随着房地产调控长效机制的建立，过去的爆发式增长已渐行渐远，稳定运行将成为未来房地产市场的主旋律。然而，在稳定的表象之下，城市格局的变迁、板块发展的振荡却远未止息，楼市的价值也因此被重新定义。
市府的东迁，是北京这座千年古都一个里程碑式的事件，也是国际大都会城市必经的发展路径。从纽约曼哈顿、巴黎拉德芳斯，到东京新宿，每一座国际城市的副中心，都成为城市经济的驱动器，为城市价值的蝶变赋予全新动力。
2019年是北京城市副中心的开局之年，通州“CBD+金融街+中关村”的发展定位逐渐明晰。根据规划，到2025年，通州将建起总部经济、财富管理、文化旅游、文化科技、尖端芯片、IT信息软件、智能制造7大千亿级产业集群，届时产业规模将达到万亿级别。
蓬勃兴起的产业，正在形成对高知高智人才的强大吸聚力。2018年，通州常住人口达到157.8万人，相比2015年增加20万人，尽管如此，距离规划2035年的205万上限还有近50万的人口增长空间，与北京其他行政区常住人口的持续下降形成鲜明反差。
要想留住人才，实现安居乐业，离不开全维度呈现当代都市人居的高品质居所。然而，城市副中心将大量核心区土地用于顶级商务区的开发建设，2014年至2018年的5年时间里，核心区只供应了2个商品住宅新盘。
直到2019年，通州商品住宅才开始供应上线，核心区之外，台湖、宋庄等板块百花齐放，众盘争鸣，大家的目光也开始投向通州这块风水宝地。
那么，如何在通州的“城市副中心”时代乘势起航，分享万亿产业规模的财富磁场？一定要坚守三点置业原则。
1 扼守新市府，抢占新中心
每一座城市，市政府的所在地不仅是城市发展的中枢，更是城市资源的核心。
随着北京市府迁往副中心行政办公区，通州核心区便成为北京城市未来的代表。当下，以新市府为核心的北京“新一环”已经形成城市资源的“聚宝盆”，无论是配套资源的浓度，交通便捷的程度，还是绿色生态的环境，均足可媲美老市府所在的正义路，甚至在诸多层面实现了超越。
行政办公区实景图
以此对标，北京“新一环”的房价也应当逐步向正义路10万+的水平靠拢，而当下通州“双限购”下的锁区，纵使人为打断了房价上涨的通路，却无法阻隔区域向好的发展趋势。可以说，当下限的越严，解禁后反弹的力度越大。当下管的越紧，越为购房者留出了未来更高的增值空间。
当然，这一效应会因与新市府的距离而逐渐衰减，因此，当手握珍贵的“房票”，只有买对区域，才能分享红利。
2 占据产业重地，笑傲楼市江湖
在政府“有形之手”的引导下，通州未来将汇聚超过40万城市精英人才。在这片发展的“热土”上，产业在哪里，人就在哪里，居住与生活的重心也位于此地。以海量人口形成的庞大需求为支撑，将为区域楼市房价水平和租金收益带来强劲的拉升动力。
与此同时，购房置业还需要考虑与产业区和商务区的距离，商务办公区内以顶级写字楼、商业中心为主，极少考虑到教育、医疗等生活配套的建设，大大降低了生活的便捷性。此外，鳞次栉比的摩天大楼，也与低密宜居的生活意境相去甚远。
既要享有产业与人口对楼市价值的发展助力，又能保障高品质的生活，与产业园区保持3-5公里的恰当距离最为关键。
具体到城市副中心，便要与市府行政办公区、运河商务区、城市绿心和副中心站综合交通枢纽这四大城市地标处于“近而不见”的距离。位置相近、10〜15分钟便可到达，确保工作与生活的效率最大化，但又并不紧邻，从而隔绝城市的喧嚣。
3 人性化设计，成就品质生活
北京城市珍稀资源的强势东移，一个世界级的“新北京”跃然而出，为这座“未来之城”带来无限的魅力与潜力。
好地段，更需要好生活。当下，人居生活不再一味地追求大而奢，而是关注细节中彰显的审美品味，功能中表达的生活态度。当一个楼盘，拥有合理的空间尺度、精细化的功能布局，以及人性化的细节设计，才为生活注入丰富多元的内容和场景，经得起时光历练，造就广阔的增值空间。
