这是“武汉房姐”带你赚钱的第三年，已经带领10000+人资产破千万，22次成功判断各城市楼市波动，关注武汉房姐，成为最会买房的人。
提问：新人首问。聪明睿智可爱的房姐你好。坐标西安。最近看了几套房子：
1、浐灞区的高科麓湾（摇号）高层130平米均价1.27万；
2、浐灞区的融创融公馆洋房3层/共6层，138平米总价270万；
3、曲江区金辉公园里（三环外）洋房顶楼带装修（装修还行）139平米赠送10平，价格255万，车库12万；
4、西咸新区9k选一套（这套离工作太远只是纯投资）。这四个房子作为投资或自住您觉得哪个好一点？还是都不推荐？万望回复。谢谢
回答：你好，我们投资更倾向高层产品，大部分洋房的回报率都不如高层。这几个板块投资首选曲江 这几个楼盘对比，优先高科麓湾。
高科麓湾价格不高主要有2个原因：
1.地段发展的成熟需要一个过程；
2.起点价格就不高，加上目前限价。所以价格很难出现大起的情况。考虑自住+投资，选择浐灞 西咸新区不确定性太大，目前不是很好的进场时机。
提问：美丽的房姐你好，请问:不考虑地段，房票什么的，只考虑投资收益最大化，目前武汉最近最具有投资价值的是哪个楼盘？另外我举例几个地区的排名，看是否正确，武昌区-江汉区-洪山区-硚口区-江岸区-汉阳区(以上均指各区的中心城区)-四新片区-白沙洲片区-光谷东片区-后湖片区-汉口北武湖片区-蔡甸中法城-蔡甸城区。你看对吗？一直搞不懂武昌房价凭什么高于汉口那边？
回答：洼地终将被填平，目前武汉的投资策略是逢笋入，比如倒挂新盘和二手笋盘，有才下手，宁愿让子弹飞一会，也不买错盘站岗。 武汉很难预测哪个版块，但产业在武昌，高新产业高收入人群在武昌，old money在汉口。 年轻人多的地方最先启动。看看年轻人的刚需板块。
提问：新人首问。房姐你好，坐标苏州，SfSd，计划购买200-280左右的房子。现在看了一轮有几个选择，园区星翠澜庭85小户型，MOC芯城汇，湖西星辰这三个新盘或尹山湖二手房，买哪个好一些？自住加投资，计划5年之后置换。另外这个预算内有没有其他楼盘可以推荐下。感谢。
回答：园区高位了，如果不是自住，不建议买。 苏州买房投资，综合考虑总价，杠杆率和涨幅。
稳健，选尹山湖。
潜力，选吴江太湖新城，已经很贵。10年房龄往上，有淘笋机会。
相城，小赌怡情。
提问：你好，房姐姐，手里子弹100，在苏州工作想在杭州买套房子，首贷已用，作为共同借款人准备离婚做杭州首套，这样首套几率大吗？目前正办理人才落户。在杭州买的房子最好带自住属性，大一点。请问杭州哪块性价比好一点，目前在看余杭临平，余杭科技城，下沙这块。对杭州不熟请房姐指点一二。谢谢
回答：杭州全国认贷，能不能做首套，要看房票的征信记录，如果不体现外地贷款，可以算做首套。 如果征信上体现外地房票，只能全款抵押的方式买入。 这几个板块首选未来科技城，淘笋。
提问：新人首问！想请问美丽的房姐 我是房子小白！一直想有自己一套房子。 中介给我推介了个深圳的仁恒梦公寓 请问这一类房子公寓值不值得买？如果买可能当投资放租吧。请教一下还有什么要注意的地方？
回答：1.深圳发展一路向西，龙岗发展比较慢，短期内潜力不如宝安。
2.公寓一直不在我的推荐序列里。 公寓交易税费高，后期流通性受影响，涨幅也不行。跟住宅没法比。 深圳这么多年，涨幅能跟得上住宅的只有最高端的深圳湾1号。 如果有房票还是建议买住宅，实在开发不出来房票再考虑公寓产品。 给你推荐公寓的中介可以直接拉黑，只想赚高佣金，这类公寓属于最没有投资价值的一类，大运租金也不高。 建议说说你的子弹和房票情况，再给你投资意见。
提问：新人首问，房姐好。请问180万的房子，首付80万，商贷100万，贷30年，月供6千以内。等额本息好还是等额本金好？为什么？
回答：为什么买房贷款，选择等额本息，而不是等额本金？ 我们以100万借款，基准利率4.9%，10年期（120个月）为例：等额本息首月还款10557元，等额本金12416元。
1.同样锁定一笔借款，等额本金比等额本息的月供要多20%，这里的20%，如果换成等额本息，相当于你可以借来120万的贷款，凭空多了20%的支出，浪费了现金和现金所带来的机会。
2.有人说，等额本金的月供是逐年减少的，还有人说，等额本金的总月供少于等额本息。没错，但是谁又会还10年的贷款呢？何况现实中往往是30年。 先有定量，才有定性。利率是个位数，贷款是百位数 哪怕按照10年期计算，等额本息要到第56个月的月供才超过等额本金，如果按照30年按揭，则要到第十几年，实际上大多数人到第5年房子已经翻倍出售/换房/还清重新抵押了。
