历经数十年“单中心”的发展模式之后，城六区成为汇集北京城市核心资源的强大内核。
54%的大型商业及购物中心，93%的985、211名校，82%的三甲医院等高含金量的稀缺资源均位于城六区，CBD、中关村、金融街、丽泽金融商务区等驱动城市经济向上的有力引擎也同样地处城六区，这些决定了高精尖人群向城市核心区集聚的趋势将不可逆转。
1 高房价成为置业内城的“拦路虎”
高价值要素的极致复合，推动北京城六区房产价格的持续攀高。
2008年以来的十年时间里，北京城六区商品住宅的成交价格翻了四番，相比全市305%的平均涨幅水平，多出了86个百分点，充分印证了地段是决定房地产价值首要因素这一金科玉律。
与此同时，城六区的高房价也成为刚需、刚改客群的“拦路虎”。今年前三季度，城六区商品住宅的成交均价高达67485元/平方米，单套住宅的成交总价平均达到945万元，高昂的房价水平将众多购房客群挡在了城六区门外。
随着北京内城人口逐步外迁，入住城六区，尤其以产业、教育为驱动的内城区域变得尤为可贵。如何尽快在城六区选择一个地段、价格、产品均符合自身置业需求的房子，是大多数想要留在城六区，享受内城优质资源的购房者必须面临的重大命题。
2 共产房，低成本购置内城恒产的最优选
在炙手可热的城市核心区，限定售价相当于商品住宅价格水平50%-60%的共有产权住房，成为购房者低成本入住城六区的仅有选项。
共有产权住房是北京在2017年推出的保障性住房产品，“指政府提供政策支持，由建设单位开发建设，销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平，并限定使用和处分权利，实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。”
购房者只需要支付自己所占产权比例的购房款，就可以住进完全面积的共有产权住房中。2019年前三季度，北京共有产权住房的成交均价仅相当于商品住宅价格的52%，大大降低了购房者的购房成本，也化解了刚需客群所面临的高房价困局。
共有产权住房对申购人群的要求相对宽松，只要符合北京限购要求的家庭，或年满30周岁的单身家庭，家庭成员名下无房产均可申购。但购得共有产权房的购房人，在取得不动产权证满5年后，方可以按照市场价格，向政府产权份额的代持机构或其他符合共有产权住房购买条件的家庭转让所购房屋的产权份额。
在“宽进严出”的管理方式下，供应越稀缺的地段，共产房的资产价值越能得到突显，也是最值得珍藏的优质恒产。
3 城区共产房唯石景山可选
然而，随着城区土地资源的日趋紧张，北京住宅供应大多转移到了新城板块，共有产权住房也不例外。今年以来，北京供应的9470套共产房中，顺义、房山、通州、大兴、昌平五个行政区占到91%的比重，城六区唯有石景山有少量共产房可供申购。
石景山拥有无可比拟生态资源，是北京城六区中山林资源最丰富、绿化覆盖率最高、人均拥有公共绿地最多的城区。
近年来，随着冬奥组委会的进驻，以及滑雪大跳台和“四块冰场”的建设，作为2022年北京冬奥会唯一一个位于市区内的雪上项目举办地，石景山驶入发展的快行道。
目前，石景山已开通1号线、6号线和S1线，冬奥会之前还将建成11号线，并规划有贯穿北京东西，连接新首钢与城市副中心的地铁18号线，未来石景山将实现五轨交汇，成为轨道交通最密集的区域之一。
在商业配套上，在现有的万达广场、当代商城等购物中心之外，北京第三座大悦城也花落石景山。2020年前，石景山将完成8个区域大型综合商业的建设，成为京西购物、消费、娱乐的新中心。
今年，石景山引入人大附中联合总校、北京市十一学校、北京大学附属中学等优质教育资源，强大的师资带给业主的不仅仅是家门口的一站式教育，更实现对孩子的精英式培养。
丰富配套资源的落位，购置石景山区的共产房，可以以较低的购房成本，拥有丰盛的城市生活方式，安享自然生态的居住环境。
4 金裕雅苑，200万起长安街畔品质洋房
近日，占据城六区石景山稀缺之地，紧邻长安街黄金主轴，地处新首钢腹地，由中海与首钢联袂打造的金裕雅苑（可在住建委网站查询的项目备案名为瑞锦苑）备受购房者关注。
金裕雅苑（瑞锦苑）举步可达地铁1号线，踞守正在建设的地铁11号线，享有双轨交汇的便捷交通环境，周边长安街、莲石路、五环路、古城南街等形成“三横三纵”的路网，9月底西长安街延长线全线贯通后，项目经莲石路仅需20分钟便可直抵西二环，尽享全程无红绿灯的畅达交通。
项目东侧即是规划中的学校用地，周边优质教育资源林立，兼有完善的医疗体系与醇熟的生活配套，将呈现丰富多元的城市生活图景。
与此同时，金裕雅苑（瑞锦苑）的产品打造亦不负众望，以8层的花园式住区带来了共产房供应史上的标杆作品。48-89㎡一居至三居的空间设计，40100元/平方米的限售价格，一举将安居城六区的置业成本降至200万起，更进一步带来与自然共融共生的舒适生活。
其中约86㎡的三居产品南北通透，客厅面宽3.6米，配备封闭阳台，为室内纳入更多阳光和鲜氧。主卧连接卫生间保障私密，干湿分离的卫生间提高空间的复合利用率，客餐厨无缝衔接，构成大气舒朗的空间视觉，金裕雅苑（瑞锦苑）于细节之处提升空间的舒适度，用空间定制美好生活。
约68㎡两居产品东西通透，两个卧室的面积分别为11.2米和10.2米，空间宽敞舒适，且采用双卧分离设计，实现各自独立的居住体验。客厅带封闭阳台，卫生间干湿分离，格局方正，在有限空间里营造无限的生活享受。
金裕雅苑（瑞锦苑），200万起长安街畔品质洋房，用共有产权住房的低价格，实现超越期望的品质生活，为购房人带来了安居城六区的“超级彩蛋”。
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