣場面積達8萬平方米的巨型綜合商業設施，可以說是目前關西地區最大的商圈之一。
為體現以價值連接「無界客群」的理念，項目引入大量形式新穎、跨界融合、以選品形式為主的品牌店鋪。
9樓開設了大阪首家「天狼院書店」——以「不僅提供書籍，而且還提供更多文化體驗」為理念的多功能書店。在Tokyu Hands內，還開設了日本非常知名的卡通人物Fueki實體旗艦店，涵蓋護膚品、文具、服飾、甜品等多類產品及限量商品。
6樓被打造成為以動漫為代表的日本潮流文化集合地，開設了宮崎駿橡子共和國、Ultraman World M78 Osaka、刀劍亂舞、角落生物、Snoopy等眾多知名動漫形象周邊專門店，以及關西首家哥斯拉（GODZILLA)專門店、大阪首家Capcom Store（日本知名遊戲公司卡普空）、樂高專賣店等。
B2層打造了主題街區「心齋橋霓虹食堂街」，彙集了25家各種新潮且具有熱門話題性的酒吧、居酒屋、小食店等店，包括韓式、中式、歐美風、傳統日式等多種風格，多為全國首店、區域首店，PARCO也聯合相關協會試水了新型店鋪形式。
PARCO積極推動這些個人創意和小型企業的孵化，為主打藝術、潮流文化的項目自身創造了一個可良性自循環的內容池。
6
小而精緻的街區商業
下北沢BONUS TRACK
所在城市：東京（下北沢）
開業時間：2021.4
開發企業：小田急鐵路
在「下北沢鐵路街」上，小田急建造了包括商業設施、住宿設施、教育設施和廣場等。小田急在下北沢車站內打造的小型商業設施「Shimokitaekiue」，體量雖不大，僅由16家店鋪組成，但內部體驗做的非常精緻有品。
空間內通過知名藝術家設計的圖案裝飾，將下北沢的「雜貨」、「美食」、「塗鴉文化」等特色勾勒得十分出彩。
兩個車站之間，「小北」在去年呈現出來的極具代表性的一個小型街區「BONUS TRACK」。
設施由住宅店鋪一體化的4個SOHO建築物和4棟商業樓組成，整體融合了下北沢街區的老式風格，帶有一些復古與現代風格的衝撞感。街區內保留並引入了多個地域文化特色突出的14家創意小店及餐飲店。
復古又時尚的風格，寧靜而溫馨，轉角有驚喜……能夠令人享受的下北沢獨特的氛圍，也正在吸引更多的人來漫步，推動地域活力的復甦。
7
「區域共創」型社區商業
東武站前商業
所在城市：埼玉
開業時間：2021.9.16
開發企業：東武鐵道
緊鄰東武動物園車站，是連接當地社區的站前開發項目（埼玉縣宮代町和杉戶町），以「購物和社區發展活動基地」為概念而設計。
項目面積並不大，以東武食品超市和無印良品為兩大主力店。超市內食品種類豐富，核心商品主要為本地特產，包括當地蔬菜、豆製品、腌製品、熟食等等，此外還可以購買到臨近櫪木縣的當地啤酒和甜點。
超市內特別設有可在室外便捷使用的移動貨架，方便殘疾人等特殊人士購買相關商品。
近2000平方米的無印良品，除常規商品銷售部分，以「區域共創」為概念，特別設置了三大特色空間。
共享廚房——以「每個人的廚房」為概念，希望將人們常有的「我想有一天開一家店」、「我想讓人們嘗嘗當地手工製作的糖果」、「我想通過食物提供學習機會」等等想法落地。
共享廚房可供當地農戶或餐飲業商戶開業靈活租用，消費者每次來，也會嘗到由當地食材製作而成的各種地區特色美食。
「Open MUJI Gakusha」區域，為當地商戶提供了一個可以展銷該地區商品、紀念品的專屬空間，未來也將舉辦各類地區特色活動。
MUJI「城鎮信息/服務中心」，提供有關區域景點和產業政策方面的信息，展示地區魅力，在無印良品的印章台還提供有該地區獨有的東武動物園管理員親自繪製的插圖圖章。
項目前約1200平方米的草坪廣場，打造了一個休憩、體驗、社交新場景。
項目屋頂安裝了約 1450 塊太陽能電池板，可提供整體設施用電量的三分之一，該建築也因此成為了東武鐵道在「BELS」 房屋能效標識系統認證中首次獲得最高評價的項目。
8
商辦一體化綜合設施
永旺首個商業/辦公綜合體
名古屋永旺夢樂城
所在城市：名古屋
開業時間：2021.10.27
開發企業：永旺（株）
項目總建築面積140,000平方米，地塊原為日本領先的陶器製造商則武株式會社的總部工廠所在地，2013年聯手三菱商事、永旺夢樂城株式會社開啟地塊改造計劃，包含住宅區、工業觀光區和商業區功能。
項目形式為「辦公綜合型商業設施」，1-3樓是商業，4-6樓是辦公樓，這也是永旺夢樂城首次嘗試這樣的復合功能形式。
辦公樓部分名為「BIZrium」，是永旺夢樂城推出的全新辦公品牌，寓意著「舒適的辦公空間」，單層出租面積7,000平方米，可以說是日本目前最大的辦公樓層之一。
同時，聯合辦公新品牌「Basis Point」在東海地區首次亮相，其亮點是將最短工位租賃時長縮減至15分鐘，為需要臨時處理緊急事務的商務人士提供性價比更高的服務。
6樓為名古屋外國語大學的新校區，除教室外，還設有免費圖書館和自習室對外開放。
