这是“武汉房姐”带你赚钱的第三年，已经带领10000+人资产破千万，22次成功判断各城市楼市波动，关注武汉房姐，成为最会买房的人。
提问：新人首问 房姐 大四学生 不着急入住， 还要读研几年，可以等待新房。首付150 500内的房子可以接， 自助+投资， 房价不掉就行 不指望涨 想问下买武昌哪里的新房好呢？目前看 复地东湖国际最后一期，单价将近4w。还有融创珞瑜路95号 单价打完折3.1左右。还有沙湖九玺。也看了琨瑜府。但觉得手上首付款能150买琨御府有点浪费了，我也不知到怎么办 想买一个交通各方面都很好的 求推荐 或者好的位置二手房也可以，求推荐 看您之前说东湖最后一棒高位接盘。 想买一个各方面都很好的盘，只要未来不会掉就可以，有升值空间最好。求推荐！！感激不尽
回答：我记得上次跟你说过，考虑投资就不要买CEO盘。
150万说少不少， 足够在武汉买一套500万的“豪宅”。按照我们投资的打法，可以在武汉买3套低价潜力盘，3套房的利润空间肯定要比1套CEO盘的利润高。
150万说多也不多，只够一线城市的上车门槛。
但是你的起步资金只有150万，如果买了一套武汉的CEO盘，未来你打算去一线城市扎根，卖掉武汉CEO很难再追上一线城市的上车门槛。因为CEO每年跑输至少1%。加入我们星球的朋友都知道，我们是投资导向，利润最大化，大单优先原则。
选择不一样的打法，决定了你未来5-10年的起步阶层。你现在还年轻，还没有到要享受的时候。我的建议是先买入升值潜力大的优质资产，等有了第一波赚钱效应之后再考虑自住。
延迟享受。
3种打法：
1.本科毕业后去深圳(或者其他一线城市)买一套上车潜力盘。
2.武汉买2-3套星球内推荐的低价潜力盘
3.买一套你喜欢的自住盘。
以上3种打法的利润排序：1>2>3
武汉性价比高的新盘，见知识星球内部分享。
提问：房姐好，新人首问东西湖临空港新成现在新盘很多，我想买了自住并希望保值升值，麻烦您帮我看看这两个盘哪个更有性价比一些哈：一是临空港华发四季117平毛坯均价13500，挨着轻轨一号线站，一个是金银湖的金拓银湖时代119平精装均价14100，门口规划7号线地铁站口，挨着常青花园。两个户型一样，请万能的房姐指教一下！感谢！
回答：纯自住，金拓银湖更好一些。性价比上佳兆业更好。 但是从投资角度分析，这2个盘都属于补张区，三环内主城区优势更大。 自住和投资分开，自住买自己喜欢的，投资买性价比最高的。
提问：请问东西湖临空港开发区增值空间如何？今后发展空间怎么样？临空港哪个楼盘的性价比比较高？
回答：你好，盘龙城临空港，没生气 汉口汉阳的3.5环整体弱于武昌 产业人口导入都差一些 临空港目前属于炒概念，规划和前景都不如光谷东。 自住可以沿着地铁线淘低价盘，投资就没必要了，有购房资格优先买三环内主城区。
提问：美丽智慧的房姐，首套刚需选择是武昌火车站附近的铁路小区，去年没有购房资格，没打算转户口，签的远程合同，65平，所有费用算下来122万，房龄99年的，老破小，主要考虑孩子上学就近，9月份初中。10月底社保够资格，目前中介公司催我们提前办理贷款，但是我个人意向公积金贷款，自己个人了解到的是公积金账户够3万就可以用公积金贷款最高70万，中介哪里好像不太愿意跟我办理，他让我选纯商贷，我该怎么选择，房子的性价比如何？期待房姐翻牌
回答：你好，如果确定公积金能贷到70万，建议使用公积金贷款。 公积金还款周期太长，所以中介和业主不愿意配合。 如果公积金贷不了70万，建议选择纯商贷。二手房选择汇丰和华夏，按揭利率最低。
提问：你好，房姐，我家在宜昌有一套房是结婚买的，夫妻双方的名字，还有25万的贷款，用的公积金。现在手上有40w资金，想在武汉买房，我今年才把我得户口签到武汉，(我老婆也跟着我户口迁到武汉了)打算在武汉居住，因为名下有贷款在武汉都是首付最低4成，我想问问要怎样才能首付3成？假Lh吗？再个可以用宜昌的房子抵押贷款后再买武汉的房子吗？抵押的钱能否用于买房？或者套信用卡？后两种方式会不会因为名下贷款太多，再买房银行贷款不批？另外看了几个楼盘，不知道如何选择，汉阳兰亭大镜(15000)保利阅江台，(18000)还有马上开盘的东湖新力雅园，(19000)，房姐有没有好的楼盘推荐？第一次提问，谢谢。
