最近两年，限竞房当仁不让成为北京楼市的主角，“7090”的产品规划条件限制下，北京新开发住宅“两极化”的特质愈发突出。
一端，是90平米左右的中小户型。常规90平米小三居因为产品的同质，早已成为市场竞争的焦点，为了打出差异化牌，最近部分限竞房70多平米的两居，甚至是三居，也已经开始在北京楼市出现。
另一端，是单套总面积在300平米以上的各种别墅。五环周边的单套总价基本上在1200万-1500万，五环内的售价已经飚至2000万元/套-3000万元/套。
这样的产品变化下，北京的刚需刚改和高端改善都有了更多的选项，并且在价格上获得了真正的实惠，唯有品质改善客群，上够不着，下不甘心，面临着一房难求的局面。
当下，读懂了品质改善客群的需求本质，就能跳出市场红海的厮杀，引领行业新风潮。
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三居四居的功能上，更要尺度宜人
当30年前的婴儿潮进入婚育年龄，正赶上全面二胎政策的放开，仅2018年全国二孩人数就诞生760万，小房换大房的改善需求迅速被点燃。
北京楼市也被这阵春风拂动，暖意升腾。虽然当前的紧缩调控尚未抵达终局，但在近30个月时间里，北京三居和四居住宅产品占到了61%的成交比重，而其中更有27405套住宅都是90平米以上的中大户型，占比达到77%。
由此可以洞见品质改善客群的需求本质：
首先是对户型面积的需求。各个功能空间都要具有宜人的尺度，主卧最好是配备了独立卫生间与衣帽间的套房，让家人的生活更加舒适。
其次是对功能布局的注重。诞育二孩后很大可能得与父母同住，但不能因此影响到小家庭的亲密。好友来访，既要有欢聚的空间，也不要影响到老人的休息。丰富多元的生活方式，造就了品质改善客群复合化的人居标准，在这种情况下，三居和四居其实只是能够保证基本生活品质的必需品。
而从另外一个层面来讲，当前严格的限购政策让很多家庭失去了多次迭代置业的可能，因此只能在资格满足、财力允许的情况下，选择购买一步到位、能够承载家庭全生命周期的住宅产品。
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通勤无忧的同时，还得兼顾教育
当前住房改善客群的年龄集中在30-40岁，他们大多是事业处在上升阶段的城市精英人才，在人生奋发进取的过程中，依然需要与城市发生紧密的联结。因此，他们对便捷畅通的交通环境，成熟的城市配套有着重度依赖，实现了这两点，才能令生活的效率和质量同步得到提高。
在此基础上，对子女教育的规划，历来是每个中国家庭投资未来的重中之重。因此，改善家庭往往会着重考察社区周边教育资源的分布状况，比如幼儿园的软硬件条件如何，与社区的步行距离，中小学校的教学质量怎样，师资是否雄厚等等。
与此同时，在城市配套成熟下，以教育为核心的城市稀缺资源的占有度，则是保障房产价值的“硬核”实力，更直接决定着房产未来的升值空间。只有配置适合的资产，普通购房者才能在获得当下品质生活的同时，还可以最大化地分享城市发展的红利。
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总价可控的前提下，现房最优
“认房又认贷”的资格评定方式、首付最高达到8成二套购房政策，改善家庭的购房需求被限制，成为被调控政策误伤的群体，往往需要“卖旧买新”来置换腾挪购房的资格与资金。
因此，对于他们来说，影响购房决策的首要原因在于总价和首付金额的可控。交房入住的时间越早越好，能够最大化减少换房中过渡转换的现房才是最优选。另外，便是他们对于区域发展及区域成熟度的要求，在总价和首付可控的前提下，一定要保障优质的城市配套与发展潜力。最后，不限售的商品住宅，拿到产权证后就能自由交易，只有将处置权掌握在自己手里，才是最灵活安全的资产。
另外，实景现房可以让购房者直观地了解空间结构和建筑质量，园林环境和物业服务水平也尽在眼前，带来所见即所得的真实居住体验。
当下，这些处于市场夹缝中的改善客群，既追求面积与品质的升级迭代，对配套又有着不低的要求，然而却难以企及豪宅的门槛。
面对“全”改善的置业需求，北京的品牌名企北京城建给出了解决方案——北京城建·龙樾西山，总价600万起，即可拥有高品质、大户型、低总价、全配套的人居精品。
众所周知，提起北京城建就代表着国匠品质，翻开北京城建的建筑史书，作为世界城市北京建设者，承袭国匠建筑精髓，成功筑造了国家大剧院、鸟巢、国家博物馆、首都机场T3航站楼等全球性地标建筑。如今，北京城建将其城市高端人居龙樾系产品——北京城建·龙樾西山落子京西门头沟，匠造门城时代人居佳作。
大西山拱卫下的门头沟，拥有绝佳的自然资源和人文底蕴，北京城建·龙樾西山更地处门城核心地段。项目周边，阜石路、莲石路两条快速路直达市中心，10月即将全线通车的长安街西延线距项目仅300米，已开通的轨道交通S1线和2023年建成通车的R1线（18号线）交汇处——门头沟上岸村站距项目仅800米，“三快速、双轻轨”的多维通勤圈，令居于龙樾西山，一站可抵北京城市中心和通州副中心。
包括熙旺购物中心，365plus购物中心、龙湖天街、保利大都汇等在内，多所购物中心环聚北京城建·龙樾西山，醇熟的城市生活已然兑现。
此外，项目周边名校林立，九十多年丰厚历史积淀的北京八中永定实验学校落户北京城建·龙樾西山，十二年一贯制的创新实验学校，与西城八中本部实施“一体化”管理，为门头沟提供一流的教学资源。龙樾西山社区内部还配建有3500平米的幸福天使公立双语幼儿园，与北京八中共同构建家门口15年一站式优质教育。
在产品上，北京城建致力缔造区域人居典范，针对城市精英人群所需，量身定制118平米全明三居和134平米全能四居。