这是“武汉房姐”带你赚钱的第三年，已经带领10000+人资产破千万，22次成功判断各城市楼市波动，关注武汉房姐，成为最会买房的人。
提问：请问，万象城附近的住宅底商可以投资吗？
回答：商铺和住宅不是一个逻辑。住宅看的是涨幅，商铺看的是租金。 门面房是商业流量入口，真正好的铺面都被各大地产商自持，规模化经营。 买铺面是业余对抗boss级专业对手。 且铺面流量，这两年被电商 外卖平台 社群经济分流太多，未来市政规划、新商业项目也会严重影响预期收益。 商铺前途未卜，互联网化、电商化时代，商铺的价值存在巨大的不确定性，加上税费的影响，保值功能和住宅没办法比。 但是短期内 社区商业会保持长久繁荣。 因为有些服务业的客观需求就是呆在无法被电商替代的最后一里路。 但这不代表你买的商铺估值合理、市口和房型结构适合未来新的风口新的业态。 商铺投资永远要比住宅的不确定性更高。 而且在国内，商办资产的负外部性太高太高了。税收实在太离谱。 底商要看社区入住率、社区内底商还是街边外底商、门面面宽、周边未来竞品小区底商、社区人流动线、五公里内大型商超、综合体规划等等等等情况。 此外还有消费升级、电商升级、物流升级各种黑天鹅，综合来看投资底商非常差的投资，甚至不能说是投资，基本就是赌博。 恰好未来租金收益高，不是你眼光好，99%是运气好。 商铺越来越难卖，经纪人卖一套商铺，佣金可以到10%。 如果你的底仓充足，万象城底商租售比能到5%以上，可以适当配置，作为现金流的补充。
提问：新人首问，目前手里有资金500万，燕郊全款房一个，北京有购房资格，已落天津户口，两地购房均属于二套了，首付6成。孩子已经两岁，现在想定居天津陪孩子读书，工作也会转过来，看了您很多文章但是还是不知道具体怎么规划好未来房产收益会多一些。目前已经看了天津市区的重点学区房，有南开新房中交海河公馆105平米小三居可选，总价490万，50年居住型公寓，属于南开中营小学学校，位于老城区最后一块土地了。还有河西绿诚诚园项目，师大附小学区，122平米3居室，总价460万，70年产权房产。目前不知道怎么选择了，纠结未来升值空间，还请房姐指点迷津，另外外地城市投资也想投资一套
回答：你好，子弹500万，建议首先考虑北京，二套资格可以操作成首付3-4成。
孩子才2岁，你还有宝贵的几十年，足够打拼出一片辉煌。坚守北京，绝不退缩。资源有限、收入有限时，优先用于提升自己，而不是给下一代准备什么所谓的学区。自己对自己是有100%把控的，效率最高。对其他任何人都不可能做到100%的把控，哪怕是亲生子女。
非京籍家庭在北京读书最好的方案是买朝阳的学区房，因为朝阳的基础教育还不错，好多学区都是小学直升初中比较省事儿，而且非京籍占比高。孩子成长还是建议在一线城市，等高中再转入天津。
未来考虑去天津读书，买一个市内六区的牛校老破小挂学位就好了，没必要买新盘。中交海河公馆不值得买。
剩余子弹可以考虑入手重庆 沈阳这类不限购 潜力大的城市。
提问：房姐，我前些时间去把老家大冶一套房全款结清了，是父母买在我名下的。现在想买一套武汉的二手房，但因为投资失利，手头略紧。想做个老家房抵押消费贷10W缓解一下。武汉这边卖房的G牌中介说只要没有信用问题和重大负债，在银行有关系，一般来说房贷包下款，这样的说法靠谱吗？大冶那套是我在当地的第二套，过几天就要去办房产证交2个点的契税了，当时买房是我的名义买的，现在办房产证的话写名字是由自己定是吗？如果写我父亲的名字，是不是就可以不交这个2个点的契税了呢？正好我父亲再去办理抵押贷，一举两得。盼答
回答：1.银行在按揭前会要求结清负债，如过高流水能覆盖也可以下款。
2.合同备案了，就只能写你的名字。不管写税费名字，契税都是必须缴纳的。
3.可以用父亲名字做第三方抵押。
提问：房姐你好，武汉新粉，手上有大约130万，想买个房子投资不想贷款，主要想看江岸区，江汉区的房子以二手房或次新房为主，看了大半年了，结果发现性价比都不好，有些想放弃了，房姐有什么好的建议？看中了瑞景天城81.4的房子大约1.6万\\/㎡，房姐觉得有投资价值吗？