回答：你好，首付3成还是4成以征信报告为准。建议去拉个征信报告，看看名下这套房有没有上征信，要是没有上征信，就算首套，首付3成，如果上了征信，就算首套二贷，首付4-5成，最低可以操作成4成，分银行。 贷款上了征信，想操作成首付3成，需要把外地贷款还清才可以。还清之后想做抵押，建议离婚后再操作。按揭不能办抵押，有首付贷嫌疑，但是离婚之后A抵押 B按揭没有问题。信用卡也是同理，都需要换人操作。 这几个盘兰亭大镜性价比最高。
提问：亲爱的房姐您好，新人首次提问，坐标武汉，看了循礼门的汉港大厦113平160万畸形毛坯，华城新都107平185万简装，都需要装修，想单价低，高评，首付低购入，后期做民宿来还贷，一边用房赚钱一边自住一边等房价涨，预算40左右，房姐可以入吗？还有好的小区可以推荐不？二手房地段要好，靠近地铁和学院民宿生意比较好些。谢谢
回答：你好，这2套房对比，华城新都更好，但是价格偏高。现在不是还有套顶复单价1.5的在卖吗？性价比更高。 你的地段都挑的不错，但是尽量淘05年后，外立面比较新的电梯房，保利花园还不错。
提问：你好房姐，感谢前天帮我答疑解惑，帮我少了弯路。请问兰亭大境的房14800，130平米的可以入手么，有没有升值空间，2022年交房，兰亭大境房子有没有什么不好的，准备买顶楼，谢谢房姐！
回答：单价1.48可以入手 未来随大势长。 不利因素是可能会有轻微噪音，附近有变电站。 但是1.5以内能买到地铁边的江景房，性价比还不错。
提问：专业的房姐，关注您很久了，特地加入星球来提问，本人在光谷世贸中心上班，未来三年不打算换工作，考虑买房自住，但是女朋友是外省人，岳母比较强势 未来也考虑去到女朋友的城市，所以也考虑后期出手这套房子，所以也一样有点点升值空间，现在自己加父母总共有70万左右，麻烦房姐推荐下合适的楼盘啊！现在看了下招商东城华府108的户型，还有白沙洲清江锦一套二手毛坯，均价15000，请问那个合适？期待您的回复！
回答：你好，工作在光谷，建议考虑自住和未来升值空间，建议沿着关山大道淘笋，重点关注清江山水，坐标城，融科天域，万科城花璟苑等次新盘。 招商东城华府属于江夏，性价比不高，未来涨幅不如关山大道。 清江锦城投资不错，但是目前白沙洲不适合自住，离公司太远了。 未来三年关山大道依然是领涨区。
提问：房姐，您好。做网店的，生活在汉阳惠民路百威路。请问惠民苑，黄金口岸这一片区的房子可以买吗？刚需，子弹30。
回答：你好，惠民苑是还建房，黄金口附近不建议买，虽然价格低，但周边全是工厂，离锅顶山不远，投资不合适。 纯自住生活半径在附近，可以考虑。 另外蔡甸1万内的盘也可以考虑。
提问：房姐你好，新人首问，大专学历，住武汉，名下有南湖两套房，jlh想用名下武汉的房子做截流，有两个想法。所有子弹加起来180。1，去深圳大专落户，年龄明年6满35岁，还可以大专落户吗，可以的话，去深圳做首套，听说深圳首付比例为50%，去深圳哪几个位置最具有投资价值，在深圳只投资。2，还是就在武汉投资，在武汉投资加自住，哪几个盘合适，明年入市合适吗？麻烦了。
回答：你好，子弹180建议入手深圳，大专可以落户，需要交社保，落户周期在2-6个月左右，现在开始筹备，6月前可以赶上。 深圳的楼市走到现在。已经不是简单的818、大湾区抑或是前海扩容的规划这么简单了，经过三年的横盘，他更多的是一种价格和价值的重塑。 事实上现在的大部分片区已经启动。各种价位的房子都有不同的涨幅，今年罗湖部分楼盘都涨了10%。 至于你个人的问题，我觉得先下手150万买一套。别用二套资格，建议全款抵押买入，找个垫资公司配合，首付3成左右。 福田、南山，找不过豪宅的小两房三房。 光明、沙井找120+，3-5房 如果是抵押的高成本资金做首付，建议留足2年月供，深圳通过分割出租缓解月供压力。 武汉小仓位未来有子弹随时可入。
提问：新人首问，房姐好。请问180万的房子，首付80万，商贷100万，贷30年，月供6千以内。等额本息好还是等额本金好？为什么？
回答：为什么买房贷款，选择等额本息，而不是等额本金？ 我们以100万借款，基准利率4.9%，10年期（120个月）为例：等额本息首月还款10557元，等额本金12416元。
