17时03分，立春如期而至。东风送暖，大地解冻，万物复苏。立春作为二十四节气之首，代表着希望与新生。
“春已归来……无端风雨，未肯收尽余寒。”900年前辛弃疾的一首词作，书写出了当前的景况。武汉突发疫情，30个省市颁布突发公共事件一级响应措施，牵动了亿万人的心。当前，感染人数虽然还在上升，但相比2003年非典，我们有了更强大的应对机制和更全面的预防科普，相信疫情得到控制只是个时间问题。
受到疫情影响，各地售楼处相继关停，新房、二手房销售基本停摆，楼盘降价开始在部分三四线城市率先出现……这一幕，与2003年何其相似？
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彼时，房展会还是北京购房者看房选房的主要途径。4天的展会下来，10余万购房客户蜂涌而至，数千套房源意向成交，开发商和展会承办方都赚得盆满钵满。而在2003年，原定于“五一”期间举办的春季房展会，不得不因非典的爆发而宣布取消。
降价，是非典期间北京楼市的又一标志性事件。
2003年，拥有1万余家企业的国贸CBD已经是北京城市的名片，更是楼市掘金的“富矿”。CBD周边在售楼盘的价格往往是北京平均房价的2倍，比如定价8000元/平方米珠江帝景，以及尚未正式开盘，但内部认购价格已经高达7200元/平方米的富力城。然而，在非典时期顶风入市的苹果社区，开盘价格却以每平米6000元，相当于周边房价8折的优惠价格开盘，彰显形势的严峻。
但是，楼市的转折点很快到来。
2003年8月，随着中央“18号文”的发布，明确将房地产定位为拉动国民经济发展的支柱产业之一，楼市迅速转暖。
“温州炒房团”挟千亿资金席卷全国，四处包机看房，面对核心城市的优质资产，往往整单元、整栋拿下。
当年12月，北京国际饭店二层的拍卖厅，孙宏斌执掌的天津顺驰，以高出起拍价4.75亿元、溢价率110%的大手笔，竞得北京大兴黄村的一宗住宅用地，造就了中国记录在册的第一个地王。
国家统计局数据显示，2003年全国房地产开发投资首次突破1万亿元，同比增速达到30.3%。再看北京，2003年，北京商品房的平均成交价格虽然小跌0.6%，但2004年便大涨6.7%。
可以显见，疫情只会在短周期内影响经济和房地产行业的正常运转，而有形之手的强大力量，则会造就楼市难能可贵的投资窗口期。
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那么问题来了，2020年的北京楼市，在经历短暂的“休克疗法”后，能否迎来更温暖的春天？我想，以下四点将是决定楼市走向的关键性变量。
其一，置业需求是否存在？
其二，政策走向能否宽松？
其三，北京的价值潜力如何？
其四，开发商将会如何自救？
今天，咱们先来说说第一点，置业需求是否存在，相信大家的结论一定和我一样：需求只会迟到，但不会消失。
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计划结婚的婚房、孩子就学的学区房、孕育二孩的住房改善、就近照顾年迈双亲的养老房，这些生活中刻不容缓、亟待解决的刚性置业需求，难道会被一个小小的病毒打消？
这是感性的一面，从理性的数据面上，同样能够印证这一点。
2019年末，北京2153.6万常住人口中，年龄15至59岁的青壮年人口数量达到1555.6万人，占比72.3%，常住人口的城镇化率高达86.6%，意味着潜在住房消费需求的庞大基数。
2019年，北京全市居民人均可支配收入67756元，是全国平均收入的2.2倍。可支配收入中，工资性收入的同比增速为9.4%，相比全国高出0.8个百分点，体现出北京强悍的消费实力，以及核心产业拉动下，居民工资收入增长的强大潜能。
既有置业需求，又不乏消费实力的北京，楼市可能“刹车”，但绝不会“熄火”。那么，原本计划在年初买房的购房者，虽然现在因为疫情隔离在家，但疫情缓解后，该生活还得生活，该买房仍要买房。那么，如果积累数月的置业需求集中释放，相信一定会成为助推北京楼市“量价齐升”的动力之一。
另外三个变量将会怎样？开发商、购房人又应该做好哪些准备？
文章太长了看的累，预知后事如何，且听下回分解。