这是“武汉房姐”带你赚钱的第三年，已经带领10000+人资产破千万，22次成功判断各城市楼市波动，关注武汉房姐，成为最会买房的人。
提问：请问房姐 重庆新房比二手价格高 二手是现房，而且位置配套都更好 为什么大家都去选新房呢？ 作为外地客投资该怎么思考？
回答：这个问题很意思，我下面说的话，可能圈内的重庆土著朋友们不爱听，但是事实。
重庆人是农村直辖市，农民弯脚杆一堆，到处是土坡和菜地。 不精致，不小资，不像城里人。
新房癌最厉害的地方为什么是重庆？因为重庆人农民思维最重。
癌症什么时候能治好了？癌症永远治不好，只是看5年存活率的高低而已。 不仅是重庆，整个中国都有新房癌，只是这个癌症的轻重程度不同而已。在一线城市房价已经很贵了，次新10万老破小6万，大部分人选6万的，一点也不矫情。 但像重庆这样的城市整体房价非常的低，新房癌特别严重。 喜新厌旧是人之常情，新房总是受欢迎的。
重庆的新房癌要得到缓解，总房价要再涨一倍。也就是现在150万中位数的房产变到300万，重庆人矫情的程度就少了。 正是因为有新房癌，所以二手淘笋赚的才多。你要知道，市场不可能永远失灵。
提问：新人首问：请问房姐我在沈北新湖用一万定金定下了一个四楼 1.我工作太忙没有亲自到楼盘看看，想过几天去，说到时不喜欢可以退还定金，主要是这套房能等社保。不知我的这种做法是否恰当？2，当时说是特价7350，91平的户型很不错也不挡光，还有25000的团购费，不知我是不是被坑了？
回答：你好，4楼还是建议去实地看看，采光可能有影响。定金因为不是你本人交的，可以退。 4楼这个价格加上团购费其实性价比还不如对面的富力，还可以买正常楼层。 建议先去实地看看房，再做决定。
提问：房姐，有个疑问，现在买房子租金回报率比较低，产生不了现金流，回报率高的，我调查一下有几类，一国外房产永久产权，金边曼谷马尼拉，二公寓和商铺，三一二线的超小户型住宅，但是这些都不具备融资能力
回答：目前能投资，租售比最高的城市：沈阳，长沙。可以优先考虑。 海外投资考虑的点很多，经济发展好房价预期高的可能杠杆低，租金高的可能税高，且信息鉴别成本高，绝大部分拿到国内的外销盘性价比都一般，代理费用10%起跳。自己去海外多个城市考察也不现实。 如果A8.5以上可以考虑，普通人就不要舍近求远，过海龙是要打折的。 如果真的想要配置海外资产，追求10%以上的平均收益，可以研究下 REITs（房地产信托投资基金）
提问：恒大旅游城值得买吗，孩子高二，现在全家荆门工作
回答：你好，带"旅游"字样的都回避 在距离主城三五十公里开外的湖边或者山脚下，圈起一块地建造一条和古文化概念沾边的街区，再做一个温泉或者游乐场，一个特色的小镇就诞生了。 很多人会被眼前的美景陶醉，梦想就要在这里过上周末度假或者退休养老的生活，战战兢兢的走进了售楼部，一问价格首付才十几二十万，于是脑子一热就交了定金，买这种房子不仅仅是伪需求，更是一种伪投资。 从需求上讲，相比泡温泉，老人更需要的是健全的医疗设施，相比游乐场儿童更需要的是优质的教育场馆，孟母三迁为的就是有一个好的教育环境。 从投资上讲这种资产一是没有升值潜力，二是没有变现能力。 能推动房子升值的是学校地铁，商业医疗，绝对不是什么温泉SPA，更不是什么过山车和海盗船。
提问：新人首问：美丽房姐您好，我有三个问题：1.坐标广西南宁，政策是认房又认贷，名下有兴宁东盛天东郡1套（88平），明秀东路路建二区1套（150平），均是次新盘+地铁5号线旁边，从资产升值最大化考虑，是继续持有，还是卖出？如果建议卖出其中一套，可否在另一个小区做置换自住+投资保值？2.子弹135，工作在地铁1号线麻村站附近，从自住+投资考虑，买哪里房产较好（附近的老公房雪坡如何）？价格多少可以入手？3.老人均达到65岁，若老人票可用，接力贷、DC、DYD的优先顺序怎么排？感谢您！
回答：目前的情况而言，青秀区发展得比较好，配套成熟完善，商场、写字楼林立，房价自然也比较贵，目前房源也比较少。 五象新区这几年发展得很快，各种优质资源配套也不断投入，在加上很多大-牌房企涌入，发展前景很看好，不过目前很多楼盘还在建设中，发展不成熟。 至于兴宁、江南、西乡塘这三个老城区各有特色，兴宁可以说是汽配城，不过一些盘自带温泉环境舒适; 西乡塘片区的学校很多，教育资源丰富，还有相思湖等自然景观。 江南区路宽车少，交通路网发达，再加上有地铁，片区也慢慢发展起来了，这几个片区相对来说比较适中，适合刚需资金又不是很足的人。 刚需有钱人选青秀区、兴宁区，刚需缺钱的人选江南区、西乡塘区，是投资需求的话，那就是五象新区了。 次新为主，不建议入手老破小，价格控制在1W左右。 老人票能不能用，建议问问当地银行，还能不能操作接力贷。 先用自己房票，JLH或者2改1，自己房票用完再考虑老人票，都用完了再考虑近亲和好友代持。 抵押贷在按揭之后申请。 现有的2套次新盘可继续持有。
