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提问：房姐你好，新人首问，本人在光谷万科城花璟苑有一套房子，目前手里只有十几万的首付，但是，最近受疫情影响，觉得房价会上涨，所以想买房，不过手里的首付太少了，该怎么操作可以放大资金？另外如果把这一套卖掉，也不能sfsd吧，有商贷的，未结清，或者用手头的钱买个小户型，出租，请房姐指导一下，谢谢

回答：万科城花璟苑可以继续持有，还有空间。

建议去银行申请加按揭，或者截断抵押融资，子弹凑到50以上，入手一套低价潜力盘。

武汉投资回报率最大的楼盘，详见知识星球内部分享。

提问：【新人首问】房姐您好，关注加入星球很长时间，个人觉得里面的内容对于一个小白帮助很大。本人武汉本科，户口在襄阳，现已毕业两年，想在武汉买房做投资。社保现在只交一年但即将去鄂州工作，社保会交鄂州的，因此有几个问题想请教您：1.鄂州不属于武汉，社保不能满两年，我需要自行交满两年社保吗？2.现手上没有子弹，短期内关注武汉的新盘还是襄阳楼盘？若关注武汉楼盘，哪些地方比较合适投资？望房姐能够解答，谢谢。

回答：你好，鄂州暂时不属于武汉，可以自己交社保。 买武汉 投资建议优先抢倒挂网红盘，有确定收益。另外二手房同时淘笋。主城区的几个价值洼地，次新盘都可以入手。

提问：美丽的房姐你好，请问想在海南买套房用来养老自住，因为冬天暖和，怕冷。问题1.海南哪座城市值得购买，性价比高的楼盘有哪些? 2.海南没有社保如何落户买房，目前对海南政策一无所知 恳请房姐作答，感激不尽

回答：如果你真的对度假海景房感兴趣，还是去三亚陵水搞一套。 那里才是真的稀缺的海景气候资源。 但反正都是消费，不图升值，为啥不买收藏品？ 好歹隆冬也相对暖和。 其他地方纯粹当买车了。

提问：新人首问 房姐你好， 坐标深圳龙华区个体户，手上50弹，31岁和女朋友都打算年轻时在深圳定居，老了后在深圳附近周边养老，深圳户籍正在办， 打算年底结婚先住老家，未来2年想想先在深圳买套两室的小房，未来在慢慢换！请你指点下买房要注意的细节和规划！或者那片区域适合多留意观察！目前主要是住 手上50弹，目前两人年收入40，请你指导一下帮我规划一下！麻烦你了。谢谢

回答：你好，恕我直言，子弹50在深圳买2居室，好比大海捞针，即使能挑到也是罗湖 布吉这些升值潜力很弱的区域，还不如看看东莞。 你们月入3万多，其实可以适当拉高评估，或者做一笔首付贷，月供1.5左右都可以承受。 总价可以提高到350左右。 龙华板块自住兼顾投资可以关注星球内推荐的楼盘。

提问：房姐，武汉的还建房可以买吗？后期有保障吗？

回答：还建房能不能买，风险在于能不能办证，开发商的话不能全信，如果不能办证，买入的房子只能住，没有涨幅，也没有任何金融属性。 如何判断能不能办证呢？ 需要弄清土地权属性质，还建房有划拨土地性质 和国有土地转让以及集体土地性质。 划拨土地性质手术齐全需要五年可以办证，国有土地转让，也就是商品房一样的，立马办证 。 如果是集体土地性质 就不能办证。 你的第一步，是需要看产证，做产调。

提问：房姐你好，新人报道。目前蔡家田一套空置54，住顶秀，手上60，想处理掉蔡家田，入手汉口传奇，是否合适，投资。

回答：蔡家田老房未来涨幅跑不过次新盘，可出手。 汉口传奇时候自住+学区，投资回报率不如1W多的低价盘。 子弹60，加上蔡家田出手后的子弹，建议入手2套低价潜力盘。 汉口的后湖板块投资回报率更好。

提问：智慧的姐，古田二路海尔国际，31/33层，84平两房，毛坯，合同房没有办证，业主报价150万，单价1.786万左右，暂时没有跟业主议价。同小区相似面积的报价165和170。现场看到进门客厅墙面、还有厨房墙面有补过，墙上写的墙体开裂打箭头做的记号。就是有很长条的约几米长的补墙裂痕迹。这种是不是业主收房发现墙体开裂然后开发商给补了？补过之后还有再开裂的可能吗？这个房子能不能考虑？谢谢姐！

回答：毛坯墙体开裂，说明质量很水。不能简单的刮腻子，挂完以后还是会开裂，需要进行特殊处理。 这个价格买入是没问题的，利用开裂缺点，再砍一刀。

提问：房姐好，我准备买二手房，您之前提到gpgd，抱歉请问要怎么才能做到gpgd呢？坐标北京。谢谢！

回答：直接拉高评估价，靠人工和评估渠道关系。 在北京评估价的拉高有限，目前大概10%内，溢价太高的楼盘本身评估只有8成，拉到9成就不现实。 真正的gpgd，来自选筹。 选择优质房源，低价房源，评估价和售价接近，甚至售价比评估价更低的房源，自然就达到了高贷的结果。

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