項目希望帶來一種生活和工作充分交融的新體驗，其商場部分引入了兒童日托中心，年輕父母可將幼兒帶到日托中心，再去同一棟樓里的辦公室上班，下班後還可便捷地在超市購物，或是在商場內就餐。
商場共引入近150家店鋪，包括數十個愛知縣首店、東海地區首店。
其中，柯尼卡美能達天文館是日本首個引進 LED 球幕系統。「DYNAVISION-LED」的圓頂天文館，與傳統投影不同，影像直接從穹頂LED顯示屏映出，具有更高的畫質和更真實感的「星空體驗」。
1-3樓分別設有集中式餐飲區，並分別以「花園餐廳」、「FOODFOREST」命名，在空間設計上融入了大量綠色自然元素，並設有大面積的露台空間。
事實上，「感受自然的地方」也正是項目的主打概念，在項目前同樣設有大片綠地，與鄰近的則武花園共同形成一片綠意盎然的休閒花園。
9
大型購物休閒公園
福岡啦啦寶都
所在城市：福岡
開業時間：2022.4.25
開發企業：三井不動產
福岡三井 LaLaport 購物中心所在地塊原本是福岡市中央批發市場水果蔬菜市場，總建築面積超過20萬㎡。
作為一個區域級商業，項目交通可達性強，靠近福岡機場和哈卡塔站，與JR鹿兒島主線「竹下」站步行9分鐘，與主幹道筑紫街接壤。設施內設有巴士總站，並計劃從各個方向新建巴士路線。
以室外區域為中心，打造了9個不同主題的公園場景，分布於項目的1-5層。
橢圓形公園由約4000㎡的廣場和兩層樓組成，其長廊可俯瞰廣場，一層設有地面噴泉廣場，高約 10 米，並設有 LED 視覺舞台。二樓的長廊設有遊樂設施和跑道。圍繞公園，打造了「玩具博物館」，「KidZania」，「綠色峰會」和寵物業態等店鋪。
位於屋頂的足球設施「MIFA足球公園是」九州第一個「MIFA足球公園福岡」球場。4樓的體育公園內，設置籃球、網球場、田徑場等，可舉辦公眾賽事/音樂會的觀看。
「體育公園」設有200米長的田徑場、網球場和3×3籃球場，可直達酒店內的美食廣場。田徑賽道由4條跑道和6條直線道組成，每圈200米，內外都有人造草場區，可作為訓練區或休閒區，大型 LED 螢幕，可舉辦棒球、足球、電影和音樂會等公共觀看活動。
農業公園位於陽光明媚的三樓露台上，這是一個提供農具租賃的共享農場，除了提供農具、種子和幼苗外，還提供種植指導，因此即使是初學者也可以快速上手。
此外，特色設施還包括：
- 花卉公園/1樓戶外：設置花壇，包括樓梯，通過種植為四季增添色彩。
- 森林公園/一樓戶外：在面向筑紫街的入口周圍布置各種樹木。
- 袖珍公園/一樓室外：一個公園般的空間，每個人都可以自由放鬆。
- 兒童公園/3樓室內：兒童遊樂場，位於美食廣場和餐廳區。
- 媒體公園/一樓室內：吹出口空間，提供各種信息和各種活動。
項目在地下1層、地上5層的福岡啦啦寶都項目內部，聚集了包括時尚、雜貨、餐飲、娛樂設施等九州首店57家在內的全部222家店鋪。
福岡啦啦寶都內設有九州最大美食廣場和餐廳區，21個美食廣場和10個餐飲區，共約1450個座位。延續舊果蔬市場的基因，福岡啦啦寶都內還創建了結合食品雜貨「雜貨店」和「餐廳」的新業務概念場景——「格羅薩蘭特」「MARKET 351」，提供時令果蔬、熟食和甜點。
10
公園型非標商業
See Sea Park
所在城市：福井縣
開業時間：2022.7
開發企業：リライトおおい株式會社（民間集團）
SEE SEA PARK坐落於福井縣大井町——一個臨靠海邊、背靠丘陵、群山環繞的地方。突破傳統沙灘海邊打造度假區的模式，項目打造一個包含了零售、餐飲社交、辦公、公共服務設施、運動設施、海邊公園等多樣功能的復合式商業空間。
項目總面積10800㎡，包含「SEE SEA EAST」、「SEE SEA WEST」、「SEE SEA FOREST」三大區域。以「共創公園」為理念，打造像公園一樣的目的地，讓消費者能夠在一個自由享受的場景里消費娛樂。
這是個與周邊環境融為一體的共生建築，也是內外充分融合的公園式空間，通過建築材料的表現和功能的設定，充分傳遞休閒自然的氣息。
SEE SEA PARK在空間內配置了定製桌椅和展示區，保持一致的審美要素和完整的場景風格，入駐品牌商戶也實現「拎包入住」。
同時，以「共享」和「健康」為主題，項目為社區提供配套服務——除了在周邊配備了一系列運動空間和設施外，室內也打造了內外充分結合的、開放式的共享辦公區和共享廚房。
SEE SEA PARK共規劃了19個SHOP和OFFICE空間，分為「東EAST和西WEST」兩個區域。其中東區圍繞著咖啡輕餐、戶外裝備零售、美容護理等業態展開，西區辦公區域則承擔為當地協會、社區、公益組織提供業務的基地功能。
作為一個「公園非標商業」，SEE SEA PARK不只集合了零售、辦公、公共服務設施、運動設施，海邊公園等多種功能，它更多象徵著的，是全新的一種自然化生活方式。
商業與地產
(ID:commercialproperty)
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