提问：房姐，老家新乡一套130入手时50万现在应该在80-90万之间贷款还有30位置牧野区前进路。去年入手义乌一套120 的，310万， 装修花了40 左右。贷款 210万。 东阳一套124 的，入手 140 万， 轻轨沿线。贷款80万。 现在义乌的自住，东阳的空着，新乡的父母住，想卖掉1-2 套 投资。现在计划卖掉东阳的在郑州入手一套150 万左右的。 或卖掉东阳的和新乡的在杭州投一套小的预算100 左右，问1. 义乌有没有持有价值。2. 东阳和郑州那个持有价值高，东阳是轻轨沿线，1590在郑州能有什么好的选择没有3. 新乡的是否有持有价值。年入30-50总资产 约550总负债约330， 是否过高
回答：你好，新乡和东阳房产没有价值，城市能级太低建议出手。 义乌房产升值潜力也不大。 小商品市场，逐渐在被各种新科技武装的电商取代。 本身也缺乏内生的经济增长动力，产业升级的势还看不到。 长期看，衰退似乎不可避免。也可以考虑出手 杭州和郑州是比较看好的城市，建议出手之后置换1套杭州+2套郑州。 不要买郑东新区，尤其是北龙湖，龙子湖，大玉米附近。 多看看高新区，惠济区，经开区，中原区的地铁口楼盘。 三环内不超过16000一平。 三环外不超过13000一平。 以上为毛坯价，精装最多加1500每平。
提问：房姐，不知道您是否了解深圳？ 可否分析一下碧海是否适合投资+自住？谢谢～
回答：碧海还不错的 碧海实际上可以理解为低配版的宝安中心，不论从片区品质、配套、交通都差宝中一到两个档次，但由于房价也便宜一些，所以对于有总价约束的小白领（稍微有钱一些的小白领）来说，碧海是宝安中心的替代品；之后前海的产业（特别是大铲湾）也会利好到碧海； 但由于碧海片区已经大体建设完成，而宝安中心还有大片的空地以及欢乐海岸2.0规划，因此未来碧海和宝安中心的差距会进一步拉大； 至于很多人关心的飞机噪音的问题，其实对于小白领来说是可以完全可以接受的，不构成折价因素；但如果未来房价再上涨50%，碧海就需要改变定位服务于低端金领的改善需求，对于挑剔的金领来说，飞机噪音可能会带来一定的折价； 因此，碧海有潜力，可以跑赢大势，但不如宝安中心，也不如前海； 还有大家关注的腾讯科技岛，目前看来要真正等到腾讯入驻还有至少7年时间，且入驻人员规模也是未知数；入驻之后，碧海片区的租金必定会迎来大涨（特别是富通城）。
提问：新人提问：房姐，你好，我是长沙人。子弹150。目前手中长沙有3套房，我与爱人名下各有一套贷款。年前去珠海看了一下房子，金湾和横琴。你怎么看珠海？您觉得投哪里？我爱人有想法在长沙投资一个商铺。我看了您的一些资料，又想去一线城市，不知道怎么选，请您给意见，谢谢
回答：你好，投资只买top10的一二线，1000万以上的人口净流入城市。 广东适合投资的城市: 第一梯队是 深圳 广州 第二梯队是 东莞 佛山 第三梯队是 中山 惠州 珠海等等。 深圳广州不用说了，一线城市，人口红利和产业都能支撑高房价。 佛山临广州，蹭广佛同城 东莞临深圳，有华为大厂支撑 珠海不临深圳，也不临广州，全靠他自己 珠海被全国的大V炒起来了，横琴也不便宜了。只是比起7-10万房价的澳门房价，澳门居民还能上车。这两年不少澳门中产来横琴置业。 整体上说，作为一个不堵车，红绿灯都很少的小城市，珠海人口基数和涌入速度，不足以支撑大量基建开发后的高房价。 珠海的支柱性产业是旅游业，但是旅游业的IP是会变的，现在珠海新盘价格被炒高，但是二手房没有人接盘，这才是最可怕的不动产。 横琴对标澳门，资本管制下， 一国两制的金融结构，我不觉得横琴会有很大机会。珠海概念很好，但价格也不便宜，如果是考虑自住可以买，投资回避。 子弹150优先考虑深圳和广州。 商铺只考虑租售比5%以上的。
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