1.同样锁定一笔借款，等额本金比等额本息的月供要多20%，这里的20%，如果换成等额本息，相当于你可以借来120万的贷款，凭空多了20%的支出，浪费了现金和现金所带来的机会。
2.有人说，等额本金的月供是逐年减少的，还有人说，等额本金的总月供少于等额本息。没错，但是谁又会还10年的贷款呢？何况现实中往往是30年。 先有定量，才有定性。利率是个位数，贷款是百位数 哪怕按照10年期计算，等额本息要到第56个月的月供才超过等额本金，如果按照30年按揭，则要到第十几年，实际上大多数人到第5年房子已经翻倍出售\\/换房\\/还清重新抵押了。
3.为什么还是有很多人觉得等额本金比等额本息好呢？ 最重要的一点，是因为我们的视角： 通胀的速度，通常保守按照12%计算。我们把通胀速度（1%每月）乘以当前月供，才能得到真正的【币值】，【币值】才是真实的【月供】。 一旦加上通胀这个因素，逻辑就变得鲜明易懂，相比没有通胀，我们的月供正在以肉眼可见的速度进行【收缩】。
按照【币值】计算： 等额本息首月月供10557元，等额本金12416元。等额本息末月月供3192元，等额本金3037元。 结果是什么呢：
1.等额本金的总月供，比等额本息更多
2.等额本金早期消耗了你更多的现金，月供压力更大，也消耗了更多的机会
3.买房开头难，等额本金可能成为压垮你的最后一根稻草
提问：26岁无小孩，婚前因为首付不够买了套藏龙岛小户型投资，今年卖了，目前现在手上剩45万，老公婚前家里不想他承担高月供，首付一半也买了套藏龙岛的房子，我一直还想买套主城区的房子，现工作在金融港，符合我预算的差不多就是白沙洲青菱新区，其他都没淘到合适的，今天定了江悦府112边户8楼的，单价1.37.准备是以我的名义首付3成买，他IT工资到手10k.我保险公司工资5k，他的房子准备先转公积金，公积金交2300差不多抵了他的房贷，旭辉江悦府月供7300,现在他家里还是觉的我们月供太高了压力大，想让我们早点生小孩，我觉得目前这个月供能负担，但确实以后有小孩了支出也会更大，旭辉这个是不是买错了，求解答感谢
回答：旭辉这个价格不贵，事实上子弹45性价比高的盘很难抢，加上笋盘难淘，青菱板块也算是个不错的选择。长远看青菱房价会跟着白沙洲上涨，1.37可以接受，不用太担心。 支持生娃，总有机会，并不急于一时。 30岁生孩子绝对没问题的，不要被舆论误导。 提升竞争力这事不是两三年的问题，是一而贯之始终要做的。 感谢付费！
提问：新人提问！房姐你好！想问下，投资的话。金地雄楚一号133平的值得入手吗？什么价位值得？
回答：是图上这套吗？我觉得还不错，如果房子没有硬伤的话可以入。 雄楚一号离光谷广场近，没有地铁，没有学区，环境一般，但是这个价格入手没有下跌空间。 在学校附近可以做民宿和分割出租。
提问：房姐，我目前子弹最多55个，最多能够接受六千左右月供，从事it行业，问一下下半年有哪些楼盘适合我的，目前两三年不着急入住，刚需sfsd，投资加自住都有考虑。谢谢了。（已经打算撤掉南益的认筹，不甘心四环）
回答：你好，子弹55，不建议买南益，有更好的选择。
1.光谷关山大道可以淘二手次新盘，关注清江山水，中建康城等，单价1.7左右可入。
2.光谷东可以关注中建星光城，联投光谷瑞园，性价比最高。
3.白沙洲关注东原启城，学区和价格都有优势，投资是不错的选择，比南益好。
提问：万能的房姐你好，计划买的房子三年后自己才去住，打算多隔几间房收租金，有没有专门出租隔断的装修攻略？
回答：3年后考虑自住，建议空置。 隔断出租分为2种 1种是打包给托管公司和二房东，江寓或者自如等，他们负责装修和打理，你不用操太多心。但是租金会少一些。 1种是装修出租全程自己来，我装过最便宜的一套，软装加硬装3万搞定，材料是1688上买的最便宜的。打了隔断，但租客素质太差，房子被毁的一塌糊涂。后期出售又重新做了凤变冰。 所以我建议首选是租给一家人，次选才是隔断。后期要自住，做好房子被毁重新装修的准备。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
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