3.为什么还是有很多人觉得等额本金比等额本息好呢？ 最重要的一点，是因为我们的视角： 通胀的速度，通常保守按照12%计算。我们把通胀速度（1%每月）乘以当前月供，才能得到真正的【币值】，【币值】才是真实的【月供】。 一旦加上通胀这个因素，逻辑就变得鲜明易懂，相比没有通胀，我们的月供正在以肉眼可见的速度进行【收缩】。
按照【币值】计算： 等额本息首月月供10557元，等额本金12416元。等额本息末月月供3192元，等额本金3037元。 结果是什么呢：
1.等额本金的总月供，比等额本息更多
2.等额本金早期消耗了你更多的现金，月供压力更大，也消耗了更多的机会
3.买房开头难，等额本金可能成为压垮你的最后一根稻草
提问：新人首问：坐标东莞，本人购有二套房房贷220万），第一套14年购于寮步自住，第二套16年购于麻涌，一直横盘未有出租。 现南城西平的金色华庭小区（10年楼龄，地铁口）一套120平，11层\\/5楼。完税价350万，我计算过要贷款210万，每月供三万有点吃力 ( 西平热门版块在19年已上涨15%，其它镇区都横盘或微涨) 1． 近30000元单价出手价格高吗，同地段的一手楼价格是38000，拿地价22000 2． 麻涌镇一手房是否无升值空间，有无必要卖出去。 3. 保留麻涌放弃购买南城西平，将子弹放到广州深圳，三个顾虑：（子弹130够上车不？迁户手续繁杂吗，不熟悉广深怕找不准楼盘盘） 急问！
回答：你好，感谢付费！ 寮步属于东莞房价的第二梯队，松山湖和南城领涨，寮步跟涨，承接松山湖的人口外溢。 但是麻涌涨幅并不乐观，未来升值潜力也不大，建议出手麻涌，去深圳和广州建仓，天花板更高。 深圳大专可以落户，子弹100+，性价比最高的板块，详见知识星球内部分享。
提问：房姐，地处YC，听您建议已入第一套东原110户型亲戚融资子弹34，现在考虑要不要裂变，在瑞园入第二套，东原首付融资部分跟瑞园首付的资金来源是准备出售yc房子，在Yc东站附近有套投资房，2017年证，当时准备长持，故毛坯出租，租户进行分割出租，现还有4年租约。由于这个原因以及今年二手房价全线下跌的原因，导致房子只能贱卖，一平6500，但附近地理位置还不如的期房就是7890均价。想请房姐帮忙拿个主意：1.yc投资房现便宜卖掉，还掉东原融资款以及瑞园首付?2.投资房暂不卖，待房价上涨稳定，租约到期后再卖，由于我妹跟我一样的情况，两人是否待两套房子卖出后的余款再去重庆一起买一套全款房，分散投资？
回答：1.最好的方式，先参与瑞园抢房，如果抢到了，先熟人借贷，或者贷款买入。 宜昌东站附近发展一般，如果做不了阶段抵押或者其他方式的融资，可以考虑出手。 出手之前花5万做个软装，可以多卖10W+，参考卖房科技树。
2.考虑到4年租约，可以提前截止，赔付1.2个月的月租即可。
3.主场武汉有房票，先买武汉吧。
提问：房姐,坐标北京,有一套大兴地铁旁的老破小,老公是北京户口,我不是。老破小准备出售,还完贷款还剩100万左右。我在北五环的东升科技园上班,公司附近租的房子。 大兴的房子空着。两个人收入税后差不多4万。但因父亲生意失败,替还贷款2万\\/月,还要还3年。没孩子，也不准备要，所以学区房无所谓，主要考虑：要么升值，要么自住。有车，地铁不是主要出行工具。想问1.年前出售的势头来看,市场稍有回暖,但价格还没上去，换房合适吗? 2换房两个选择，大兴天宫院区域的新楼盘还是您在其他回答中提到的东四环到东五环淘笋。3北京商住房如果单纯的自住,可入吗?必须全款吗?
回答：北京最近成交量明显回升，笋盘消失的速度加快，不排除明年初会有一波小阳春。 现在置换是个不错的时机，把房子挂出来，同时淘笋。把卖房科技树用上。
生物天宫院属于郊区的最后一站，卫星城的边缘。大兴线四号线沿线，如果是从11年到15年这段时间买入，还是很赚的，刚好处于一个城乡结合部变成市区的阶段，很快翻两倍二倍。 现在的生天板块，处于涨幅完成期，次新基本都有10%溢价，大牌开发商溢价可能有30%以上。
凯德和新机场的完成，可以帮助这30%筑基，也许还有30%的兴奋泡沫，但是对我们而言，现在价格实在太高，具体要不要买，具体还是看价格。 你工作在东升科技树，考虑居住半径 回龙观东大街才是首选。 子弹100，总价250-300万左右，血海片区。
可以接受通勤距离1小时内，我建议购买能买两居尽量一居，两居面积最少55起，单价5W很难找，预计东四环外一带。 商住是坑，千万别碰。 感谢付费！
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
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