这是“武汉房姐”带你赚钱的第三年，已经带领10000+人资产破千万，22次成功判断各城市楼市波动，关注武汉房姐，成为最会买房的人。
提问：新人首问。房姐你好，先简单介绍个人，40岁，男，在广州居住，一家三口，暂时在海珠区有套156平的房子，贷款350w，佛山2套公寓，贷款共60w，每月总月供大概33000，澳洲有2套房子，没贷款，买了些香港保险，美元计价保额大概80w，每年保费3万美元，手上有子弹400w，月收入30w。想房姐帮忙回答以下问题: 1，资产配置方面是否充足，有没有必要再配置外国的资产。如果配，买哪个国家的资产好 2，想在广州再买套房子投资，400w左右的，是买哪个区好？有没有具体楼盘推荐？3，如果想投资广州外的房子，有哪个地方比较好，不限购，升值潜力大的。请房姐根据我的情况给点建议，谢谢！
回答：以正合，以奇胜。以末逐财，以本守之。海外房地产有几种类型：
1.传统欧美强国属于“正”、“本”，是用来守财，给人民币资产做对冲，降低波动率的。
2.新兴国家属于“奇”、”末“，是用来以小博大，构建反脆弱的资产配置结构，提升资产包整体复合年化收益率的。国内囤砖是货币＋都市化＋城市虹吸能力 海外建仓是诺亚方舟＋稳定收益 A8.5以上可以全球建仓。
未来20-30年，中国一二线城市优质地段房产仍然是最好的大类资产。现在已有的房产需要重新做配置，公寓并非优质投资产品，建议出手置换成住宅产品，涨幅更大。
回报率最大的资产配置方案，详见知识星球内部分享。
提问：房姐，因小孩读书需要江岸的户口，所以准备买一套小房子上户口用，等小孩上学后过两年再卖掉。现在看了下东立国际和汉飞青年城的一室一厅的小房子，都是40平方左右，单价汉飞青年城1万9左右，东立国际2万2左右，租出去都是2000左右，想请教下房姐这两个房子2,3年后谁更好出手或升值空间更大，你觉得应该选哪套更适合我这个情况？
回答：同样是小户型挂学区，优先东立国际，各方面都完胜。 东立国际是大盘，有小区环境，小户型流通性非常好，未来不缺接盘侠。 汉飞青年城是单体楼，没有小区环境，多商住两用，成交量也少的可怜，折价也是合理的，未来升值空间和流通性都不如东立。 东立国际注意淘笋，单价2万入手最佳。
提问：智慧、博学多才的房姐，你好！男，31岁，深圳已上车， 1.下个月交房，首付150左右，贷款340，月供2W左右，问能不能用这套新房子做抵押贷款，深圳再买一套小户，想短期持有，这中间的利息大概有多少？等房价涨起来再出，这种方式划不划算？ 2.如果手上有40子弹，是否建议武汉建仓，但只能代持。 3.父母63 岁左右，老家户口，如果想拥有深户，有什么办法操作？ PS：看了您的文章，醍醐灌顶，有个现阶段选择方面的困惑，目前事业单位工作，较清闲，考虑是否继续考编制，还是增加副业？ 不吝赐教！
回答：1.新房交付办证后可以做抵押，也可以向银行申请加按揭。
2.子弹100以上可以入手深圳中部和东部的补涨板块。西部的涨幅会蔓延。 如果子弹不到100，建议继续加仓武汉。 武汉可以直接落户，有靠谱的代持也可以。
3.父母可以走子女投靠落户。 事业单位从来都是大多数人替少数人抬轿子，一开始游戏规则就定好的。抬轿子的和坐轿子的只有一帘之隔，身份截然不同。 如果不是坐轿子的人，考编还不如再开一个副业赛道。
提问：美丽可爱的房姐 想知道珠海有投资的潜力吗 哪些地方比较好呢 不限购区。 谢谢啦 爱你
回答：珠海被全国的大V炒起来了，还记得去年某珠海开发商找我谈合作，帮他们推荐项目，被我拒绝了。 侧面打听到好几个大V也合作推盘，就不点名了。 珠海被炒起来后，横琴也不便宜了。只是比起7-10万房价的澳门房价，澳门居民还能上车。这两年不少澳门中产来横琴置业。 整体上说，作为一个不堵车，红绿灯都很少的小城市，珠海人口基数和涌入速度，不足以支撑大量基建开发后的高房价。
提问：1，基本信息。女，30岁，单身，坐标武汉，通过大学生落户政策武汉户口，社保连续5年以上，有公积金。 2，资产状况。现金15w，2015年购湖北襄阳一套房产（用武汉公积金贷款，还剩15万左右）已精装修，闲置，转手估计可以卖80万。 3，问题。疫情思考人生，想在武汉定居了。很纠结一些问题。方案一：要不要把襄阳房产卖了在武汉购买住宅？当下最主要想自己住，小户型即可，可以考虑哪些区域？万一成家了可转手。但纠结住宅大多期房，和装修问题。方案二：用15～20万现金，买一套精装公寓，此方案能解决自住问题，但后续不好搞。 恳请房姐帮忙分析 捋一捋思路，凌晨3点了我还在思考人生 下不了决心！
