我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议
提问：18层小高层95平户型，次顶单价3.32没有了。只剩下四套，二楼单价3.26，三楼和四楼都是3.29，顶楼单价3.28。买来投资的话，这四套选择优先次序是什么？如果买顶楼的话，以后出手会比次顶打折多少？1%？
回答：顶楼＞四楼＞三楼＞二楼
要看购买人群，有的人喜欢顶楼。一般来讲差异在0%-5%
提问：房姐，真是后悔太晚遇到你，之前入手一套商住公寓，目前想抛出，请问针对公寓抛售有什么科技树吗？比如包装租金（抵贷）？提高中介佣金？卖出时机也是3.4.5.6月吗？
回答：抛售的核心科技树就是忽悠，然后等待接盘侠上钩。当然你说的几个操作手法可以一起尝试。祝顺利。
提问：房姐，我2012年时在西安的马家湾北岸生活每平米3800买了一套100平的房，现在市场价是每平米7000，是继续持有还是出售？
回答：卖出是为了置换更好的盘，马家湾太偏了，建议置换到市区，西安重点关注大明宫，纺织城，昆明路西的地铁沿线盘。
提问：新人首问。万能的房姐您好，我们在长投珑庭有套43平米小住宅，婚后共同买的，剩40万纯公积金贷款未还，现在孩子3岁多了。
问题：我们现在手上没有子弹，信用卡额度12万，保单可贷20几万，我们应该把它卖了吗？刚装完住了不到一年花了十几万，当初也是脑子进水了，买太小，还装那么多........还是应该想想办法凑点首付，找亲姐姐代持，再买一套？（我们目前月供能力约7000，长投的房子，公积金还了后，我们只用还800）
回答：1.小户型直接出手，小户型占房票，涨幅也小。花十几万装修可以卖出20万溢价。把星球里的《卖房科技树》技巧用上。你们拿着子弹买刚需+学区。先把自己的房票用完再考虑代持，代持不管多亲都是有成本的。
2.把小户型对敲给姐姐，你们获取更多的贷款，同时也腾出房票。
提问:房姐，你好，青山的海伦国际怎样，140左右的别墅送地下室和露台，大概190万左右。
回答:一直卖不出去的一个盘，周边都是工业区，自住环境太差了
提问：你好，做流水可以从自己的建行卡转到别人那里，别人再转回到我自己的招商卡里，不同银行这样会查到吗？这样做流水有没有问题？
回答：当然有问题。对私转账没有备注好，很多银行不认的。
提问：房姐，新闻报道，杭州大专35周岁以下放开落户，重庆三无人员零门槛，可以举家迁户口，这种大趋势，您怎么看？我是2017年武汉大专放开落户就迁移到在蔡甸区了，那时候只买的起老破小二手房，9.28地铁通车，就满二唯一了，父母也来蔡甸了，年龄达不到投靠条件。想去限购区买新房结婚，每天都看星球知识，求解如何改变现状？谢谢老师
回答：现在抢人大战越来越激烈，杭州周边强敌太多，上海，南京，苏州每一个都在分流。重庆落户门槛一直不高。
抢人的新闻一出，自媒体们又开始各种吹风了，其实短期内对房价影响不大，但是长远看房价都会涨。
远城区置换成中心城区的思路，蔡甸可以考虑出手置换3环内地铁房，最好能裂变2套，一套新房，一套二手房做2改1。
父母房票可以等子弹充足后再投靠或者破限购买入。
提问：房姐，就你的经验来看，是限购放开之后引发暴涨，还是限购不松动价格也会大涨啊？
回答：限购放开后也没那么快暴涨或者说一定暴涨。其实主要看限购和信贷政策以及市场信心。
提问：房姐，又要麻烦你了，纯投资，长线，花山郡，顶楼，118平，一平11222，加CS9万，不是湖景，湖景顶楼是12209，加CS9万，樾望CS8万，118平，单价14400，可以选好一些的楼层，花山郡的非湖景或者湖景跟樾望我入哪一个？还是等福星97平请代抢，单价本次开盘价16700了，下次估计价格又要上涨。东原等下一次开盘，请帮忙列个顺序，谢谢！
回答：优先花山郡，湖景要看视野怎么样，如果是一线湖景，这个价格可以入的。
夹缝看湖或者3线湖景，就没有太多溢价，可以入非湖景。
综合考虑，长期持有，花山郡>樾望
茶水入吧，错过了这一次，福星和东原可能也是抢不到。
感谢付费。
提问：房姐，你为什么说体量大的小区住起来更舒服？
回答：会有更多公共空间，更多绿地，更多孩子，更多狗。才住起来有家味。
提问：请问买超过144的房子是不是贷款只能贷到30%?还有其他高费率的问题吗？
回答：是，144首付7成
提问：房姐您好，新手求教。坐标青岛户，我婚前市北，现市值200，有贷40。爱人婚前荣成石岛，有贷17。目前手里子弹30。家庭年收入不稳定，约25-30。想请问房姐，利用现有条件，考虑入手沈阳是否合适？那里有亲戚。入手沈阳两套二手并发，还是落户沈阳买新房？我还有没有条件考虑重庆或青岛市区老破小？多谢房姐指点！
回答：建议直接入沈阳，新房和二手都可以做并发。新房直接沈北，北皇姑，道义单价7千买买买，比二手更简单。
新手需要找对人，靠谱的信贷中介，很多信贷员就是靠天吃饭，不花钱硬塞件看运气。
找年纪大的一手渠道更好。
老手就自己跪银行，第二套放款前最好不要再次查征信。
提问：房姐你好，请问买新房有二手房的区别在哪里？他的利弊？谢谢
回答：新房没有税费，一般都是期房，2年后才能入住。
二手房交易税费高，是现房，直接可以入住。
提问：房姐，本地银行没有额度式信用贷，信用贷需要上征信，如果在按揭买房前还齐信用贷，是否影响按揭？需要提前多久还齐？对新版征信有何影响？
回答：还清信用贷基本就不影响按揭了。
一个月左右比较好。
有待观察。
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很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
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