回答：你好，瑞景天城单价1.6可入。 如何考虑投资回报率，建议贷款越多越好。 新手都有这种疑问，为什么要加大杠杆，贷款越多越好？ 简单来说是因为子弹有限，一定要合理运用，能买3套的子弹，绝对不要只买1套。按揭贷款就是一种福利，货币一直在贬值。 钱也是有价格的，货币超发，通货膨胀，只有把钱全部换成有升值潜力的房子，才是能收益最大。
提问：房姐你好，征信里面有不少网贷记录，但是没有逾期，会影响后续房贷吗？
回答：你好，非正规银行的网贷机构都会影响征信，全部还清后别再使用，一般冻结6个月就没事了。 网贷具体点以微粒贷，借呗，宜人贷这一类网贷做为主流。 网贷机构都称自己是普惠金融，之所以叫做“普惠”，意思就是给原本找银行借不到钱的人放贷。 如果你在银行借不到钱，意味着你资质不好风险高，要放贷给你，就需要更高的利率来对冲风险。 同理，对于那些使用了“普惠金融”的人，银行会更歧视。 普惠金融能不能用？ 1.不管是什么贷款，核心还是看利率，还款方式(月供)还有金额的。利率低，月供低，金额大还是可以用的。 2.由于对征信的伤害力度较大，优先级应该放到最后，通常只有最后关头应急使用，而且一定是短期使用。
提问：房姐你好，新人首问。坐标昆明，手上有一百个子弹，问关于巫家坝片区的问题。请问房姐看好巫家坝片区吗，目前的规划很宏伟，亚洲最大的城市公园，428地标，7号线地铁直通，但目前这些配套似乎进展缓慢，甚至卡在征地阶段。请问如果是自住需求，具体到这些楼盘怎么选择，招商公园大道，绿地巫家坝一号，保利天际，中南云境，中海寰宇。这些都是两万左右精装修的，算ceo盘吗，现在买会不会长期站岗？
回答：你好，我们对这种刚起步就热门的新版快没什么兴趣。 长持十年估计还是会赚的，只不过有5年站岗期。 不像星耀路螺狮湾附近二手房，站岗时间绝对比巫家坝短的多。
提问：亲爱的房姐: 您好！坐标长沙。我家在望城月亮岛买了一套房子，106平73万，首付24万，大概要21年交房。现在我看中汽车南站旁边德庆水润山城一套房子，2室2厅，90平72万。 方案一:出手月亮岛的房子，买德庆 方案二:用父母的身份买德庆的房子 方案三:再看看 请问您怎么看？谢谢！
回答：你好，望城，别看就一座小小的谷山，但是一边是金融与科技，一边是天通苑回龙观，望城将来是长沙的天通苑，地铁一条直直的深入，引来地铁肉搏的早高峰。未来也只能做个安静的远郊美男子。 出手望城思路正确。 比较推荐火车南站，也就是武广新城附近，淘二手笋
提问：房姐，请问新城璞樾门第的房子，95折精装修送车位，投资可入么？算下来均价1.65-1.7万
回答：你好，新城的位置不太好，离地铁比较远，车位不能转让。 现在降价是因为新城出了点问题，需要快速回款。 隔壁的绿地二手价格也才1.4-1.5左右。 单价1.65如果是正常楼层，可以考虑，如果是顶天立地就一般般了。
提问：房姐你好，我是武汉本地人，家里有套全款房，在父母名下，价值约220万，自己有两套房月供加起来约8000，本人月收入两万左右。 现在想继续投资房产，在考虑月供压力不要太大的情况下，怎么操作比较好？另外，投资回报率最高的那些房源我看过了，有没有更适合我这种情况的，麻烦详细推荐下，谢谢！
回答：激进点：武汉几个推荐的板块淘二手笋，只看8-9折笋 抵押融资再入手 出租回血 保守点： 子弹15-20左右去沈阳淘个单价8千左右的二手次新盘，租金抵月供
提问：美丽的房姐，请问复地东湖国际、金沙泊岸、华润置地橡树湾、纯水岸东湖哪个盘增值空间大一些。考虑买给小孩读书兼作投资。
回答：你好，这几个盘除了纯水岸，另外几个盘都是学区溢价。纯水岸学校一般。 除了学区这个资源外，如果有一线江景和湖景稀缺资源，未来保值能力也更强。
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