來源：幸福里資訊
作者：實習生 成福
編輯：王小玉
7月30日凌晨，杭州市規劃和自然資源局官網正式宣布，杭州調整土拍競價規則，開展「競品質」試點，並要求試點地塊實行先核驗後銷售模式，即現房銷售。（詳見《杭州市國有建設用地使用權掛牌出讓公告》）
根據公告，杭州第二輪「雙集中」出讓宅地，共31宗，面積2873畝。將在9月7日、8日兩天集中出讓。
此次土拍規則調整，從競價規則、購地企業報名、配建模式、銷售方式等方面，做了全面規劃。
首先，啟動十宗住宅地塊「競品質」試點，要求先競品質方案，意向購地企業獲得資格後進入土拍程序，所有「競品質」地塊需採取，先核驗後現房銷售。
提高土拍的報名門檻，取消土拍預公告流程，暫停單宗地5000萬勾地模式；競買單位需足額繳納20%競買保證金後方可參與競買。
降低土拍封頂溢價率上限，由30%調整為20%，其中「競品質」試點地塊的溢價率上限為10%。
改變配建模式，取消「競自持房屋」改為「競無償移交政策性租賃住房」。
另外，針對杭州「商墅」產品盛行亂象，新政還細化了商服用地的要求，提出不超過10%的公建部分，需集中建設公益性配套公建、沿街布置配套商業等要求。
在此之前，對於杭州土拍新政，市場早有傳聞，先是在今年5月初，杭州首批集中出讓的57宗宅地，共有41宗拍至封頂且自持，多個板塊實際地價創下新高，自持比例也刷新了2019年「雙限」政策（限地價、限房價）以來新高。彼時，有市場傳言稱，杭州首輪「兩集中」供地過熱行情已引起相關部門重視，第二輪地塊掛牌規則有望迎來新變化。
幸福里分析，在住建部穩地價、穩房價、穩預期的「三穩」目標下，杭州土拍新政實施力度比較符合預期，未來有望為市場降溫。
______________________________
點擊關注第一時間獲取房產資訊