此外，繁忙的工作让装修成为一项费时费力的艰巨任务，不尽人意的效果更成为家庭矛盾的“制造机”。因此，更需要开发商及时洞悉居住需求变化，尊重居者生活方式，从人性化细节入手，名师设计、大牌荟萃、工艺考究的精装房，方可赢得购房者的青睐。
以此为标准，城市副中心核心区内的一个项目格外亮眼——金融街武夷·融御。
金融街武夷·融御近距市府行政办公区仅1700米，地处副中心规划01组团，踞守“新北京”新一环的核心宝地，拥有得天独厚的地段优势。
金融街武夷·融御位居北京城市副中心01组团
依托规划红利，城市副中心未来将成为北京轨道交通最密集的区域，金融街武夷·融御南侧700米便是五高铁、三地铁交汇的副中心站综合交通枢纽，目前，项目周边也形成了“三横两纵三轨道”的畅达交通，可一站直抵市府行政办公区，便捷到达CBD、金融街、王府井、朝青等各大商圈。
综合交通枢纽效果示意图
绝佳的地段位置，让金融街武夷·融御拥有最优质的城市配套。项目2公里范围内分布着9所学校，其中包括哈佛摇篮幼儿园、大地幼儿园等3所幼儿园，北京小学、黄城根小学等3所小学，人大附中、北京二中等3所中学，坐享优质全龄教育。值得期待的是，项目自身还将配建一所36班小学和2所幼儿园，届时将为业主提供高质量教育配套。
目前，通州现有的三所三甲医院（友谊医院、东直门中医院、潞河医院）以及规划中的安贞医院、儿研所均位于金融街武夷·融御3-5公里范围内，全方位护佑居者健康。
黄城根小学
华联商厦、万达广场，以及规划中的新光天地、合生汇环伺金融街武夷·融御周边，11.2平方公里的城市绿心造就绿色健康的生态环境，带来闹中取静的宜居生活。
最值得称道的是，金融街武夷·融御以极致产品力，不仅打造了舒适宜居的生活，更进一步催升巨大的价值前景。
金融街武夷·融御是集高端住宅、5A级办公、精品商街、菁英教育及托老所于一体的百万量级城市综合体，涵盖住宅、办公、商业、教育、休闲娱乐等多种业态，绝无仅有的超大规模体量，高标准商业、办公、教育配套，造就区域“第一超级大盘”，形成持续拉升项目价值的强大动力。
金融街武夷·融御效果图
目前在售的住宅产品为50㎡一居，72、79㎡两居和90㎡三居，从科学规划、园艺景观、装饰美学、建筑工艺、生活洁净、人性关怀、绿色健康、合作品牌选择以及品质验收九大维度精心打磨，以精准的设计、巧妙的创意和精细的工艺，匠心雕铸每一个细节。
建筑外观沿袭经典Artdeco风格，近百米楼间距形成开阔视野，多重绿化园林“三季有花，四时有景”，为儿童、青年、老人定制专属活动空间，秉持人性关怀，打造全龄友好社区。
金融街武夷·融御效果图
居室内，金融街武夷·融御精研每一寸空间功能，入口玄关提升归家的仪式感，客餐厅突出“社交空间”理念，打破空间之间的阻隔，更具灵活性和延伸感。收纳空间是该项目另一大亮点。从入口玄关处的鞋柜离地式设计，到客餐厅的餐边柜收纳、电视柜收纳，再到主卧、儿童房的衣柜收纳、榻榻米收纳，最后是厨房收纳、卫生间镜柜收纳，让每个户型提升了使用面积。
金融街武夷·融御对标市场一线豪宅，甄选全球顶级品牌，“配齐”嘉格纳、帝泽、海格、诺尔德、汉斯格雅、唯宝、TOTO七大国际一线品牌， 至臻精装造就顶尖的生活品质。
金融街武夷·融御样板间实景图
由于金融街武夷·融御独特的区位优势以及楼盘品质，据悉，行政办公区工作人员已入住保障房，高素质的业主将形成良好的社区居住氛围。
放眼未来，在城市副中心40万＋的人口红利下，未来将至少带来超过2万套房屋需求，巨量置业需求将形成催升价值快速提升的强劲动力，如何把握城市副中心的发展机遇，跟随城市的进阶实现更大收获？具备好地段、好配套、好产品的“三好生” 金融街武夷·融御，成为投资副中心的最佳选择。