回答：房产投资的体：对经济学的理解，投资品的选择，风险把控。大确定下重注，就是房产投资。房产投资的逻辑就是资产增值，负债缩水。涨幅看选筹，挣钱靠杠杆。建立一个长期的债务资产组合包。
房产投资的用：专业知识体系的建立，房产的内别有商品房 小产权 保障房 公寓 写字楼 商铺等。每一个产品都是一个流派，要成为一个专业玩家就要学会选择与放弃，那我的选择是买商品房。 商品房又细分为：上车房 刚需房 置换房 地铁房 学位房 豪宅等等... 做到精算和自己资产情况来做计划找到自己的适合的玩法。
往往又有多少人看了几篇文章就冲动“全仓上杠杆 一把梭哈”赢了会所嫩模，输了下海干活。那不是投资，那是投机。 房产投资的术：就是方法论，好比我们去看盘第要提前做好一个区的准备，街道社区覆盖的小区有多少个。用价格来分享区域的梯队，今天要看多少个小区，小区的栋数，户数，户型，主力户型，成交数据，过去的涨幅，对标的学校，交通，商业，短期长期有没有确定性的利好。 选筹就是市场调研报告，买房是买的土地的增值，买的信息差。还要解决资金问题，名额问题。
一个职业玩家一定是要付出时间精力来获取经验，成功的方法千万条，道路只有一种“勤奋，认真，努力，负责任” 认真看过星球精华主题的圈友都知道，我们鼓励卖掉三四五线城市房产，置换成一二线省会城市的优质资产。但是优质资产并不包括公寓。 用襄阳房产裂变，80+子弹，激进的打法入手2套武汉低价潜力盘; 稳妥的打法入手一套刚需盘自住，剩余子弹买沈阳。
提问：房姐，重庆江北区天赐龙都2010年的房子中间层198平165万您觉得可以吗？是商品房但是小区就一栋房子。(2)春语江山139平175万可以看江。两套交通都离地铁较远。我个人倾向前者，但感觉独栋是硬伤。 另外能谈谈您对低价大户的投资建议吗？其中房龄、是否有地铁、小区规模等相应该占多少比重呢？
回答：一个楼盘涨不涨，在基于本身价格合理的背景下，核心还是看市场需求和供应。 所谓大户型流动性差，准确的逻辑应该是：购买的人群不够多。 而这个人群，本身又有诸多背景条件。 比如，人群并非指整个城市，而是这个板块的综合强弱所形成的定位，最后吸引到的人群。
一个远郊区，住房便宜人口密度不高需求刚需，那么两居才是最匹配人群的产品，四居无疑被冷落，老破大无疑被抛弃，四居的价格和流动性是实打实的差。 而在一个CLB或者产业中心的集中居住区，拥有充足的购买力人群，板块本身没有瑕疵的话，大户型的购买力则十分充足。 以重庆融景城作为例子。 融景城澜岸，基本都是144和200的大户型，但是涨幅丝毫不差，时间点也不落后。
原因在于，融景城所在的北滨路核心地段，整个板块干净齐整，需求稳定，购买力足够高。 其次，周围有大量的次新盘，进一步巩固了中产人群的购买意愿，大量的1/2/3居，让不同需求的中产人群得以筑巢，进而为4/5居奠定了购买力基础。
对于融景城澜岸这种情况，因为流动性而产生的折价就是实打实的利润。 核心区域，有小区环境，能贷款的老破大依然有市场 价格控制在1w内 买老破大的重点是杠杆，天赐龙都单价8000差不多算足评吧，缺点是小区仅1栋楼，成交价太少，楼盘价格很难靠自身成交价拉升，依赖区域房价的整体抬升。 春语江山是鹅岭片区比较稀有的次新房，临近内环几何中心，至解放碑商圈4个地铁站，北靠山（鹅岭公园）南面水（长江），看来水意指来财，缺陷是从小区到地铁站这段路行走不便 建议选择南向看江房源。单价1.2+可以考虑。
提问：#新人首问# 手上200万，想在光谷一带买2套二居室。一套自住+学区，较急；另一套给父母住，暂不急。诉求是方便+保值。目前方案是，万科红郡75平175万+万科城花璟苑73平175万。 请问思路正确吗？房姐有何建议？谢谢！
回答：你好，子弹200，建议入2套关山大道的光谷一小学区房。 投资角度关山大道是光谷领涨区，光谷南并不是重点发展方向。 如果生活半径在光谷南，可以买二小学区自住，再入手一套关山大道投资。 学区对比，万科红郡更优，配合淘笋，单价2.2左右可入。
提问：房姐你好：地标浙江绍兴 ,看了 华鸿·万悦城 \\港龙·铂樾府\\ 高铁新城云熙望府,房姐认为自住+投资哪个更有价值。
回答：你好，绍兴并不属于top10的城市，投资潜力一般。 如果单纯自住，这几个楼盘都一般，建议买品牌大盘，未来物业和环境都更好。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
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